全裝修房漸行漸近 家裝市場(chǎng)或?qū)ⅰ白兡槨?/h1>

2008-09-08來(lái)源：魚珠市場(chǎng)網(wǎng)熱度：11352

  “引導(dǎo)和鼓勵(lì)新建商品住宅一次裝修到位或菜單式裝修模式，采取先行試點(diǎn)再分步實(shí)施的辦法，推進(jìn)本地區(qū)全裝修房建設(shè)?！?月26日，福建省建設(shè)廳轉(zhuǎn)發(fā)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住宅裝飾裝修管理》的通知，并提出具體的實(shí)施意見。

    事實(shí)上，早在6年前，建設(shè)部就出臺(tái)了全裝修住宅的指導(dǎo)文件——《商品住宅裝修一次到位實(shí)施細(xì)則》，該細(xì)則明確提出，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在開發(fā)住宅時(shí)應(yīng)將家居裝修連同住宅主體結(jié)構(gòu)一體設(shè)計(jì)、施工到位后再行銷售，滿足購(gòu)房者直接入住的要求。

    然而直到現(xiàn)在，福州的全裝修房仍然屈指可數(shù)。業(yè)內(nèi)人士告訴記者，由于市場(chǎng)條件的不允許、消費(fèi)者的不認(rèn)同，全裝修房的推廣之路很是艱難。不過(guò)，隨著相關(guān)政策的進(jìn)一步引導(dǎo)、鼓勵(lì)與支持，全裝修房的普及將是大勢(shì)所趨。

    消費(fèi)者顧慮重重

   “推廣全裝修房很困難”，這是許多業(yè)內(nèi)人士的共同感受。福建省建筑裝飾協(xié)會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)張福如認(rèn)為：“一切都要由市場(chǎng)決定”。在他看來(lái)，如今的福建市場(chǎng)還不具備推廣全裝修房的條件。

    記者了解到，如今大部分消費(fèi)者追求個(gè)性化裝修，全裝修房顯然難以滿足這一需求。除此之外，消費(fèi)者對(duì)全裝修房的質(zhì)量問(wèn)題顧慮重重。市民小馬告訴記者：“消費(fèi)者都不太相信開發(fā)商，總擔(dān)心開發(fā)商在裝修過(guò)程中偷工減料，今后若出現(xiàn)一些裝修質(zhì)量問(wèn)題，也不知道該找誰(shuí)解決?！毙●R的顧慮體現(xiàn)了大多數(shù)消費(fèi)者的心態(tài)。從目前來(lái)看，這些顧慮并非全無(wú)道理。記者了解到，目前福州為數(shù)不多的全裝修房，頻頻因裝修質(zhì)量問(wèn)題引發(fā)各種糾紛。張福如也向記者證實(shí)，福建省建筑裝飾協(xié)會(huì)經(jīng)常接到購(gòu)房者的相關(guān)投訴。

    事實(shí)上，消費(fèi)者的顧慮不僅于此。“開發(fā)商開發(fā)全裝修房，會(huì)不會(huì)借機(jī)拉高房?jī)r(jià)？比如一平方米住宅的裝修成本為1000元，但開發(fā)商可能借此將房?jī)r(jià)提高2000元/平方米。開發(fā)賺一份，裝修賺一份，消費(fèi)者可就吃虧了?！毙●R表示。此外，一些消費(fèi)者也擔(dān)心，如果購(gòu)買全裝修房，所需繳納的稅費(fèi)可能會(huì)隨之提高。

    如今，樓市正值低迷期，開發(fā)商資金鏈相對(duì)緊張，對(duì)建設(shè)全裝修房更加缺乏動(dòng)力。福州國(guó)廣一葉董事長(zhǎng)葉斌認(rèn)為，受市場(chǎng)影響，近兩年內(nèi)全裝修房的推行恐怕只能停留在倡導(dǎo)階段。在他看來(lái)，目前福州全裝修房的推廣還缺少市場(chǎng)環(huán)境、市民意識(shí)、制度配套等條件，這些條件的完善需要一個(gè)長(zhǎng)期的過(guò)程。

