疫情松綁+地產(chǎn)利好 2023年家居建材行業(yè)將如何發(fā)展？

進(jìn)入12月，寒潮來襲，連續(xù)三年的疫情防控卻出現(xiàn)拐點(diǎn)，為全國社會經(jīng)濟(jì)回暖帶來了曙光與希望！

繼北京、廣州、重慶等城市紛紛出臺優(yōu)化疫情防控措施之后，浙江、山東、陜西、福建、江西、遼寧、上海等多地相繼宣布取消區(qū)域全員核酸。

另一方面，隨著房地產(chǎn)利好政策密集發(fā)布，預(yù)計(jì)地產(chǎn)行業(yè)景氣將有所回升，促進(jìn)此前延期的需求釋放，將帶動(dòng)下游家居建材行業(yè)回暖。

同時(shí)，疫情政策優(yōu)化調(diào)整有望帶動(dòng)線下消費(fèi)復(fù)蘇，家居建材行業(yè)的經(jīng)營環(huán)境或?qū)⒌玫礁纳?，預(yù)計(jì)整體的消費(fèi)潛力將會得到進(jìn)一步擴(kuò)張。

臨近年末，這一波全國疫情陸續(xù)放開疊加地產(chǎn)政策，對家居建材行業(yè)會有怎樣的影響？2023年家居建材又將呈現(xiàn)什么樣的發(fā)展趨勢？

疫情放開

家居建材C端市場修復(fù)可期

回顧過往三年，作為看重線下消費(fèi)場景的家居建材行業(yè)而言，國內(nèi)疫情擴(kuò)散致使家居板塊整體承壓。

2020年，疫情全面爆發(fā)，家居賣場、線下門店經(jīng)營遭遇冰點(diǎn)時(shí)刻，家居行業(yè)如履薄冰，艱難前行。2020年上市企業(yè)年中報(bào)業(yè)績幾乎一片“滑鐵盧”，行業(yè)發(fā)展受阻。

2021年，疫情防控步入常態(tài)化，線下銷售恢復(fù)，疫后裝修需求釋放，家居建材行業(yè)迎來明顯復(fù)蘇，整體平穩(wěn)。

2022年全國疫情反復(fù)、消費(fèi)能力轉(zhuǎn)弱、房地產(chǎn)市場持續(xù)低迷，家居企業(yè)們的經(jīng)營再遭困境。

為此，我們認(rèn)為，伴隨疫情防控政策放開以及地產(chǎn)政策持續(xù)松綁等多重利好釋放，2023年第四季度線下銷售有望實(shí)現(xiàn)回暖，家居銷售數(shù)據(jù)將有望改善。

借鑒過往來看，在前期政策推行力度不足或局勢尚不明朗的情況下，家居行業(yè)會存在一定的觀望期，家居市場或出現(xiàn)階段性修復(fù)，家居市場回暖或?qū)⒀雍蟆?

不過，總體來看，家居需求剛性，短期延遲性需求有望釋放，隨著未來居民消費(fèi)能力和意愿向上修復(fù)，C端修復(fù)可期。

2023年展望

整裝、存量房市場、大宗業(yè)務(wù)將迎來新增長

防疫政策的松動(dòng)與地產(chǎn)利好，基本上可以確定2023年家居建材市場將迎來回暖。那么，2023年的家居建材行業(yè)會有哪些發(fā)展方向呢？

結(jié)合近年行業(yè)發(fā)展趨勢與相關(guān)機(jī)構(gòu)的預(yù)測，我們認(rèn)為，大致會有以下幾點(diǎn)。

1、整裝將成為新趨勢

近幾年，消費(fèi)者對整裝、定制化需求的增長促使家裝家居企業(yè)積極探索提供標(biāo)準(zhǔn)化、一體化服務(wù)，通過上下游資源的整合提高企業(yè)的競爭力。

具體表現(xiàn)為，傳統(tǒng)上游硬裝企業(yè)向中下游擴(kuò)張，家具銷售企業(yè)由下游向中上游擴(kuò)張，定制類企業(yè)也探索向上下游擴(kuò)張。

今年以來，多個(gè)家居頭部企業(yè)紛紛落地整裝，推動(dòng)整裝成為新風(fēng)口。而在家居建材市場回暖的大趨勢下，我們預(yù)計(jì)整裝的火熱勢頭會延續(xù)至2023年，將成為家居行業(yè)的發(fā)展趨勢。

2、存量房裝修將成為家居市場的主要需求來源

近年來存量房裝修成為了家裝家居市場的主要需求來源，且占比在持續(xù)提高。貝殼研究院預(yù)計(jì)，到2025年，存量房裝修市場規(guī)模將達(dá)3.34萬億元，占市場總規(guī)模的比重將超過6成。

因而，各大家居企業(yè)也在加緊拓展二手房、存量房業(yè)務(wù)。歐派家居表示，在廣州等一線城市，二手房、存量房、在住房改造等業(yè)務(wù)的占比達(dá)到了 80%以上。

而東易日盛表示，2021年，家裝客戶中存量房占比已經(jīng)達(dá)到72%。此外，好萊客于年內(nèi)推出了專門的存量房局改、舊改品牌呼呼萊裝；我樂家居也表示，將緊盯存量房裝修市場帶來的增量需求空間，重點(diǎn)發(fā)力零售端市場。

對此，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，目前家庭裝修的平均周期在10-12年左右，而2010年前后地產(chǎn)行業(yè)正處于快速發(fā)展時(shí)期，目前十年及以上樓齡的次新房數(shù)量龐大。

對家居企業(yè)而言，上述次新房將產(chǎn)生大量的家裝需求，二手房、存量房業(yè)務(wù)將成為家居企業(yè)的重要業(yè)務(wù)來源。

3、大宗業(yè)務(wù)將反彈

隨著房地產(chǎn)供給端情況改善，困擾家居企業(yè)已久的應(yīng)收賬款“暴雷”風(fēng)險(xiǎn)減弱，大宗業(yè)務(wù)也有望直接受益“保交房”迎來觸底反彈。

過去兩年，因上游房地產(chǎn)客戶狀況頻出，江山歐派、我樂家居、帝歐家居、皮阿諾、好萊客、頂固集創(chuàng)、東鵬控股等都曾進(jìn)行過大規(guī)模計(jì)提減值，

直到今年三季度，房地產(chǎn)客戶引發(fā)的計(jì)提減值風(fēng)險(xiǎn)仍居高不下。

不過，隨著今年第四季度房地產(chǎn)政策大幅回暖，有機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)Q4家居企業(yè)再度大規(guī)模計(jì)提減值風(fēng)險(xiǎn)有望減弱。

而隨著計(jì)提減值風(fēng)險(xiǎn)減弱，房地產(chǎn)供給端改善也為2023年家居建材大宗業(yè)務(wù)反攻吹響號角。

結(jié)語

2022年即將走向尾聲，這一年，家居建材市場動(dòng)蕩不斷，行業(yè)發(fā)展充滿挑戰(zhàn)，甚至有業(yè)內(nèi)人士稱“進(jìn)入寒冬”。

慶幸的是，在年尾，我們迎來了防疫政策與上游地產(chǎn)政策松動(dòng)，為家居行業(yè)復(fù)蘇增添了不少確定性。

不過，競爭激烈依然是家居建材行業(yè)的大主題，在這個(gè)大主題之下，如何把握時(shí)代機(jī)遇，如何搶占市場先機(jī)，是家居建材企業(yè)在2023年依然需要應(yīng)對的挑戰(zhàn)。

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