11月BHI再下降 全國(guó)建材家居市場(chǎng)行情遇冷

BHI為全國(guó)建材家居景氣指數(shù)的簡(jiǎn)稱。是由商務(wù)部流通業(yè)發(fā)展司立項(xiàng)、中國(guó)建筑材料流通協(xié)會(huì)編制并發(fā)布的一個(gè)建材家居終端賣(mài)場(chǎng)的景氣度指數(shù)。它是從全國(guó)各指定的集中采集點(diǎn)采集了50000家建材家居商戶（鋪）的相關(guān)數(shù)據(jù)編制而成。BHI反映了建材家居裝飾裝修材料的景氣度及市場(chǎng)走向，同時(shí)與國(guó)家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)對(duì)比，還能反映出房地產(chǎn)剛性需求的強(qiáng)弱。

全國(guó)建材家居景氣指數(shù)BHI11月份為86.52，環(huán)比下跌11.60點(diǎn)，同比下跌52.98點(diǎn)。全國(guó)規(guī)模以上建材家居賣(mài)場(chǎng)11月銷售額為608.70億元，環(huán)比下跌26.22%,同比下跌52.58%；2022年1-11月累計(jì)銷售額為10892.51億元，同比上漲2.97%。

中國(guó)建材流通協(xié)會(huì)行業(yè)研究部就本期BHI數(shù)據(jù)解讀：11月，冬日淡季來(lái)臨，伴隨著多地疫情的持續(xù)蔓延，以及部分城市11月份疫情防控形式仍然嚴(yán)峻，全國(guó)建材家居市場(chǎng)開(kāi)啟“寒冬”行情，BHI呈快速下跌態(tài)勢(shì)。

首先，從全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)情況來(lái)看：11月，受經(jīng)濟(jì)下行壓力加大、多地疫情反復(fù)等因素影響，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體仍面臨較大壓力，新房市場(chǎng)觀望情緒依舊濃厚，重點(diǎn)城市成交規(guī)模環(huán)同比繼續(xù)下降，百城房?jī)r(jià)跌幅擴(kuò)大。據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，2022年11月，全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為16190元/平方米，環(huán)比下跌0.06%，跌幅較上月擴(kuò)大0.05個(gè)百分點(diǎn)；同比上漲0.04%，漲幅較上月收窄0.02個(gè)百分點(diǎn)。

二手房市場(chǎng)方面，多地掛牌量明顯增加，11月百城二手住宅價(jià)格環(huán)比跌幅持續(xù)擴(kuò)大，且核心一二線城市房?jī)r(jià)普遍下跌。數(shù)據(jù)顯示：11月全國(guó)100個(gè)城市二手住宅平均價(jià)格為15911元/平方米，環(huán)比下跌0.21%，跌幅較上月擴(kuò)大0.05個(gè)百分點(diǎn)；同比下跌0.64%，跌幅較上月擴(kuò)大0.13個(gè)百分點(diǎn)。

與全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)息息相關(guān)的全國(guó)建材家居市場(chǎng)在11月也開(kāi)啟“寒冬”行情，傳統(tǒng)冬日淡季來(lái)臨，建材家居終端消費(fèi)需求本就收縮，加上11月各地封控區(qū)域仍呈現(xiàn)相對(duì)靜默狀態(tài)，有關(guān)建材家居賣(mài)場(chǎng)閉店時(shí)間平均在兩周以上，家裝入戶、物流運(yùn)輸、售后服務(wù)等也都出現(xiàn)暫停，多項(xiàng)因素疊加，使得本月BHI環(huán)比下跌11.60點(diǎn)，規(guī)模以上建材家居賣(mài)場(chǎng)銷售額環(huán)比下跌26.22%。

其次，分析BHI各分指數(shù)情況：本月各分項(xiàng)指數(shù)均有不同程度下降，其中“就業(yè)率指數(shù)”環(huán)比跌幅**，其值為241.74，環(huán)比下跌21.10點(diǎn)，同比下跌89.43點(diǎn)。這一方面有疫情導(dǎo)致的人員上崗受阻，另一方面，殘酷的市場(chǎng)環(huán)境使得部分企業(yè)及經(jīng)銷商開(kāi)始實(shí)施裁員、減薪措施，展現(xiàn)出了當(dāng)前建材家居賣(mài)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)壓力之大。

本月“經(jīng)理人信心指數(shù)”這一先行指數(shù)值為112.90，環(huán)比下跌5.24點(diǎn)，同比下跌5.36點(diǎn)，且其絕對(duì)值為40.93（高于50看好后市、低于50看弱后市）。受宏觀經(jīng)濟(jì)放緩壓力、房地產(chǎn)市場(chǎng)疲軟、疫情多點(diǎn)頻發(fā)等因素影響，全國(guó)建材家居市場(chǎng)短期預(yù)期仍位于低位，企業(yè)對(duì)后市信心減弱。令人期待的是，進(jìn)入12月份以來(lái)，全國(guó)各地陸續(xù)發(fā)布放寬疫情管控的文件，各地市場(chǎng)秩序也將逐步恢復(fù)，市場(chǎng)企穩(wěn)或指日可待。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局與中國(guó)物流與采購(gòu)聯(lián)合會(huì)發(fā)布的11月份，制造業(yè)采購(gòu)經(jīng)理指數(shù)（PMI）為48.0%，比上月下降1.2個(gè)百分點(diǎn)，連續(xù)兩個(gè)月低于臨界點(diǎn)，制造業(yè)下行壓力有所加大。建議全國(guó)建材家居企業(yè)理性面對(duì)當(dāng)前萬(wàn)千困難，把握智能家居、全屋定制、綠色家居等主流趨勢(shì)，以高質(zhì)量供給引領(lǐng)建材家居消費(fèi)新需求，挺過(guò)黎明前的黑暗，靜待春暖花開(kāi)。

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