    陽(yáng)光國(guó)際集團(tuán)執(zhí)行總裁李日強(qiáng)系建筑設(shè)計(jì)出身，一直對(duì)建設(shè)全裝修房青睞有加。他表示，“福州購(gòu)房者對(duì)全裝修房持排斥態(tài)度，是一個(gè)很奇怪的現(xiàn)象?！彼嬖V記者，盡管今年的全裝修房銷售較往年有了一定比例的提升，但增速頗緩?？梢哉f(shuō)，目前大多數(shù)消費(fèi)者仍不接受全裝修房，大部分開發(fā)商也因此缺乏積極性。

    他同時(shí)表示，在一些發(fā)達(dá)城市，全裝修房很受消費(fèi)者歡迎，因?yàn)殚_發(fā)商的裝修材料是批量采購(gòu)的，可以為消費(fèi)者節(jié)省大量裝修成本，同時(shí)也節(jié)省了他們的時(shí)間和精力。“我相信，福州市民將會(huì)逐漸接受全裝修房?！?/P>

    支持政策頻出

     盡管推廣起來(lái)困難重重，但全裝修房的諸多益處不容抹殺。

    “自行裝修存在諸多弊病?！睆埜Ｈ绫硎荆紫仁羌已b市場(chǎng)魚龍混雜。一些資質(zhì)較差的家裝隊(duì)伍經(jīng)常實(shí)行“野蠻裝修”，導(dǎo)致房屋結(jié)構(gòu)被破壞，侵害業(yè)主利益的同時(shí)，也引發(fā)了諸多糾紛。此外，這些家裝“游擊隊(duì)”對(duì)于裝修的環(huán)保問(wèn)題不甚重視，給附近居民帶來(lái)了噪聲污染等問(wèn)題。

     而單從經(jīng)濟(jì)效益來(lái)看，業(yè)主二次裝修也造成了資源的大量浪費(fèi)。張福如告訴記者，全國(guó)每年因二次裝修浪費(fèi)的金額約達(dá)3000億元。

    為此，近年來(lái)，政府部門不斷加大推行全裝修房的力度。2007年4月9日，福建省人民政府第75次常務(wù)會(huì)議通過(guò)了《福建省建筑裝飾裝修管理暫行辦法》(以下簡(jiǎn)稱<辦法>)，于2007年6月1日起施行。其中第二十條規(guī)定：建設(shè)行政主管部門或者建筑裝修行業(yè)協(xié)會(huì)應(yīng)當(dāng)建立裝修單位信用檔案，開展信用等級(jí)評(píng)定，并將評(píng)定情況及時(shí)向社會(huì)公布。而日前，福建省建設(shè)廳又轉(zhuǎn)發(fā)了住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住宅裝飾裝修管理》的通知，并提出實(shí)施意見。

   “這些政策都將對(duì)全裝修房的推行起到重大作用?！睆埜Ｈ绺嬖V記者，為推動(dòng)全裝修房建設(shè)以及規(guī)范家裝企業(yè)的行為，目前福建省建筑裝飾協(xié)會(huì)正醞釀出臺(tái)《福建省住宅裝飾企業(yè)信用等級(jí)評(píng)定暫行辦法》，將從企業(yè)規(guī)模、財(cái)務(wù)能力、工程質(zhì)量、安全管理、科技創(chuàng)新、社會(huì)信譽(yù)等方面對(duì)參評(píng)家裝企業(yè)進(jìn)行綜合評(píng)定，評(píng)定結(jié)果分為四個(gè)等級(jí)，即AAA級(jí)(優(yōu))、AA級(jí)(良)、A級(jí)(一般)、B級(jí)(信用差)，評(píng)定結(jié)果將通過(guò)媒體及網(wǎng)站公布。據(jù)悉，該家裝信用等級(jí)評(píng)定將于9月份推出。

    “總的來(lái)說(shuō)，要保證裝修質(zhì)量，就必須做到‘一房一驗(yàn)’?！睆埜Ｈ绫硎?，除了每一戶住宅的裝修質(zhì)量都得按照相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收外，開發(fā)商先前承諾的地板、家具使用什么品牌等細(xì)節(jié)約定內(nèi)容，也都必須一一按照承諾兌現(xiàn)。此外，一旦出現(xiàn)裝修質(zhì)量問(wèn)題，保修問(wèn)題該找誰(shuí)解決等相關(guān)配套政策也必須跟上。

