8月BHI大漲 全國建材家居市場“淡季不淡”

由商務(wù)部流通業(yè)發(fā)展司、中國建筑材料流通協(xié)會共同發(fā)布的全國建材家居景氣指數(shù)。BHI2020年8月份全國建材家居景氣指數(shù)（BHI）為101.93，環(huán)比上漲17.36點，同比上漲0.85點。全國規(guī)模以上建材家居賣場8月銷售額為752.86億元，環(huán)比上漲16.11%，同比下降6.74%。2020年1-8月份累計銷售額為4154.11億元，同比下降33.75%。

表1：8月BHI及分指數(shù)數(shù)據(jù)表

中國建材流通協(xié)會行業(yè)研究部就本期BHI數(shù)據(jù)解讀：8月原本是建材家居市場傳統(tǒng)淡季，然而今年8月BHI快速上漲至101.93，重回景氣區(qū)間，創(chuàng)今年以來新高，且略高于去年同期，隨著常態(tài)化疫情防控成效不斷鞏固，全國建材家居市場基本回到正常發(fā)展軌道。

圖1：2019年1月-2020年8月BHI與國房景氣指數(shù)對比圖

具體分析如下：

首先，與社會消費品零售總額進行對比分析：8月份，社會消費品零售總額33571億元，同比增長0.5%，為今年以來**正增長。其中，除汽車以外的消費品零售額30158億元，下降0.6%。全國規(guī)模以上建材家居賣場8月銷售額為752.86億元，環(huán)比上漲16.11%，同比下降6.74%；占社會消費品零售總額比率為2.24%，占除汽車以外的消費品零售額比率為2.50%。

由于建材家居消費品低頻次、高價格、重服務(wù)等特點，前期全國建材家居市場受疫情影響較大，且其恢復(fù)速度相對滯后于其他消費品類市場。然而隨著8月全國建材家居市場客流的快速恢復(fù)，市場展現(xiàn)出“淡季不淡”的特點，整體基本回至正常發(fā)展軌道。

2020年1-8月，全國規(guī)模以上建材家居賣場累計銷售額同比下降2116.01億元，其同比降額在1-8月社會消費品零售總額的同比降額中占比達8.76%。1—8月份，社會消費品零售總額238029億元，除汽車以外的消費品零售額215139億元，同比均下降8.6%。全國規(guī)模以上建材家居賣場累計銷售額為4154.11億元，同比下降33.75%；占1-8月份社會消費品零售總額比率為1.75%，占1-8月份除汽車以外的消費品零售額比率為1.93%。

圖2：2019年8月-2020年8月規(guī)模以上建材家居賣場銷售額與社會消費品零售總額同比增長速度對比圖

其次，分析8月全國房地產(chǎn)市場：8月份，各地堅持“房住不炒”定位，切實落實城市主體責(zé)任，房地產(chǎn)金融政策收緊，全國房地產(chǎn)市場運行總體平穩(wěn)，房價小幅微漲。據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示：1—8月份，商品房銷售面積98486萬平方米，同比下降3.3%，降幅比1—7月份收窄2.5個百分點；商品房銷售額96943億元，增長1.6%，1—7月份為下降2.1%；8月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)（簡稱“國房景氣指數(shù)”）為100.33，比7月份提高0.24點。預(yù)計未來兩個月，房企打折促銷、加速回款意愿將明顯增強，一二線城市和強三線城市受強勁需求穩(wěn)固支撐，“金九銀十”銷售旺季可期。

二手房市場也運行平穩(wěn)，二手房價格穩(wěn)中略漲，環(huán)比上漲城市為47個，為今年以來次高水平；全國重點城市二手房實際成交量環(huán)比有所下降，且隨著房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)收緊，疊加“金九銀十”新房市場供應(yīng)放量會分流二手房市場需求，預(yù)計未來兩個月二手房成交將季節(jié)性回調(diào)，客觀上也會使二手住宅市場保持價格穩(wěn)定。

全國建材家居市場受到房地產(chǎn)市場直接影響，整體表現(xiàn)平穩(wěn)向好。自2012年起，促銷的常態(tài)化就已將8月淡季轉(zhuǎn)化為旺季的“先鋒月”，至今BHI環(huán)比均出現(xiàn)不同程度反超現(xiàn)象，今年也并無例外。隨著疫情影響的逐漸減弱，建材家居市場淡季終端促銷力度加大，前期被壓抑的市場需求持續(xù)釋放，弱化了淡季效應(yīng)，市場呈現(xiàn)出“淡季不淡”的特點。但應(yīng)注意，8月全國規(guī)模以上建材家居賣場銷售額為752.86億元，環(huán)比上漲16.11%，同比下降6.74%，同比降幅仍在收窄，但并未追上，說明市場整體仍處于疫后平穩(wěn)向好階段，并未出現(xiàn)爆發(fā)性好轉(zhuǎn)。

再次，分析BHI各分指數(shù)：拉動本月BHI大幅上漲的主要分指數(shù)，為其“人氣指數(shù)”及“經(jīng)理人信心指數(shù)”。本月“人氣指數(shù)”值為165.19，環(huán)比上漲67.24點，同比上漲11.49點，體現(xiàn)出由于防疫常態(tài)化，加上民眾安全意識增強，以及多種多樣終端促銷活動的加成，8月建材家居市場客流回至去年同期水平。

據(jù)國家統(tǒng)計局與中國物流與采購聯(lián)合會發(fā)布的8月份中國制造業(yè)采購經(jīng)理指數(shù)（PMI）為51.0%，比上月略降0.1個百分點。雖然疫情沖擊仍在，但隨著各項宏觀調(diào)控政策的持續(xù)落地見效，我國宏觀經(jīng)濟景氣持續(xù)恢復(fù)向好。良好的宏觀背景有助于增強企業(yè)信心，加上市場對“金九銀十”消費旺季的滿滿期待，使得8月“經(jīng)理人信心指數(shù)”達184.16點，環(huán)比上漲32.95點，同比上漲18.76點，且其絕對值達66.76（高于50看好后市、低于50看弱后市），市場預(yù)期向好明顯。

刻不容緩地激發(fā)內(nèi)需是當(dāng)前我國經(jīng)濟發(fā)展的重要引擎，而激發(fā)建材家居行業(yè)內(nèi)需的抓手，還應(yīng)聚焦于存量房產(chǎn)再裝修。隨著當(dāng)前存量房市場規(guī)模占比的逐漸增加，存量房（舊房）的家裝需求被催生，疫情也激發(fā)了消費者對居住環(huán)境更高的需求和更深的思考，全國建材家居市場也迎來了新的市場空間和發(fā)展機遇。建議企業(yè)擁抱市場變化，以創(chuàng)新態(tài)度提升產(chǎn)品、服務(wù)、管理等質(zhì)量，把握當(dāng)前市場機遇，乘風(fēng)破浪，揚帆遠航。

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