租金一夜?jié)q了2.5倍 膠州木材市場(chǎng)業(yè)主“懵圈”了

從8月1日起，租金從每年每畝8000元，調(diào)整為每年每畝2.8萬(wàn)元。近日，膠州市南辛置村在膠州市木材市場(chǎng)業(yè)主群里發(fā)出的這個(gè)通知讓該市場(chǎng)的業(yè)主“懵圈”了：租金一下漲了2.5倍，讓今年本就艱難的生意雪上加霜，這可怎么辦？8月2日、4日、5日，記者對(duì)此進(jìn)行了采訪。

反映：租金一夜?jié)q了2.5倍

“記者您好，我們膠州市木材市場(chǎng)的租金一夜之間漲了2.5倍，實(shí)在承受不了啊，您給我們反映反映吧，謝謝您了！”近日，位于膠州市三里河街道南辛置村的膠州市木材市場(chǎng)不斷有業(yè)戶撥打半島新聞“96663”和“83982811”熱線反映，該市場(chǎng)在沒有向業(yè)主征求意見的前提下，直接發(fā)出通知，要求他們?cè)?月初的三天內(nèi)交租金，而租金則由之前的每畝每年不到8000元突擊上漲到每畝每年28000元，一夜之間突擊上漲了2.5倍，業(yè)主們無法承受。

探訪：業(yè)主抱怨租金漲得太快

8月2日上午，記者來到位于朱諸路上的膠州木材市場(chǎng)?，F(xiàn)場(chǎng)看到，市場(chǎng)上到處堆放著原木和木方板材，不少業(yè)主都蓋起了車間，里面正在進(jìn)行板材加工。在該市場(chǎng)A區(qū)，半島記者碰到了業(yè)主張順（化名）和丁強(qiáng)（化名），張順告訴記者，從七月底，南辛置村所屬的該市場(chǎng)管委會(huì)在業(yè)主群里發(fā)出通知，要求租金從不到8000漲到28000元，事先也沒有征求他們的意見。

“我是從2008年從莊里頭原來的木材市場(chǎng)到了這里，經(jīng)營(yíng)的主要是模板、龍骨方，主要給建筑工地配套，這個(gè)行業(yè)本錢大、利潤(rùn)薄，一車木頭六七萬(wàn)頂多也就掙個(gè)千把塊，今年碰到疫情，房地產(chǎn)又不景氣，一直在虧損”，張順告訴記者。

丁強(qiáng)也向半島記者訴苦，他說，他2008年8月剛到這個(gè)市場(chǎng)，租了三畝多，一畝地一年的租金是4500，和南辛置村的市場(chǎng)管委簽的協(xié)議，每三年漲20%。到2020年7月底租金漲到了每畝每年接近8000元，12年里才從4500漲到8000元，“村里忽然要求一畝地一年租金28000元，一下子漲了250%，怎能承受？”

業(yè)主：別盲目漲價(jià)逼走業(yè)戶

8月4日，有業(yè)主向記者反映，南辛置村又下達(dá)了新的通知，要求業(yè)戶8月21日之前交納租金，否則后果自負(fù)，隨后記者再次來到膠州木材市場(chǎng)，在市場(chǎng)的北部區(qū)域，遇到了來自福建的王凱（化名）。記者向他詢問起了市場(chǎng)租金上漲的情況。王凱說，他來自福建，2008年搬到這里經(jīng)營(yíng)木材生意，租了三畝多，一家老小3輩都在這里經(jīng)營(yíng)，現(xiàn)在這生意越來越難做了，上馬、灣頭、黃島、嵐山等的木材市場(chǎng)成長(zhǎng)很快，加上今年的新冠疫情，生意更難，已經(jīng)到了虧損的邊緣，“而這里突然漲租金，而且漲了2.5倍，生意沒法做了”。

王凱的同鄉(xiāng)陳明（化名）也表示，他和王凱差不多，全家人都指望著木材生意，現(xiàn)在生意難做，村里希望提高木材市場(chǎng)租金，他們也理解，但是一下子突擊漲了這么多，很難接受，而且這個(gè)市場(chǎng)目前比較成熟了，別因?yàn)槊つ繚q價(jià)逼走了業(yè)戶，這對(duì)膠州、南辛置和業(yè)戶們都是損失。

村委：提價(jià)參考了同類市場(chǎng)

8月5日上午，記者來到了木材市場(chǎng)管理委員會(huì)，見到了管委會(huì)主任宋江科和管理人員宋延會(huì)，他們表示，這個(gè)提價(jià)是參考了青島和青島周邊其他市場(chǎng)的租金而做出的決定，決定經(jīng)過村委多次開會(huì)討論并在三里河街道進(jìn)行了報(bào)批。

宋立順告訴記者，他們決定提高木材市場(chǎng)的租金也是做了充分的市場(chǎng)考察。他們經(jīng)過向黃島董家口、日照嵐山、李滄灣頭等市場(chǎng)考察發(fā)現(xiàn)，這些市場(chǎng)每畝每年的租金普遍在四五萬(wàn)元，而相比之下，膠州木材市場(chǎng)2008年為啟動(dòng)，每畝每年的租金只有4500元，在這次調(diào)價(jià)之前才只不過漲到了7800元，不夠其他市場(chǎng)的零頭。提價(jià)的的消息在去年就已經(jīng)通過業(yè)戶群發(fā)布，當(dāng)時(shí)并沒有人提出異議。

宋立福則表示，近日，確實(shí)有業(yè)務(wù)向他們提出租金漲得太多，希望調(diào)整的請(qǐng)求，但是，他們也對(duì)膠州木材市場(chǎng)進(jìn)行了調(diào)查摸底，業(yè)戶的生意普遍不錯(cuò)，根據(jù)三里河街道的統(tǒng)計(jì)，整個(gè)市場(chǎng)的交易額在2016年就已經(jīng)達(dá)到15億元，這幾年隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的大規(guī)模開發(fā)，規(guī)模也擴(kuò)大了不少。他說，南辛置村1400多人已經(jīng)沒有其他土地，目前就指望這個(gè)市場(chǎng)來分紅?！斑@次漲租金，也是考慮到要不管改善村民的福利待遇和村莊發(fā)展，而且經(jīng)過了充分調(diào)查，并進(jìn)行了報(bào)批?！彼瘟⒏Ｕf。

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