房產(chǎn)政策日漸明晰 刺激小戶型家具市場看漲

    家具展，行業(yè)人士視之為風(fēng)向標(biāo)。近期相繼舉行的東莞、廣州、上海、深圳四地的家具博覽會，不少家具企業(yè)通過行動表明爭取小戶型家具市場的決心。小戶型家具企業(yè)作為逐步放大的市場，正被越來越多的行業(yè)人士看好。

    小戶型家具市場看漲

    已經(jīng)擁有知名沙發(fā)品牌米洛的志豪家具，在今年推出索迪菲（SOTIFA）品牌，目標(biāo)為中小戶型商品房的市場。同時(shí)，志豪家具在江門購買了400畝的土地，計(jì)劃籌建現(xiàn)代化的大工廠，生產(chǎn)大眾化的產(chǎn)品。

    “米洛已經(jīng)是沙發(fā)行業(yè)的一面旗幟，是專門針對高端市場的受眾。在這種情況下，我們還必須追求產(chǎn)值，追求數(shù)量。所以，索迪菲和米洛兩個品牌分別進(jìn)行互補(bǔ)，我們今年就是追求這個目標(biāo)去推廣?！?/P>

    在志豪家具營銷總監(jiān)張君嚴(yán)看來，小戶型沙發(fā)的市場空間很大。兩年前，國家九部委共同出臺《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價(jià)格的意見》：各城市年度新審批、新開工的商品住房總面積中，套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重必須達(dá)到70％以上。伴隨著直線上升的房價(jià)，市民日益難承房價(jià)之重，小戶型商品房逐漸成為房地產(chǎn)的主流。

    與日益增長的小戶型商品房趨勢相反的是，業(yè)主越來越難找到與小戶型相匹配的家具。難以找到合適的家具成為業(yè)主頭疼的問題。這些問題，同樣是企業(yè)家搶占市場面臨的難題。

    “設(shè)計(jì)師如果沒有實(shí)地考察過房子，他們沒有90平方米房型的概念?！币罴揖呤聵I(yè)部總經(jīng)理王賦表示。為了解90平方米戶型的實(shí)際需求，王賦要求設(shè)計(jì)師必須實(shí)際考察樣板房，量度樣板房大小，跟進(jìn)消費(fèi)者的需求設(shè)計(jì)產(chǎn)品。“這是經(jīng)過國家引導(dǎo)的趨勢，也是我們前沿行業(yè)要做的事情，這是不容我們?nèi)ジ淖兊?，我們只能適應(yīng)這個潮流和趨勢。”王賦表示。

    “大”戶型和“小”戶型的區(qū)別

   “不好意思，我們是批量生產(chǎn)的家具，無法更改尺寸?！边@是不少小戶型業(yè)主走進(jìn)家具賣場，要求更改某類型家具尺寸后得到的答復(fù)。

    大戶型和小戶型商品房，不同的是面積和戶型結(jié)構(gòu)。對于家具供應(yīng)商來說，業(yè)主對家具需求的不同點(diǎn)在哪里？家天下記者在跟家具行業(yè)人士交流時(shí)，他們不約而同表示，功能要求增加，必定是小戶型家具的需求點(diǎn)。

    小戶型因?yàn)槊娣e要控制在90平方米以下，要求“麻雀雖小，五臟俱全”。因此，在不少家具商的眼中，小戶型的“小”意味著“小而全”。為此，從組合設(shè)計(jì)提升產(chǎn)品的性能，給消費(fèi)者DIY的機(jī)會，是不少家具企業(yè)搶占市場的方法。

    與普通家具相比，多功能小戶型家具要求設(shè)計(jì)精巧，對材質(zhì)的要求更高。但是，如今的家具需求量大，要求企業(yè)的機(jī)械化程度比較高，而機(jī)器生產(chǎn)的產(chǎn)品都是符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，高度、寬度等都有著嚴(yán)格的規(guī)定，是不能隨意更改的。

     小戶型家具對設(shè)計(jì)及組合功能要求相對較高，相對大戶型家具的標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)之道，如何在兩者之間尋找平衡點(diǎn)？

    “大”市場與“小”利潤的矛盾

    家具行業(yè)人士在接受家天下記者采訪時(shí)，均表示小戶型家具是未來可預(yù)見的巨大市場。然后，據(jù)國家相關(guān)宏觀調(diào)控出臺兩年后，小戶型家具市場仍然處于緩慢的起步階段。

    “現(xiàn)在中國買的起房子的都是有錢人，都喜歡選擇面積大的。買小戶型的都是經(jīng)濟(jì)條件一般的人，而且小戶型需要定制。越是沒錢的人，越在乎錢?！蓖踬x表示。在他看來，小戶型家具具有廣闊的市場空間，同時(shí)也是一個令人頭疼的市場。

   “小戶型商品房的戶型不規(guī)則，家具生產(chǎn)難以標(biāo)準(zhǔn)化，更多依靠DIY組合，打破空間的局限性?！弊?991年成立以來，一直堅(jiān)持“贏在空間”產(chǎn)品設(shè)計(jì)理念，爭取小戶型市場的貓王家具常務(wù)副總經(jīng)理譚學(xué)元表示。在他看來，關(guān)注家具組合的特性，打破房子戶型的結(jié)構(gòu)，才是小戶型家具的生存之道。同時(shí)，一直生產(chǎn)大戶型家具的企業(yè)，要生產(chǎn)小戶型家具，同樣面臨著“標(biāo)準(zhǔn)化”批量生產(chǎn)的瓶頸。

    相對高端市場，小戶型家具的市場量大面廣，卻難以批量化生產(chǎn)。如何在兩者之間尋找平衡點(diǎn)？

    房產(chǎn)政策刺激家具行業(yè)發(fā)展

   “大企業(yè)爭取高端市場，把中小戶型的低利潤市場讓給中小企業(yè)，造就了家具企業(yè)蓬勃發(fā)展的今天?！庇行袠I(yè)人士指出，家具行業(yè)的發(fā)展，如今正在進(jìn)行質(zhì)的改革及飛躍。因?yàn)榇饲按笮图揖咂髽I(yè)一直爭取高端家具市場，即大戶型房子或別墅。正是大型家具企業(yè)對小戶型家具市場的忽略，給了小型家具企業(yè)生存和喘息的空間，他們利用市場的空隙，大量挖掘了小戶型和二三線城市的市場空間。如今隨著房地產(chǎn)政策的調(diào)整及明晰，喚醒了大品牌的對市場的意識。

    有資深家具行業(yè)人士透露的數(shù)字顯示，十年前，家具企業(yè)大概有二萬多家；十年后的今天，家具企業(yè)的數(shù)量高達(dá)五萬多家。家具行業(yè)作為一個不成熟的家居行業(yè)，品牌集中壟斷的局面尚未出現(xiàn)。

    如今，房產(chǎn)政策的明晰，或?qū)⒊蔀榧揖咝袠I(yè)發(fā)展的催化劑。隨著國家政策引導(dǎo)逐步明確，小戶型家具市場突然放大。家具行業(yè)伴隨中國改革開放發(fā)展20多年，正是到了行業(yè)細(xì)分的階段。有行業(yè)人士預(yù)計(jì)三年后將會形成“井噴”局面。

    “尋找小規(guī)模定制和大規(guī)模生產(chǎn)的平衡點(diǎn)，才是小戶型家具以后的發(fā)展之道。”王賦說出了自己的見解。

    小戶型家具作為家具行業(yè)的“朝陽”，如今不少知名品牌已經(jīng)敏銳捕捉到這些市場信息，并采取行動。誰先掌握市場，誰就掌握主動權(quán)。

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