“精裝”到“智裝” 智能家居將成為精裝住宅標(biāo)配

近年來，隨著5G、物聯(lián)網(wǎng)、人工智能等技術(shù)的快速發(fā)展，再加上消費(fèi)主體的年輕化發(fā)展，國(guó)民消費(fèi)結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)型升級(jí)，對(duì)生活品質(zhì)的更高追求，國(guó)內(nèi)智能家居市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入發(fā)展快車道，向后渡過了自動(dòng)化、單品智能化、物聯(lián)網(wǎng)+家居場(chǎng)景三個(gè)階段，正逐漸邁入全屋智能探索期，小到一個(gè)門鎖、開關(guān)、燈光，大到整個(gè)房屋，甚至整個(gè)社區(qū)，都能夠用一部手機(jī)或一個(gè)控制面板、機(jī)器人等進(jìn)行控制，智能化已經(jīng)成為大眾追求現(xiàn)代化生活的重要模式。

國(guó)家政策助力行業(yè)發(fā)展、精裝市場(chǎng)助推智裝高配

政策方面來看，國(guó)家對(duì)智慧家居、數(shù)字化建設(shè)大力推行。2021年3月，《國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十四個(gè)五年規(guī)劃和2035年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要》正式公布，**將“智慧家居”列入其中，以較大篇幅對(duì)“加快數(shù)字化發(fā)展，建設(shè)數(shù)字中國(guó)”作出了部署，并在“數(shù)字化應(yīng)用場(chǎng)景”專欄中特別列出“智慧家居”一欄，明確未來5年要“應(yīng)用感應(yīng)控制、語音控制、遠(yuǎn)程控制等技術(shù)手段，發(fā)展智能家電、智能照明、智能安防監(jiān)控、智能音箱、新型穿戴設(shè)備、服務(wù)機(jī)器人等”。4月，住建部等16部委聯(lián)合發(fā)布《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等部門關(guān)于加快發(fā)展數(shù)字家庭 提高居住品質(zhì)的指導(dǎo)意見》，提出“對(duì)新建全裝修住宅，明確戶內(nèi)設(shè)置樓宇對(duì)講、入侵報(bào)警、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警等基本智能產(chǎn)品要求；鼓勵(lì)設(shè)置健康、舒適、節(jié)能類智能家居產(chǎn)品”等，正式吹響了家庭數(shù)字化發(fā)展的號(hào)角。再加之各地不斷出臺(tái)的精裝政策，無疑給智能家居的發(fā)展注入了持續(xù)的動(dòng)能。

市場(chǎng)方面來看，近年由于C端需求放緩，很多企業(yè)開始以智能家居的名義布局地產(chǎn)、工程等B端市場(chǎng)。同時(shí)，在國(guó)家精裝政策及消費(fèi)升級(jí)的時(shí)代背景下，利用AIoT技術(shù)和智能家居營(yíng)造一個(gè)“安全、舒適、便捷、智能化、高品質(zhì)”的人居環(huán)境，以智能化、差異化為房產(chǎn)銷售賦能，也成為越來越多地產(chǎn)開發(fā)商們的共識(shí)，開始升級(jí)“精裝”房屋為“智裝”，精裝地產(chǎn)市場(chǎng)智能門鎖、智能開關(guān)、智能坐便器、智能家居系統(tǒng)等主要智能家居部品配置率均不斷走高。據(jù)奧維云網(wǎng)（AVC）地產(chǎn)羅盤3.0顯示：2021年1-4月，全國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)精裝修市場(chǎng)新開盤項(xiàng)目704個(gè)，精裝套數(shù)58.95萬套，其中智能家居配套規(guī)模為50.75萬套，其配置率已達(dá)到86.1%，成為精裝市場(chǎng)高配產(chǎn)品。

智能安防、智能門鎖配套率超過70% 智能家居系統(tǒng)規(guī)模領(lǐng)銜高增

分部品來看，智能攝像頭、高溫、門窗傳感器等各類智能化安防產(chǎn)品，使得家中大人即使外出，也能夠隨時(shí)查看家里的實(shí)時(shí)動(dòng)態(tài)，確保孩子及老人的安全；根據(jù)奧維云網(wǎng)（AVC）地產(chǎn)羅盤3.0顯示：2021年1-4月，智能家居部品中，智能安防配套規(guī)模44.51萬套，配置率75.5%，居于首位；其次為智能門鎖，配套規(guī)模41.76萬套，智能門鎖配置率超過70%，較上年同期增長(zhǎng)6.7%，其配置率保持穩(wěn)增狀態(tài)，智能門鎖能讓所有家庭成員徹底放下鑰匙，守護(hù)他們的每一次進(jìn)出家門；智能開關(guān)、燈光等則可以提供全屋自動(dòng)化控制，實(shí)現(xiàn)離家自動(dòng)關(guān)燈，適時(shí)調(diào)節(jié)燈光，給家庭帶來意想不到的便利性。2021年1-4月智能開關(guān)配套規(guī)模為7.75萬套，配置率則較上年同期增長(zhǎng)1.2個(gè)百分點(diǎn)，為13.1%；智能坐便器配套規(guī)模同比增長(zhǎng)49%，達(dá)到13.97萬套，配置率23.7%，同比增長(zhǎng)9.6%；智能家居系統(tǒng)配套規(guī)模達(dá)5.66萬套，同比增速超過85%，配置率9.6%，同比增長(zhǎng)5個(gè)百分點(diǎn)。其他的部品，如智能燈光、智能家電、智能花灑、智能晾衣架等部品配置率仍處于較低水平，但長(zhǎng)期來看均具有明顯的增長(zhǎng)趨勢(shì)，未來可期。

