開(kāi)發(fā)木結(jié)構(gòu)別墅慎防“趕時(shí)髦”

在目前北京的別墅市場(chǎng)中，木結(jié)構(gòu)產(chǎn)品成了很多開(kāi)發(fā)商的賣(mài)點(diǎn)，不少消費(fèi)者也將其看成是一個(gè)時(shí)髦的產(chǎn)品。據(jù)了解，這種情況已經(jīng)引起政府部門(mén)的關(guān)注，今年建設(shè)部會(huì)同國(guó)外專業(yè)機(jī)構(gòu)制定了《木結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》，目前修訂委員會(huì)已著手起草《木結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)手冊(cè)》，終稿預(yù)計(jì)將于今年下半年完成并出版。
　　市場(chǎng)前景不明朗
　　專家：產(chǎn)品性價(jià)比不高，開(kāi)發(fā)商和消費(fèi)者都不可盲目趕時(shí)髦。
　目前，北京的橘郡、光明公寓二期等項(xiàng)目、好萊塢**農(nóng)莊、香山某項(xiàng)目、西山美墅館和近期開(kāi)盤(pán)的溫哥華森林等項(xiàng)目紛紛推出木結(jié)構(gòu)產(chǎn)品。
　美國(guó)林業(yè)及紙業(yè)協(xié)會(huì)有關(guān)人士告訴記者，目前開(kāi)發(fā)商推出的木結(jié)構(gòu)別墅項(xiàng)目大多是引進(jìn)國(guó)外框架，然后再在國(guó)內(nèi)組裝和裝修，隨著市場(chǎng)進(jìn)一步成熟，他們協(xié)會(huì)打算2006年開(kāi)始在國(guó)內(nèi)推廣全套裝修的木結(jié)構(gòu)住宅。
　由于是新興的產(chǎn)品，加上國(guó)外原材料供應(yīng)商的大力炒作，越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商躍躍欲試。但某建筑專家提醒消費(fèi)者和開(kāi)發(fā)商，“結(jié)合國(guó)內(nèi)實(shí)際，由于目前這類產(chǎn)品性價(jià)比不高，原材料和技術(shù)都過(guò)于依賴進(jìn)口，市場(chǎng)前景不明朗，開(kāi)發(fā)商和消費(fèi)者都不可盲目趕時(shí)髦?！?BR>　大部分產(chǎn)品仍不成熟
　　開(kāi)發(fā)商：開(kāi)發(fā)木結(jié)構(gòu)別墅的**障礙是缺乏系統(tǒng)的市場(chǎng)反饋。
　　目前北京開(kāi)發(fā)別墅盛行一股“北美風(fēng)”，加上國(guó)外原材料供應(yīng)商的大力推介，因此很多開(kāi)發(fā)商都表示欲在木結(jié)構(gòu)別墅開(kāi)發(fā)方面有所作為，有跡象表明，成套木制別墅正加快進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)的步伐。
　　有部分考察過(guò)美國(guó)市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)商表示，國(guó)內(nèi)很多項(xiàng)目都是以木結(jié)構(gòu)作為一個(gè)炒作點(diǎn)，宣揚(yáng)產(chǎn)品的北美風(fēng)格或日式風(fēng)格，這和國(guó)外別墅市場(chǎng)中成熟的木結(jié)構(gòu)產(chǎn)品有著本質(zhì)區(qū)別。和這類成熟的住宅相比，目前國(guó)內(nèi)木結(jié)構(gòu)住宅不確定的因素太多。
　　據(jù)了解，當(dāng)前木結(jié)構(gòu)別墅還沒(méi)有形成規(guī)模開(kāi)發(fā)，無(wú)法系統(tǒng)整理消費(fèi)市場(chǎng)的反應(yīng)。由于任何產(chǎn)品都要以市場(chǎng)為導(dǎo)向，因此不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，開(kāi)發(fā)木結(jié)構(gòu)別墅的**障礙是缺乏系統(tǒng)的市場(chǎng)反饋。
　　缺乏專業(yè)技術(shù)人員
　　設(shè)計(jì)師：大部分成本集中在人力上，而不是材料本身。
　　美國(guó)林業(yè)及紙業(yè)協(xié)會(huì)一位工作人員在接受記者咨詢時(shí)介紹，這類產(chǎn)品組裝也需要專業(yè)的技術(shù)人員，否則，質(zhì)量很難保證。據(jù)媒體報(bào)道，目前，我國(guó)較全面掌握木結(jié)構(gòu)的科技人員僅有7人，其中6人已逾60歲。
　北京五合國(guó)際設(shè)計(jì)師事務(wù)所副總經(jīng)理嚴(yán)濤表示，為了保證質(zhì)量，一些項(xiàng)目不得不聘請(qǐng)外國(guó)建筑師組裝，目前國(guó)內(nèi)建造這類產(chǎn)品的大部分成本集中在人力上，而不是材料本身。而楓樹(shù)置業(yè)總經(jīng)理周麒表示，同等裝修條件下，目前木結(jié)構(gòu)一般比普通結(jié)構(gòu)成本每平方米高出1000多元。甚至有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)高價(jià)的木結(jié)構(gòu)別墅時(shí)，很有可能是在購(gòu)買(mǎi)高價(jià)的組裝成本。
　　嚴(yán)濤表示，國(guó)內(nèi)沒(méi)有進(jìn)行本地化批量生產(chǎn)的技術(shù)工人和技術(shù)條件，原材料也必然要長(zhǎng)期依賴進(jìn)口，性價(jià)比不高的現(xiàn)狀很難在短期內(nèi)改變。

　　相關(guān)建筑技術(shù)薄弱
 　　政府：缺乏相關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)，難以形成規(guī)模效應(yīng)。
　建設(shè)部住宅與房地產(chǎn)司副司長(zhǎng)兼住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心主任沈建忠表示，從目前情況來(lái)看，內(nèi)地建筑施工和居住中的能源和原材料消耗量仍很大，每平方米是國(guó)外的3到9倍，主要原因在于我國(guó)建筑技術(shù)仍然很薄弱。
　　而且目前木結(jié)構(gòu)住宅建筑體系仍然缺乏相應(yīng)的配套技術(shù)及相關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)，也是短期內(nèi)難以形成規(guī)模效應(yīng)的一個(gè)重要原因。
　加拿大寶佳國(guó)際建筑師有限公司北京代表處高志博士表示，木結(jié)構(gòu)只能做低密度產(chǎn)品，一般不能超過(guò)三層，出于防火方面的考慮，樓間距要很大。美國(guó)地廣人稀，所以能夠大規(guī)模開(kāi)發(fā)低密度產(chǎn)品，而國(guó)內(nèi)土地資源相當(dāng)緊缺，低密度產(chǎn)品是難以大量開(kāi)發(fā)的，木結(jié)構(gòu)住宅開(kāi)發(fā)不可能在國(guó)內(nèi)實(shí)現(xiàn)批量的產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)，只能是一個(gè)產(chǎn)品分支。

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