紅星美凱龍預(yù)計(jì)前3季度歸母凈利虧損5億至6億元

10月20日，紅星美凱龍發(fā)布了2023年前三季度業(yè)績(jī)預(yù)告。經(jīng)其財(cái)務(wù)部門(mén)初步測(cè)算，預(yù)計(jì)前三季度實(shí)現(xiàn)歸母凈虧損 6 億元至 5 億元，與上年同期盈利 13.18 億元相比，下降 137.9% 至 145.5%。

預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)扣非后的凈利潤(rùn)為虧損 37,000.00 萬(wàn)元至 27,000.00 萬(wàn)元，與上年同期數(shù) 112,075.42 萬(wàn)元相比，將減少 139,075.42 萬(wàn)元至 149,075.42 萬(wàn)元，同比減少 124.1% 至 133.0%。

對(duì)于業(yè)績(jī)預(yù)虧的主要原因，美凱龍表示，受到宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境、房地產(chǎn)行業(yè)政策等因素影響 , 居民收入增長(zhǎng)放緩，消費(fèi)信心不足，其所處行業(yè)目前估值處于低位，景氣度需逐步恢復(fù)。

截至三季度末，美凱龍商場(chǎng)出租率同比階段性下滑，同時(shí)為了支持商戶及家居建材行業(yè)的持續(xù)發(fā)展，對(duì)符合條件的商戶減免了部分租金及管理費(fèi)，使自營(yíng)及租賃收入有所下降，投資性物業(yè)估值也相應(yīng)下調(diào)。

受去年房地產(chǎn)調(diào)控政策及市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下行影響，市場(chǎng)復(fù)蘇緩慢，導(dǎo)致紅星美凱龍委管業(yè)務(wù)及建造施工相關(guān)業(yè)務(wù)新增項(xiàng)目減少，存量項(xiàng)目推進(jìn)放緩。

同時(shí)，出于謹(jǐn)慎考慮，美凱龍對(duì)整體資產(chǎn)的可回收性進(jìn)行了更為謹(jǐn)慎的預(yù)估，并計(jì)提了相應(yīng)的減值準(zhǔn)備。

此外，對(duì)個(gè)別項(xiàng)目，美凱龍預(yù)估繼續(xù)推進(jìn)的回報(bào)率將低于預(yù)期，經(jīng)相關(guān)部門(mén)評(píng)估后，作出終止繼續(xù)投入的決策，對(duì)于已投入成本作為沉沒(méi)成本確認(rèn)損失。

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