2021年1-4月精裝修市場(chǎng)智能家居分部品配套規(guī)模及配置率

數(shù)據(jù)來源：奧維云網(wǎng)（AVC）地產(chǎn)羅盤3.0

頭部品牌聚集效應(yīng)明顯 房企也在加速布局

在政策的引領(lǐng)、精裝市場(chǎng)以及智能家居自身的不斷發(fā)展的帶動(dòng)下，精裝地產(chǎn)市場(chǎng)智能家居市場(chǎng)的品牌競(jìng)爭(zhēng)格局日漸嶄露頭角，頭部品牌集聚效應(yīng)明顯。以智能門鎖及智能家居系統(tǒng)為例，根據(jù)奧維云網(wǎng)（AVC）地產(chǎn)羅盤3.0顯示：2021年1-4月，智能門鎖市場(chǎng)中堅(jiān)朗海貝斯穩(wěn)居TOP 1,凱迪仕、安心加、亞太天能、耶魯緊隨其后，TOP 5品牌市場(chǎng)份額達(dá)45.3%；智能家居系統(tǒng)市場(chǎng)TOP品牌大體分為三大陣營(yíng)：**個(gè)陣營(yíng)是傳統(tǒng)家電企業(yè)，代表企業(yè)包括美的；第二個(gè)陣營(yíng)是提供智能家居設(shè)備或解決方案的企業(yè)，代表企業(yè)包括歐瑞博；第三大陣營(yíng)是以百度、騰訊等為代表的第三方企業(yè)，以小度、天貓精靈等成功闖入智能家居市場(chǎng)。

2021年1-4月精裝修市場(chǎng)智能門鎖及智能家居系統(tǒng)TOP 品牌市場(chǎng)份額

數(shù)據(jù)來源：奧維云網(wǎng)（AVC）地產(chǎn)羅盤3.0

另外，地產(chǎn)商作為智能家居普及有力推動(dòng)者，也在加速入場(chǎng)。2021年，碧桂園推出了“星、府、云、天”四大產(chǎn)品系列，提供“智能家居+智慧社區(qū)”方案；同日，恒大高科全資子公司“星絡(luò)家居云物聯(lián)科技有限公司”正式發(fā)布了“超級(jí)空間1.0”全屋智能家居產(chǎn)品；恒大高科隨后宣布戰(zhàn)略投資杭州控客，深度布局全屋智能領(lǐng)域；與此同時(shí)，萬科也宣布與小冰共同打造的人工智能“小萬”，已在武漢、廣州、福州等城市的全屋智能中部署。存量房時(shí)代，高科技賦能房地產(chǎn)已成趨勢(shì)，房企在承受變革壓力的同時(shí)也為行業(yè)注入新鮮血液?？偟膩碚f，地產(chǎn)企業(yè)作為智能家居賽道的有力競(jìng)爭(zhēng)者，手握大量項(xiàng)目資源與前裝市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)，勢(shì)必將進(jìn)一步推動(dòng)智能家居產(chǎn)業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)與發(fā)展。

不論從政策引導(dǎo)還是購(gòu)房需求來看，精裝修都是未來房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)，特別是隨著個(gè)性化需求的升溫，帶有智能化功能的精裝房將成為一種新的流行趨勢(shì)。而且，隨著三胎時(shí)代的到來，家庭人口數(shù)量增多，必將帶來家庭消費(fèi)結(jié)構(gòu)和社會(huì)需求的變化。與傳統(tǒng)家居相比，智能家居**的特點(diǎn)在于智能化，無論是孩子還是年邁的老人，都能夠輕松掌握。在消費(fèi)升級(jí)浪潮的席卷以及地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型驅(qū)動(dòng)下，年輕一代將會(huì)更加注重住宅產(chǎn)品品質(zhì)的提升，而房企也要開始在“房子”上精耕細(xì)作，從“賣房子”向“賣品質(zhì)”跨越，智能家居完美融合二者需求，未來必將成為精裝市場(chǎng)標(biāo)配產(chǎn)品，成為地產(chǎn)行業(yè)“香餑餑”。

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