張森林:地板行業(yè)機遇與挑戰(zhàn)并存
內(nèi)容摘要:房地產(chǎn)的態(tài)勢是目前各界最為關注的一個話題,作為與房產(chǎn)密不可分的連體部分,地板行業(yè)的充分條件和必要條件之說正在日益蔓延。眾多企業(yè)表示,針對房產(chǎn)目前正在好轉(zhuǎn)的狀況,地板行業(yè)正面臨新一年的“春暖花開”。
房地產(chǎn)的態(tài)勢是目前各界最為關注的一個話題,作為與房產(chǎn)密不可分的連體部分,地板行業(yè)的充分條件和必要條件之說正在日益蔓延。眾多企業(yè)表示,針對房產(chǎn)目前正在好轉(zhuǎn)的狀況,地板行業(yè)正面臨新一年的“春暖花開”。未來幾年的的中國地板行業(yè)到底擁有什么樣的發(fā)展機遇、又面臨著什么樣的挑戰(zhàn)?在中美地板高峰論壇上,中國林產(chǎn)工業(yè)協(xié)會原會長、中國林產(chǎn)工業(yè)協(xié)會顧問張森林先生對此發(fā)表了獨到的見解。
中國木地板發(fā)展還有20年左右的好時間,我們要站在戰(zhàn)略機遇期或者是環(huán)境發(fā)展期,理由是,**,中國經(jīng)濟還將高速發(fā)展,因為過去30年,每年GDP遞增9.7%,已經(jīng)32年了,1978年人均155美元,2011年人均4千美元,這個經(jīng)濟發(fā)展速度還將持續(xù),根據(jù)中共中央和人大通過的十二五規(guī)劃綱要,未來五年是7%的增長。
第二城市化,現(xiàn)在大概是50%,因為09年是46.7%,全世界平均是70%,發(fā)達國家80%,從城市化這個空間我們還有20%-30%成長空間,城市化是拉動未來需求的源泉。第三人均4千美元,小平同志講了,沒有往后面講,但是我們猜,中國怎么地不說是追趕誰,未來20年人均1萬美元怎么也達到了,林產(chǎn)工業(yè)木地板勞動密集型行業(yè)仍然有增長空間。
第四房地產(chǎn),潘石屹先生講,現(xiàn)在是房地產(chǎn)的“更年期”,盡管是“更年期”,但是房地產(chǎn)的增長是全世界少有的,我們過去大概是投資年增長30%,施工面積增長20%,2010年全部住宅商品房施工面積按照任志強的數(shù)字是69億平方米,按照國家統(tǒng)計局的統(tǒng)計年報,2010年賣出去的房子是10.2億平方米。有專家說我們用了全球50%的水泥,30%的鋼筋,那么每年竣工那么多房子,如果算20%-30%的鋪裝面,我們的地板仍然會有很大的增長,因為未來20年房地產(chǎn)的增長是可以預計的,因為中國人現(xiàn)在這種剛性需求太大了。
按照前天人事部長的說法,人均年均增長就業(yè)人口2500萬,那么城鎮(zhèn)化,房地產(chǎn)增長是可以預期的,盡管有打壓的政策,但是這次人大已經(jīng)提出來了,十二五期間,建設3600萬套經(jīng)濟保障房,如果說今年要建設1千萬套,增加7-8億平方米的保障房住宅,那么我認為這些數(shù)據(jù)足以支撐我說的地板行業(yè)未來還有十幾、二十幾年的好日子。
我們也面臨很多挑戰(zhàn),比如說潘石屹提出來房地產(chǎn)到了“更年期”,就是過去商品房為主的房地產(chǎn)開發(fā)格局要讓位于未來五年經(jīng)濟保障房50%,商品房50%,因為3600萬套經(jīng)濟保障房是死命令,不建是不行的。保障房的裝修和地板要求是不一樣的,保障房會有地板的裝修,但是不一定有高檔的地板裝修,這是一個非常大的變化,當然變化也很多,比如勞動力價格的上升,南潯區(qū)那里的工人工資達到2500元,如果工資到5000元我就不知道地板該怎么生產(chǎn),這個變化是非常大的。
房地產(chǎn)到了“更年期”,勞動力價格上升對勞動密集型的產(chǎn)業(yè)挑戰(zhàn)是非常大的,當然還有其他的變化,比如我一再提出來我們行業(yè)要過七關,有十來個企業(yè)要上市,有的小企業(yè)跑了,新企業(yè)不斷上來,價格戰(zhàn)不斷的加劇,未來5-10年對中國地板行業(yè)洗牌的關鍵時期。
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