緊縮措施見效 房地產(chǎn)投資增幅**減緩

日前國(guó)家發(fā)改委經(jīng)濟(jì)研究所的一份報(bào)告指出，屬于投資比重比較大的房地產(chǎn)業(yè)在今年1-2月份出現(xiàn)自發(fā)性調(diào)整趨勢(shì)，其投資增幅開始回落。有關(guān)專家認(rèn)為，目前這種現(xiàn)象是去年我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀調(diào)控后的一種表現(xiàn)，表明我國(guó)房地產(chǎn)投資已日趨理性。

　　今年頭兩個(gè)月房地產(chǎn)開發(fā)投資增長(zhǎng)達(dá)到43.6%，盡管增幅比去年同期加快了6.6個(gè)百分點(diǎn)，但與整個(gè)固定資產(chǎn)投資額增長(zhǎng)相比，卻放慢了近10個(gè)百分點(diǎn)。房地產(chǎn)投資慢于整個(gè)投資的增長(zhǎng)，這是近幾年以來的**次。同時(shí)房地產(chǎn)投資增幅的回落，可能將會(huì)帶來鋼鐵、建材等行業(yè)投資放慢，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)投資在二季度開始明顯回落，從而直接和間接帶動(dòng)整個(gè)投資增長(zhǎng)的明顯回落。

　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)徐成峰認(rèn)為，去年我國(guó)通過一些舉措對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行了適度的宏觀調(diào)控，這種調(diào)控是建立在整個(gè)政策的宏觀調(diào)控和行業(yè)的微觀市場(chǎng)調(diào)節(jié)相結(jié)合的基礎(chǔ)上，而現(xiàn)在的回落正是這種調(diào)控后的必然結(jié)果。同時(shí)他還表示，行業(yè)的宏觀調(diào)控必須與行業(yè)的市場(chǎng)發(fā)展規(guī)律相統(tǒng)一，最終通過市場(chǎng)因素來決定整個(gè)行業(yè)的發(fā)展和投資取向。去年我國(guó)對(duì)房地產(chǎn)的政策調(diào)控，主要是調(diào)控與其發(fā)展的相關(guān)產(chǎn)業(yè)，通過相關(guān)行業(yè)來影響房地產(chǎn)行業(yè)的投資規(guī)模。比如通過銀行住房貸款的緊縮對(duì)住房消費(fèi)需求進(jìn)行調(diào)控，以及對(duì)鋼鐵、水泥等行業(yè)的投資規(guī)模與價(jià)格進(jìn)行調(diào)控，這些調(diào)整都直接影響到了房地產(chǎn)行業(yè)的投資規(guī)模。

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