祝旭慷：2022家居行業(yè)現(xiàn)狀研究
7月15日，在由中國木業(yè)網(wǎng)與南鴻裝飾共同舉辦的“2022金匠榜板材十大品牌”高峰論壇上，浙江省建筑裝飾行業(yè)協(xié)會副會長、家裝分會會長、南鴻裝飾董事長祝旭慷發(fā)表了《2022家居行業(yè)現(xiàn)狀研究》為主題的演講，為大家剖析家居市場現(xiàn)狀與信號，幫助大家更好地認識市場、挑戰(zhàn)市場。研究報告如下：
一、房地產(chǎn)市場發(fā)展情況
作為家居行業(yè)的下游市場，房地產(chǎn)市場的波動與發(fā)展對家居行業(yè)有著極大的影響。
1、調(diào)控在堅持“房住不炒”定位下壓力巨大
2022年1~3月TOP100的房企銷售額均值為162.6億元，同比下降47.2%。
2022年開年，樓市持續(xù)低迷，房企面臨危機，中央各部委就房地產(chǎn)行業(yè)密集表態(tài)，釋放強烈維穩(wěn)信號。
上半年百強房企銷售額腰斬
據(jù)不完全統(tǒng)計，2022年以來，全國已有超60個城市放松了房地產(chǎn)調(diào)控政策，如下降首付比例，下調(diào)房貸利率，提高公積金貸款額度，發(fā)放購房補貼等。希望政策調(diào)整迎來房地產(chǎn)市場的信心和市場銷售的提升。
2.房地產(chǎn)市場區(qū)域化特點
（1）房地產(chǎn)越來越加速脫離投資屬性，回歸居住屬性。
（2）產(chǎn)業(yè)支撐能力、人口流入集中的城市，房地產(chǎn)市場會堅持一定活力，如東部沿海城市及中西部的中心城市。
3.房地產(chǎn)銷售面積和銷售額變化趨勢
（1）在從嚴的調(diào)控政策和居民收入放緩的背景下，大城市面積做小，銷售額下滑。
（2）在剛需和改善兩大客戶群體中，后期比例會調(diào)整。
全國商品房銷售面積同比降4成
總體來講，房地產(chǎn)低迷，整個房地產(chǎn)下游行業(yè)均會迎來低迷，活著、挺住、突圍是接下來的主題。
二、家裝行業(yè)發(fā)展情況
1.市場
（1）居住消費情況
所謂居住消費，并不包括買房支出，所以其中裝修占比最 大。
據(jù)權(quán)威統(tǒng)計，2021年全國居民人均可支配收入35128元，人均銷售支出24100元，其中23.4%是人均居住消費支出，為人均5641元。按14億人口計算市場總量為7.9萬億元，減去水、電、氣、物業(yè)的消費額后，大概家裝以及其所聯(lián)動的裝飾材料相關(guān)產(chǎn)業(yè)的市場規(guī)模應(yīng)在5萬億左右。相關(guān)專家也認為這個市場規(guī)模往后幾年不會有太多的增幅了。
據(jù)中裝協(xié)的報告，全國家裝的平均客單值約19.51萬元，平均每平方米價位為1525元。
家裝是居住消費的重要支柱
（2）市場轉(zhuǎn)移
有一個數(shù)據(jù)很明顯，中國人口分布，全國49個一、二線城市覆蓋人口3.9億，占比28%；三、四、五線城市覆蓋人口10.04億，占比72%。
從這個數(shù)據(jù)可以看出，產(chǎn)品銷售真正的市場在下面，而且在疫情時代，一、二線城市人口還在流失。
三四線城市增長消費擴容空間巨大
四線及以下城市，30歲以內(nèi)的消費者占比甚至超過40%，Z世代已逐漸成為家裝消費的主體人群。
2. 家裝消費行為調(diào)查
（1）家裝信息獲取渠道（客戶從哪里來？）
平臺經(jīng)濟強勢入圍，微信、抖音、小紅書等社交平臺獲取信息，強勢排名第 一。
裝修前收集家裝資訊和內(nèi)容的信息渠道
（2）請裝修公司裝修占比58.1%
隨著消費習慣與需求的改變，消費者對家裝的品質(zhì)需求越來越高，更多的消費者傾向于請裝修公司一步到位。
（3）家裝消費重點在哪里？
如果每平方米加200元預(yù)算，消費者愿意把錢裝在哪里？
（4）新材料應(yīng)用
當前有很多消費者在制作衣柜、儲物柜時，會選擇更環(huán)保的材料來代替板材，如鋼架、巖板。
三、整裝與定制
隨著市場的變遷與發(fā)展，整裝定制逐漸成為越來越多企業(yè)的選擇，當前有很多家裝的頭部企業(yè)幾乎都是整裝公司。
定制的頭部企業(yè)也都在打整裝的感念，整裝已經(jīng)是家裝消費的主流了。
而木業(yè)行業(yè)與家居家裝行業(yè)也始終有著緊密的聯(lián)系。在家裝材料調(diào)查中，所有與木制相關(guān)產(chǎn)品在家裝中占比達42.13%。
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