兩大發(fā)展要素巨變 或事關(guān)家具企業(yè)存亡

任何行業(yè)的發(fā)展都離不開(kāi)環(huán)境因素，家具行業(yè)作為中小企業(yè)眾多的行業(yè)，跟周邊環(huán)境的關(guān)系更為密切，更容易受到周邊環(huán)境的影響。

與十年前相比，家具行業(yè)發(fā)展的環(huán)境因素已經(jīng)發(fā)生了重大改變。

這些改變，尤其在最近一兩年中，顯得特別明顯。

人口形勢(shì)變化

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中國(guó)人口形勢(shì)的變化之快令專業(yè)的研究者也始料未及。

2019年1月，中國(guó)社科院人口與勞動(dòng)經(jīng)濟(jì)研究所發(fā)布的《人口與勞動(dòng)綠皮書(shū)：中國(guó)人口與勞動(dòng)問(wèn)題報(bào)告》預(yù)測(cè)，中國(guó)人口將在2029年達(dá)到峰值14.42億，從2030年開(kāi)始進(jìn)入持續(xù)的人口負(fù)增長(zhǎng)；如果總和生育率一直保持在1.6的水平，人口負(fù)增長(zhǎng)將提前到2027年左右出現(xiàn)。

這個(gè)三年前看似十分悲觀的預(yù)測(cè)，現(xiàn)在看比實(shí)際情況要樂(lè)觀得多。2022年1月17日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2021年度人口數(shù)據(jù)，全年出生人口1062萬(wàn)人，死亡人口1014萬(wàn)人，全年人口凈增長(zhǎng)48萬(wàn)人。

以這樣的趨勢(shì)，人口負(fù)增長(zhǎng)即將到來(lái)，而不會(huì)是2027年。

2022年8月1日，國(guó)家衛(wèi)健委在《求是》雜志上發(fā)表了題為《譜寫(xiě)新時(shí)代人口工作新篇章》的文章，明確指出中國(guó)人口在“十四五”期間將進(jìn)入負(fù)增長(zhǎng)階段。

這是官方**預(yù)測(cè)人口負(fù)增長(zhǎng)的具體時(shí)間。

“十四五”期間指的是2021年至2025年。

在全國(guó)人口進(jìn)入負(fù)增長(zhǎng)之前，就在去年，全國(guó)有多達(dá)15個(gè)省已經(jīng)進(jìn)入人口負(fù)增長(zhǎng)時(shí)期。

據(jù)新京報(bào)2022年8月6日的報(bào)道，全國(guó)有29個(gè)省份陸續(xù)公開(kāi)了2021年出生人口數(shù)據(jù)。其中，有14個(gè)省為人口正增長(zhǎng)地區(qū)，15個(gè)省為人口負(fù)增長(zhǎng)地區(qū)。

人口是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基本要素，人口總量的減少，會(huì)給經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來(lái)根本的、長(zhǎng)期的影響，家具企業(yè)不能無(wú)視這一根本性的影響，因?yàn)槿丝诘臏p少，必然帶來(lái)需求總量的減少。

房地產(chǎn)逆轉(zhuǎn)

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房地產(chǎn)是家具的上游行業(yè)，新房銷售得多，家具銷售必然興旺。反之，新房銷售下降，必然影響家具銷售。

最近三年商品房主要銷售數(shù)據(jù)如下：

2019年，全國(guó)商品房銷售面積171558萬(wàn)平方米，下降0.1%;其中住宅銷售150144萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)1.5%。

2020年，全國(guó)商品房銷售面積176086萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)2.6%；其中住宅銷售154878萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)3.2%。

2021年，全國(guó)商品房銷售面積179433萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)1.9%；商品房銷售額181930億元，增長(zhǎng)4.8%。

今年上半年，全國(guó)商品房銷售面積68923萬(wàn)平方米，同比下降22.2%；其中，住宅銷售面積下降26.6%。商品房銷售額66072億元，下降28.9%；其中，住宅銷售額下降31.8%。

相對(duì)應(yīng)的，2019年，全國(guó)規(guī)模以上家具零售企業(yè)銷售額增長(zhǎng)5.1%，2020年因疫情原因銷售下降7%，2021年，家具銷售增長(zhǎng)14.5%，這是在上年較低基數(shù)上的恢復(fù)性反彈。

2022年上半年，家具銷售下降9%。

觀察房地產(chǎn)銷售與家具銷售的關(guān)系，房屋銷售正常的年份，家具銷售會(huì)保持低速增長(zhǎng)。房屋銷售大幅減少的時(shí)期，家具銷售也會(huì)大幅下降。

2021年我國(guó)**的地產(chǎn)企業(yè)恒大出現(xiàn)債務(wù)違約，其它地產(chǎn)企業(yè)也傳來(lái)債務(wù)過(guò)重的警報(bào)，當(dāng)年部分大型家具企業(yè)因?yàn)橛写罅康墓こ虡I(yè)務(wù)，造成了企業(yè)虧損或利潤(rùn)大幅減少，多數(shù)不能為地產(chǎn)商提供工程業(yè)務(wù)的中小家具企業(yè)反而因禍得福，逃過(guò)了可能的損失，總體上家具銷售實(shí)現(xiàn)了增長(zhǎng)。

今年上半年，地產(chǎn)銷售出現(xiàn)了斷崖式下跌，家具行業(yè)整體都承受了下行壓力。

由于居民購(gòu)買(mǎi)家具都在交房之后，而我國(guó)的房屋銷售都是期房交易，實(shí)際交房有滯后期，房地產(chǎn)銷售的大幅下降，會(huì)帶來(lái)今后一兩年家具銷售的更大的負(fù)面影響。

人口的變化，會(huì)對(duì)家具銷售帶來(lái)中長(zhǎng)期的影響；房地產(chǎn)銷售的變化，會(huì)對(duì)家具銷售帶來(lái)最遲兩年內(nèi)可見(jiàn)的影響。

家具企業(yè)只有認(rèn)清市場(chǎng)兩大要素的變化，積極開(kāi)拓新市場(chǎng)，才有可能順利渡過(guò)危機(jī)；否則，被市場(chǎng)淘汰就是順理成章之事。

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