存量房翻新需求疊加政策風(fēng)口，家居產(chǎn)業(yè)助力經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長(zhǎng)

萬億家居行業(yè)正成為刺激消費(fèi)、推動(dòng)經(jīng)濟(jì)的重要砝碼。9月5日，在國務(wù)院新聞辦公室舉行的國務(wù)院政策例行吹風(fēng)會(huì)上，商務(wù)部部長(zhǎng)助理李飛表示，將進(jìn)一步促進(jìn)汽車、家電、家居等重點(diǎn)領(lǐng)域消費(fèi)。

這也是繼近日工業(yè)和信息化部等四部門聯(lián)合發(fā)布《推進(jìn)家居產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展行動(dòng)方案》之后，家居等領(lǐng)域再次被重點(diǎn)關(guān)注和提及。有分析人士指出，在各項(xiàng)政策利好之下，紅星美凱龍所處的家居行業(yè)將迎來新機(jī)遇。

長(zhǎng)坡厚雪

家居行業(yè)迎來發(fā)展風(fēng)口   

家居行業(yè)一直是一條長(zhǎng)坡厚雪的賽道。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入存量時(shí)代，二手房裝修及存量房翻新逐步成為家居行業(yè)主力。

紅星美凱龍董事長(zhǎng)車建新曾表示，存量二手房每6年或者10年可能會(huì)裝修一次，二手房市場(chǎng)的增長(zhǎng)可以抵消一手房市場(chǎng)下降的數(shù)據(jù)，這些都利好家居市場(chǎng)。他指出，家居消費(fèi)是居民在汽車以外**的消費(fèi)板塊，與“紅利期”減退的房地產(chǎn)市場(chǎng)不同，中國家居零售市場(chǎng)的“紅利期”剛剛開始。 據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，今年一季度全國50城二手房成交量環(huán)比增長(zhǎng)7%，而二季度環(huán)比增長(zhǎng)約15%。進(jìn)一步拉長(zhǎng)時(shí)間維度，貝殼研究院數(shù)據(jù)，全國二手房交易額已從2017年的超5萬億上升至2021年的超7萬億。

澤平宏觀發(fā)布的《中國住房存量報(bào)告》中也提到，根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，1998-2020年竣工商品住宅合計(jì)126億平，當(dāng)前全國城鎮(zhèn)住房存量中商品房約占4成自建房約占3成，還有3成為原公房、保障性住房及其他。如果計(jì)算所有類型存量房屋，1978-2020年中國城鎮(zhèn)住宅存量已從不到14億平增至313.2億平，城鎮(zhèn)住房套數(shù)從約3100萬套增至3.63億套。

這也意味著，日漸龐大的存量房市場(chǎng)，將為家居行業(yè)的持續(xù)發(fā)展提供了穩(wěn)定的增量。

根據(jù)弗若斯特沙利文數(shù)據(jù)，2021年中國家居裝飾及家具行業(yè)實(shí)現(xiàn)銷售額為5.2萬億元，同比增長(zhǎng)15.1%。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士指出，超5萬億的市場(chǎng)規(guī)模疊加巨大的增長(zhǎng)潛力，使得家居行業(yè)在拉動(dòng)消費(fèi)、助推經(jīng)濟(jì)發(fā)展中發(fā)揮越來越重要的作用。

也正因?yàn)榇?，近年來，多部門提及鼓勵(lì)促進(jìn)家居行業(yè)消費(fèi)。先是今年8月初，工業(yè)和信息化部等四部門聯(lián)合發(fā)布《推進(jìn)家居產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展行動(dòng)方案》，提出夯實(shí)產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)、加快數(shù)字化綠色化轉(zhuǎn)型、推進(jìn)培優(yōu)育強(qiáng)、擴(kuò)大優(yōu)質(zhì)供給、加大應(yīng)用推廣等五個(gè)方面13項(xiàng)任務(wù)。

隨后8月17日，工信部在召開部分省市工業(yè)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析視頻會(huì)議時(shí)就提出，重點(diǎn)引導(dǎo)擴(kuò)大汽車、家電、綠色建材等大宗商品消費(fèi)需求。進(jìn)入9月以來，國務(wù)院新聞辦公室舉行的政策例行吹風(fēng)會(huì)上，商務(wù)部也提到，進(jìn)一步促進(jìn)汽車、家電、家居等重點(diǎn)領(lǐng)域消費(fèi)，以及持續(xù)辦好消費(fèi)促進(jìn)活動(dòng)。

上述分析人士指出，在國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)雙循環(huán)的背景下，消費(fèi)對(duì)經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)作用愈加明顯。其中，超5萬億規(guī)模的家居市場(chǎng)愈發(fā)不容忽視，將成為助力經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要砝碼。

紅星美凱龍構(gòu)筑經(jīng)營(yíng)護(hù)城河

抓穩(wěn)行業(yè)新機(jī)遇

作為家居零售業(yè)龍頭，近年來，紅星美凱龍深度踐行“輕資產(chǎn)、重運(yùn)營(yíng)、降杠桿”戰(zhàn)略，不斷提升經(jīng)營(yíng)質(zhì)量，構(gòu)筑經(jīng)營(yíng)護(hù)城河，有望抓住家居行業(yè)的新機(jī)遇。

