業(yè)主砸穿自家地板 為找開發(fā)商“討說法”
晶城小區(qū)有業(yè)主為贈(zèng)送面積討說法而出此下策，卻侵犯了其他業(yè)主的利益。
砸穿自家地板，只是為了要開發(fā)商出面就樓盤贈(zèng)送面積給個(gè)說法，可是你家的地板也是人家的天花板，直接擊穿地板逼開發(fā)商出面，這樣的“維權(quán)”是否合適呢？這一幕就發(fā)生在市區(qū)四環(huán)路路邊的晶城小區(qū)。
據(jù)了解，該小區(qū)已經(jīng)發(fā)生兩起擊穿自家地板事件，其中一家樓下剛裝修好，現(xiàn)在兩家業(yè)主、開發(fā)商、管理處攪在一起，相互之間關(guān)系錯(cuò)綜復(fù)雜，一時(shí)間不知如何處理。目前，警方已經(jīng)介入調(diào)查。
現(xiàn)場(chǎng)：砸穿地板直徑如水桶
記者昨日來到晶城小區(qū)的4棟1104房，進(jìn)入房間后環(huán)顧四周，與廚房相對(duì)的天花板角落處，一個(gè)直徑約50厘米的大洞赫然映入眼簾，洞口像個(gè)大水桶。天花板也像開了個(gè)天窗。而房間地板上則散落著一堆水泥石板碎渣。
管理處的胥先生介紹，1104房是晶城小區(qū)第二間被擊穿的房間，事發(fā)時(shí)間是11月26日下午2時(shí)30分左右。
“幸好這間業(yè)主還沒有裝修入住，不然事情更加復(fù)雜?！瘪阆壬嬖V記者，首宗砸穿地板事件發(fā)生在11月24日下午2時(shí)左右。
當(dāng)日，新入伙的4棟6樓業(yè)主收樓后，直接將自家地板砸出一個(gè)洞。而樓下的房子已經(jīng)收樓裝修并已經(jīng)有人入住。砸穿底板后，樓下的業(yè)主慘了，短時(shí)間是無法居住了。
當(dāng)日，管理處就報(bào)了警。
探因：砸穿地板是因贈(zèng)送面積違章？
這一事件發(fā)生后，有業(yè)主將事件過程上傳到網(wǎng)絡(luò)上，隨即引發(fā)了討論。記者從晶城業(yè)主論壇上看到。第二起擊穿地板事件發(fā)生后，業(yè)主直指砸穿地板是因?yàn)椴粷M開發(fā)商虛假宣傳。
帖子中說，某業(yè)主2007年底經(jīng)朋友介紹購(gòu)買晶城某單元單身公寓，當(dāng)時(shí)正值東莞房?jī)r(jià)高峰期，地理位置較好的晶城，價(jià)格更在萬元以上。當(dāng)時(shí)晶城開發(fā)商（東莞市孚泰房地產(chǎn)開發(fā)公司）對(duì)外宣傳，建筑面積36.5平方米的單身公寓可以贈(zèng)送15平方米左右的面積給業(yè)主，這樣一來，房?jī)r(jià)折算下來只要5000元/平方米左右。
但是某小姐在購(gòu)買了晶城某單位商品房后，在相關(guān)政府部門了解到，開發(fā)商所謂贈(zèng)送的贈(zèng)送面積其實(shí)是由天井改造而成，沒有到相關(guān)政府部門辦理報(bào)建手續(xù)，東莞市城市規(guī)劃局和建設(shè)局已明確出文將該天井改造部分定性為違章建筑。這樣一來，大約15平方米左右的面積面臨被強(qiáng)制拆除。
帖子還稱，簽訂購(gòu)房合同時(shí)，開發(fā)商還要求業(yè)主另外簽署一份“委托裝修協(xié)議”，并交納2000元的委托裝修款。這些行為招致業(yè)主不滿。
律師觀點(diǎn)
砸地板侵犯其他業(yè)主權(quán)益
廣東海法律師事務(wù)所張麗芳律師表示,根據(jù)物權(quán)法的相關(guān)規(guī)定，業(yè)主對(duì)其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。而砸地板已經(jīng)侵犯了他人權(quán)益。
作為權(quán)利人，如果認(rèn)為自己的權(quán)利被侵犯了，可通過協(xié)商，調(diào)解，或者向有關(guān)部門投訴反映，或者向法院提起訴訟以維護(hù)自己的合法權(quán)益。在本案中，業(yè)主在維護(hù)自己的同時(shí)，也已經(jīng)構(gòu)成了對(duì)別人的侵權(quán)。
各方說法
其他業(yè)主
砸地板的行為過激不可取
晶城四棟601、1204兩戶業(yè)主怒砸地板后，造成其樓下的業(yè)主的天花板開了“天窗”。其中501房的業(yè)主已經(jīng)裝修好，而且也租出去給別人住了，但是現(xiàn)在天花板開了“天窗”，租戶只好搬走。
雖然有業(yè)主發(fā)帖支持砸地板的做法，但記者昨日在該樓盤隨機(jī)采訪的數(shù)名業(yè)主都表示，這種過激的做法并不可取。
一名業(yè)主表示，砸地板的業(yè)主的行為太過激了，就算是違章建筑，也不應(yīng)以這種行為解決問題，而是應(yīng)與開發(fā)商協(xié)商?！白詈筮€得自己補(bǔ)上去，吃虧的還是自己?！边@種行為也讓無辜的業(yè)主受到了牽連。
也有晶城的業(yè)主表示，小部分業(yè)主的這種過激行為雖然是向開發(fā)商“示威”，但是應(yīng)是在不損害其他業(yè)主的利益的情況下。
開發(fā)商
砸地板業(yè)主須與樓下鄰居協(xié)商
昨日，晶城的開發(fā)商孚泰地產(chǎn)的相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，開發(fā)商建好樓后是將樓房完整地交付給了業(yè)主使用。砸地板的業(yè)主已經(jīng)收了樓，按收樓的有關(guān)約定，這是業(yè)主與物業(yè)管理處以及鄰居之間的問題。
按照約定，業(yè)主已經(jīng)擁有了該物業(yè)的所有權(quán)，對(duì)于物業(yè)在收樓后的損壞或是出現(xiàn)建筑問題，可以通知物業(yè)管理處，再由物業(yè)管理處通知開發(fā)商進(jìn)行修復(fù)。但是人為的損害，而且又是涉及鄰居的，這是業(yè)主與鄰居之間的問題。因此，這兩起砸地板事件，還需要砸地板的業(yè)主與樓下的鄰居進(jìn)行協(xié)商。
物業(yè)管理處
砸地板前曾通知管理處
晶城的物業(yè)管理處相關(guān)工作人員表示，1204號(hào)房的業(yè)主曾到物業(yè)管理處，稱要砸地板，讓物業(yè)管理處通知樓下的業(yè)主將東西收拾好。
“砸地板前，業(yè)主先后來了三次管理處，我們也通知了501號(hào)和1104號(hào)房的業(yè)主過來，因此這件事情是業(yè)主與業(yè)主之間的事情，我們也報(bào)了警”。
“現(xiàn)在正在配合警方與業(yè)主進(jìn)行協(xié)商，還不知道事件將會(huì)如何處理?！痹摴ぷ魅藛T無奈地說。
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