建材價(jià)格微調(diào)：難撼房價(jià)冰山一角

　　與去年年內(nèi)相比，我們可以看到，節(jié)后**季度，各類建材價(jià)格出現(xiàn)了不同程度的微調(diào)，尤其是鋼筋、水泥的價(jià)格，表現(xiàn)出下降的趨勢(shì)，但是，建材價(jià)格的這種微調(diào)，是在其供需情況大致不變的前提下出現(xiàn)的，這種微調(diào)，對(duì)泉州房價(jià)的影響是微乎其微的。

　　鋼材水泥出現(xiàn)微調(diào)

　　鋼筋和水泥，是建筑成本的重要組成部分，可以說，這兩者很大程度地影響著房屋的成本價(jià)格。

　　經(jīng)歷了2003年10月份開始的原材料大幅上漲，我們欣喜地看到，今年**季度，建材價(jià)格尤其是鋼筋和水泥的價(jià)格，出現(xiàn)了下降趨勢(shì)。

　　首先，去年居高不下的鋼筋價(jià)格出現(xiàn)下降。據(jù)市建委下屬機(jī)構(gòu)的一位工作人員稱，普通鋼筋的價(jià)格已經(jīng)從去年的每噸4200—4300元下降到了3800—3900元。

　　與此同時(shí)，水泥價(jià)格也出現(xiàn)微調(diào)。一位業(yè)界人士透露，普通水泥的價(jià)格已經(jīng)從去年年底的每噸470—480元，下降到了370—380元之間，即每噸下調(diào)100元左右。

　　盡管如此，今年一季度建材價(jià)格的微調(diào)，并沒有跌破2003年10月份之前的價(jià)格大關(guān)。以水泥為例，2003年10月，每噸水泥的價(jià)格是270—280元，仍然遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于目前370—380元的價(jià)格。

　　由于下調(diào)幅度偏小，對(duì)此次建材價(jià)格的調(diào)整，業(yè)界人士并未傾注太多的關(guān)注。

　　供需整體情況未變

　　關(guān)于去年原材料價(jià)格的大幅上漲，許多業(yè)界人士都認(rèn)為有兩個(gè)主要原因。

　　首先，國內(nèi)其他省份固定資產(chǎn)投資增長較快，尤其是基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的投入較大，比如中西部，東部的浙江省等，這些地區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施的大建設(shè)，引發(fā)建材市場(chǎng)的巨大需求。

　　其次，2003年，國內(nèi)大部分地區(qū)天氣干旱，降水不足導(dǎo)致工業(yè)用電受限，鋼筋、水泥等建材產(chǎn)品的供給與往年相比要少得多。

　　一方面需求大大增加，另一方面有效供給卻不足，難怪去年10月份，原材料價(jià)格會(huì)大幅飆升。當(dāng)然，國際市場(chǎng)原油價(jià)格上漲也是原因之一。

　　而春節(jié)過后，由于新建項(xiàng)目減少，建材市場(chǎng)供不應(yīng)求的局面有所緩和，與此同時(shí)，隨著電荒問題的逐步緩解，鋼筋、水泥的生產(chǎn)逐步恢復(fù)。在供需的動(dòng)態(tài)調(diào)整下，價(jià)格出現(xiàn)變化是必然的。

　　對(duì)此次建材價(jià)格微調(diào)，有關(guān)部門的觀點(diǎn)很明確。

　　市建材辦的一位負(fù)責(zé)人笑著對(duì)記者說，普通鋼筋每噸下降兩三百元，這個(gè)幅度是很小的。

　　至于下半年的走勢(shì)，他說：“如果雨水充足的話，建材價(jià)格可能還會(huì)有所下調(diào)，如果雨水不足，建材價(jià)格則很可能再漲。”意思很明顯，建材價(jià)格的變化只是局部因素影響下的微調(diào)，而影響其成本價(jià)格的整體因素并未出現(xiàn)根本性改變。

　　房價(jià)冰山難撼一角

　　人們之所以關(guān)注建材價(jià)格的變化，最終目的還是想知道，它是否會(huì)影響到房價(jià)。對(duì)此，建材辦的這位負(fù)責(zé)人指出，由于上游原材料的價(jià)格并未出現(xiàn)下調(diào)，鋼筋、水泥等建材產(chǎn)品的價(jià)格出現(xiàn)根本性變化的可能性并不大。因此，從整體上看，此次建材價(jià)格微調(diào)，對(duì)房價(jià)的影響并不大，甚至可以說微乎其微。

　　實(shí)際上，建材市場(chǎng)的價(jià)格變化，更多的應(yīng)放在宏觀經(jīng)濟(jì)背景下來看。專業(yè)人士預(yù)測(cè)，世界經(jīng)濟(jì)回暖導(dǎo)致需求快速增長，加上鋼鐵原料緊張，運(yùn)費(fèi)大幅上升等原因，國內(nèi)鋼材價(jià)格長期內(nèi)仍將處于高價(jià)位，至于水泥，價(jià)格變動(dòng)對(duì)房屋成本價(jià)格的影響是相當(dāng)有限的。

　　拋開成本因素，也有業(yè)界人士從另外的角度解釋泉州房價(jià)的未來走勢(shì)。

　　市區(qū)從事鋼材經(jīng)銷的陳先生這樣說，房價(jià)居高不下，重要的原因還在于，土地是不可再生的稀有資源，對(duì)一個(gè)城市而言，開發(fā)一塊土地，就減少一塊土地，這才是問題的要害。

　　不過在記者看來，將這兩方面的因素結(jié)合在一起更有助于解釋房價(jià)難降。土地資源的不可再生特點(diǎn)，與鋼鐵等原材料的需求增長，共同筑成了房地產(chǎn)價(jià)格冰山的內(nèi)在因素。房價(jià)居高的現(xiàn)象在較長的一段時(shí)間內(nèi)，仍然無法迅速改變。

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