多地釋放寬松信號 房地產(chǎn)家居板塊聞風(fēng)而動

6月21日，隨著多地陸續(xù)釋放購房寬松信號，房地產(chǎn)及家居板塊走強(qiáng)。房地產(chǎn)股派斯林、信達(dá)地產(chǎn)（600657）、天地源（600665）三股漲停。

房地產(chǎn)、家居板塊齊上漲

6月21日，房地產(chǎn)發(fā)力上漲。統(tǒng)計(jì)顯示，房地產(chǎn)精選指數(shù)上漲0.59%，成交額112億元。個股方面，地產(chǎn)板塊116只股票中，82只上漲，派斯林、信達(dá)地產(chǎn)、天地源三股漲停，深深房A、合肥城建（002208）、南山控股（002314）漲幅超5%。不過，去年業(yè)績躋身“百億俱樂部”的四家公司保利發(fā)展（600048）、萬科A、新城控股（601155）、招商蛇口（001979）6月21日表現(xiàn)相對平淡。

而隨著房地產(chǎn)板塊的上漲，細(xì)分行業(yè)家居板塊也隨之走強(qiáng)，整體上漲0.66%，資金凈流入4.7億元。

個股方面，嘉益股份（301004）、王力安防（605268）漲幅分別上漲7.13%、6.92%，喜臨門（603008）、歐派家居（603833）緊隨其后，分別上漲4.7%及4.25%。歐派家居、顧家家居（603816）今年一季度分別實(shí)現(xiàn)盈利2.53億元及4.43億元，業(yè)績遙遙領(lǐng)先于板塊中其他個股。

三季度有望出現(xiàn)共振效應(yīng)

6月21日，多地推出購房優(yōu)惠政策。成都出臺“穩(wěn)增長40條”，對二孩及以上家庭購房給予支持;陜西寶雞制定了涉及住宅用地出讓優(yōu)惠、緩繳城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等十條措施，非寶雞戶籍來寶創(chuàng)業(yè)就業(yè)人員及引進(jìn)人才**購房可獲得2%-5%的補(bǔ)貼;廣東佛山市三水區(qū)舉行購房促消費(fèi)活動，將發(fā)放1000萬元購房消費(fèi)券，活動對象包括在活動時間內(nèi)購買三水區(qū)新建商品住房的購房者;江蘇淮安市提出人才來淮創(chuàng)業(yè)就業(yè)，并繳納養(yǎng)老保險等社保后，在淮安市購買規(guī)劃用途為住宅的首套商品住房時可申領(lǐng)**達(dá)購房總價的50%的購房補(bǔ)貼等。

對于市場方面的變化，華泰證券觀點(diǎn)認(rèn)為，政策寬松預(yù)期明確，疊加基數(shù)效應(yīng)，預(yù)計(jì)政策與銷售的共振在2022年第三季度出現(xiàn)，民企政策仍有望持續(xù)改善。

國家統(tǒng)計(jì)局5月經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月商品房銷售額環(huán)比增長近三成，其中5月單月出現(xiàn)年內(nèi)**環(huán)比增長。

東吳證券分析師黃詩濤觀點(diǎn)認(rèn)為，在穩(wěn)經(jīng)濟(jì)大盤的框架下，央行超預(yù)期降息、地方放松限購限售、房企融資環(huán)境改善等系列政策松綁改善了市場預(yù)期、有效降低了購房成本，需求旺盛的一二線明顯回暖。隨著供需兩端政策加碼放松，放松效應(yīng)不斷累積，居民購房信心逐漸回復(fù)，房企流動性風(fēng)險和債務(wù)問題逐漸解決，6月單月銷售和投資有望繼續(xù)環(huán)比改善。中長期看，隨著風(fēng)險房企收縮，頭部公司獲得更多資源整合機(jī)會。

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