    張福如認(rèn)為，推行全裝修房可以在小戶型、廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房上先行嘗試?！鞍最I(lǐng)階層是小戶型的主要消費(fèi)群體。據(jù)我了解，目前許多白領(lǐng)階層人士還是比較認(rèn)可全裝修房。此外，對(duì)于許多購(gòu)買小戶型作為投資的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，全裝修房無(wú)疑讓他們省心不少?！睂?duì)于廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房，張福如認(rèn)為，全裝修房的銷售方式可以進(jìn)一步減輕中低收入者的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，“當(dāng)然，前提是全裝修房必須在價(jià)格上體現(xiàn)出優(yōu)勢(shì)”。

   據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，目前上海、北京等大城市的全裝修房大約占到當(dāng)?shù)刈≌備N量的30%-50%，這與這些地區(qū)的市場(chǎng)環(huán)境、人均收入水平、消費(fèi)理念等密不可分。隨著經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展和百姓收入水平的提高，福州也將逐步朝這一方向發(fā)展。

    家裝市場(chǎng)面臨“地震”？

    隨著全裝修房的日漸普及，家裝市場(chǎng)必將發(fā)生一場(chǎng)不小的“地震”。

    葉斌認(rèn)為，全裝修房的推行對(duì)于國(guó)廣一葉來(lái)說(shuō)，既是機(jī)遇也是挑戰(zhàn)。機(jī)遇是，很多開發(fā)商會(huì)選擇與品牌家裝公司合作；挑戰(zhàn)則是，一些開發(fā)商可能會(huì)自建家裝隊(duì)伍。但在葉斌看來(lái)，機(jī)遇多于挑戰(zhàn)，他相信大部分開發(fā)商還是會(huì)選擇與家裝公司合作。

    一個(gè)項(xiàng)目可能就是幾個(gè)億的工程，這對(duì)于大型家裝公司來(lái)說(shuō)是個(gè)很好的發(fā)展機(jī)會(huì)?！比~斌表示，“相比之下，許多中小家裝企業(yè)以及家裝‘游擊隊(duì)’的生存空間將越來(lái)越小。”

    記者了解到，目前全國(guó)99%的家裝企業(yè)沒(méi)有“安全生產(chǎn)許可證”，就福建而言，有資質(zhì)的家裝公司不到100家，品牌家裝公司則僅有十來(lái)家。也就是說(shuō)，一旦全裝修房推行，大量資質(zhì)較差的家裝公司可能出局。

    此外，“全裝修房普及后，市場(chǎng)上個(gè)性化的家裝需求將大大減少，對(duì)于很多家裝工作室來(lái)說(shuō)，這是個(gè)不小的挑戰(zhàn)?！比~斌告訴記者，“全裝修房的個(gè)性需求被淡化，則使得室內(nèi)陳設(shè)藝術(shù)迎來(lái)一個(gè)全新的發(fā)展機(jī)會(huì)?！彼^室內(nèi)陳設(shè)藝術(shù)一般分為功能性陳設(shè)和裝飾性陳設(shè)。功能性陳設(shè)指具有一定實(shí)用價(jià)值并兼有觀賞性的陳設(shè)，如家具、燈具、織物、器皿等；而裝飾性陳設(shè)指以裝飾觀賞為主的陳設(shè)，如雕塑、字畫、紀(jì)念品工藝品、植物等。

    林海工作室的負(fù)責(zé)人林海表示，隨著全裝修房的推廣，家裝設(shè)計(jì)師也將朝著軟裝師(如室內(nèi)陳設(shè)藝術(shù)師)的方向發(fā)展。但他同時(shí)表示，全裝修房的推廣很困難，短期內(nèi)難以實(shí)現(xiàn)，因此目前還沒(méi)有太多地考慮這方面的問(wèn)題。

    不過(guò)，記者了解到，個(gè)別家裝公司已經(jīng)開始為此做準(zhǔn)備。例如，福州國(guó)廣一葉一直都有接觸全裝修房的工程，目前也在與幾個(gè)樓盤的開發(fā)商商談相關(guān)事宜。

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