資料顯示，通過輕資產(chǎn)模式，紅星美凱龍?jiān)诜€(wěn)健擴(kuò)張的同時(shí)，加速對(duì)下沉市場(chǎng)滲透，并不斷提升市占率。根據(jù)弗若斯特沙利文的數(shù)據(jù)，截至2021年底，家居連鎖行業(yè)CR5占比為35.7%，其中紅星美凱龍市場(chǎng)份額達(dá)到17.5%，不僅較2020年的17.1%進(jìn)一步提升，更是達(dá)到了第二名至第五名的總和。

2022年中報(bào)顯示，截至2022年6月底，紅星美凱龍共經(jīng)營(yíng)94家自營(yíng)商場(chǎng)，280家委管商場(chǎng)，通過戰(zhàn)略合作經(jīng)營(yíng)10家家居商場(chǎng)，以特許經(jīng)營(yíng)方式授權(quán)開業(yè)59家特許經(jīng)營(yíng)家居建材項(xiàng)目，共包括475家家居建材店/產(chǎn)業(yè)街，覆蓋30個(gè)省224個(gè)城市，總經(jīng)營(yíng)面積約2227萬平方米。

在市占率**的基礎(chǔ)上，紅星美凱龍不斷加碼“拓品類、重運(yùn)營(yíng)”，實(shí)現(xiàn)從規(guī)模驅(qū)動(dòng)到效率驅(qū)動(dòng)，對(duì)消費(fèi)者和品牌商家都保持著強(qiáng)大的品牌影響力。

憑借品類優(yōu)勢(shì)和一站式消費(fèi)優(yōu)勢(shì)，消費(fèi)者對(duì)紅星美凱龍的粘性普遍較強(qiáng)。具體而言，通過“拓品類”，紅星美凱龍已經(jīng)形成智能電器、國際進(jìn)口、設(shè)計(jì)客廳、高端定制、軟裝陳設(shè)等十大品類主題館，其“越細(xì)分越專業(yè)、越專業(yè)越高端”的理念，贏得了消費(fèi)者的廣泛認(rèn)可。同時(shí)，十大品類主題館也構(gòu)筑了從建材、家具到電器的一站式消費(fèi)平臺(tái)，占領(lǐng)了消費(fèi)者心智。

對(duì)品牌商家而言，紅星美凱龍則通過共融共生共創(chuàng)的理念，與產(chǎn)業(yè)鏈上下游深度融合。一方面，紅星美凱龍與眾多品牌在經(jīng)營(yíng)層面深度協(xié)同。譬如，紅星美凱龍與多個(gè)品類的龍頭企業(yè)達(dá)成合作，并逐步實(shí)現(xiàn)從總部、區(qū)域、商場(chǎng)，到門店各個(gè)層級(jí)的全面聯(lián)動(dòng)協(xié)同。據(jù)悉，僅今年上半年，紅星美凱龍就與多達(dá)246個(gè)品牌開展聯(lián)合營(yíng)銷，賦能品牌深度運(yùn)營(yíng)。另一方面，紅星美凱龍還通過發(fā)揮平臺(tái)優(yōu)勢(shì)，從全局性的戰(zhàn)略視角出發(fā)，挖掘優(yōu)秀產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)，構(gòu)建起了產(chǎn)投賦能相協(xié)同的閉環(huán)生態(tài)圈。

值得一提的是，紅星美凱龍還攜手行業(yè)以展會(huì)等形式落地重運(yùn)營(yíng)舉措，進(jìn)一步拉動(dòng)家居消費(fèi)增長(zhǎng)。

9月5日至9月8日，紅星美凱龍與中國對(duì)外貿(mào)易中心集團(tuán)有限公司等機(jī)構(gòu)共同舉辦了第50屆中國家博會(huì)(上海)以及2022中國建博會(huì)(上海)，并啟動(dòng)了“2022國際消費(fèi)季”家居煥新消費(fèi)節(jié)。展會(huì)期間，眾多品牌企業(yè)積極響應(yīng)參與，進(jìn)一步激發(fā)了市場(chǎng)活力，充分發(fā)揮了家居產(chǎn)業(yè)對(duì)消費(fèi)的提振作用。

分析人士指出，存量市場(chǎng)基礎(chǔ)疊加政策風(fēng)口，將助推家居行業(yè)的持續(xù)穩(wěn)健發(fā)展。而家居零售龍頭紅星美凱龍通過深耕經(jīng)營(yíng)，在消費(fèi)者端和品牌商家端均構(gòu)筑了較強(qiáng)的品牌影響力和護(hù)城河，有望抓住新一輪行業(yè)發(fā)展機(jī)遇，推動(dòng)自身和行業(yè)的持續(xù)高質(zhì)量發(fā)展。

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