調(diào)控引發(fā)風(fēng)波：保障房將給家具業(yè)帶來商機

    2011年出臺的“國八條”等一系列房產(chǎn)調(diào)控政策的出臺對房地產(chǎn)的影響不小，家具行業(yè)也受到一定的影響?！笆濉逼陂g，全國將建設(shè)保障房3600萬套，家居企業(yè)也紛紛聚焦保障性住房市場。如果按照按每套購買家具1萬元計算，3600萬套保障房將產(chǎn)生3600億元的市場份額。面對千億保障房市場，家具企業(yè)是沖鋒保障房市場迎轉(zhuǎn)機，還是堅持原有定位按兵不動呢?

    宏觀政策影響——房產(chǎn)調(diào)控打壓不了家具業(yè)的發(fā)展

    “國八條”打壓房地產(chǎn)，其實打壓的是泡沫和炒房團。房產(chǎn)調(diào)控政策出臺后，一定程度上使房子價格趨于穩(wěn)定了，這時剛性需求就會凸顯。剛需需求的大量存在保證家具消費。國家嚴(yán)厲調(diào)控房產(chǎn)的同時，也在大力建設(shè)保障房。有部分業(yè)內(nèi)人士表示，從去年下半年至今，家具行業(yè)一直處于低迷期。一些弱小，沒有方向感，或不守誠信的家具企業(yè)將面臨淘汰，通過優(yōu)勝劣汰，市場新秩序才能建立。房地產(chǎn)政策對家具行業(yè)而言，表面看是“雪上加霜”，其實路在腳下，家具行業(yè)的發(fā)展前景是無限光明的。

    2010年全國家具銷售達700億元，按照每年平均增速22%，到2015年家具行業(yè)的銷售總額可達2000多億，或?qū)②s超汽車行業(yè)，成為中國的**消費產(chǎn)業(yè)。由此看來家具行業(yè)的未來是美好的，如果家具企業(yè)看不到這個方向，因此迷?；蜃咤e道路，就非常危險了。當(dāng)前家具企業(yè)的信心比什么都重要。保障房市場究竟是美味的蛋糕還只是美好的幻想?

    業(yè)內(nèi)視角——觀點一：沖鋒保障房市場搶大蛋糕迎轉(zhuǎn)機

    保障房市場究竟有多大?2011年，中央政府與四川省政府簽訂了目標(biāo)責(zé)任書，四川將建設(shè)保障性住房共35.78萬戶，換言之，未來保障性住房交房隨之將帶動家具消費。成都近年也加快城鄉(xiāng)一體化建設(shè)步伐，更多農(nóng)村人口將變成城市人口，家居市場空間相當(dāng)大。保障性住房多以中小戶型居多，家具企業(yè)在產(chǎn)品設(shè)計生產(chǎn)時候，必須充分考慮市場需求。

    市場瞬息萬變，適者才能生存。部分家具企業(yè)面對市場變化，以此為契機，積極調(diào)整狀態(tài)進軍保障房市場，希望能搶占市場迎來新轉(zhuǎn)機。西格家具董事長鐘治平先生說，保障性住房市場不容忽視，西格旗下的品牌馨之緣主要針對中小戶型及保障性住房需求，研發(fā)和生產(chǎn)家具。因為保障性住房一般是中小戶型，我們的產(chǎn)品要滿足這個市場的需求，要注意從產(chǎn)品尺寸及功能性，比如沙發(fā)可以當(dāng)床睡。保障性住房市場性價比至上，價格自然是其重點考慮的方面。

    觀點二：保障房市場非主流勿盲從舍本逐末

    家具行業(yè)是否開始邁入“保障性時代”呢?先驅(qū)家私副總蘇先化先生認為，家具企業(yè)開始關(guān)注保障性住房市場，針對這一塊市場設(shè)計生產(chǎn)家具產(chǎn)品，是為了滿足市場需求，適應(yīng)市場變化，但是保障性住房決不是家具企業(yè)的重點，畢竟商品房才是市場主流。保障房市場非主流，家具企業(yè)應(yīng)分清主次。

    有業(yè)內(nèi)人士稱，保障房市場雖然誘人，但并不是每個家具企業(yè)都適合走這條路。保障房市場的消費群體與市場主流消費群體還是有區(qū)別的，如果舍本逐末，分不清主次，可能適得其反。比如原本定位較高端的家具產(chǎn)品如果貿(mào)然進軍保障性住房市場，品牌可能因此受損。

    其次，保障房建設(shè)畢竟還有一個周期問題，家具企業(yè)如何戰(zhàn)領(lǐng)這個市場得深思。購買保障房的主體是年輕消費者，家具企業(yè)要深入分析這個群體的特點，生產(chǎn)真正適合他們的家具。80后、90后是在互聯(lián)網(wǎng)影響下成長起來的新一代，他們喜歡網(wǎng)購物美價廉的產(chǎn)品，享受快捷的服務(wù)，家具企業(yè)逐步建立電子商務(wù)渠道顯得尤為必要。

    結(jié)語：面對保障性住房市場，無論家具企業(yè)選擇走哪一條路都須謹慎。首先，家具企業(yè)進軍保障房市場應(yīng)從實際出發(fā)，一味隨波逐流，沒有抗風(fēng)險能力，只會走讓自己陷入更深的危機。機遇與挑戰(zhàn)并存，保障房市場是好是壞取決于市場，也取決于企業(yè)。家具企業(yè)發(fā)展的道路是不一樣的，具體情況具體分析。若進軍保障房市場不符合自身定位不要輕易為之，勿使品牌受損;若家具企業(yè)欲以薄利多銷的方式占領(lǐng)保障房市場，也要注重品質(zhì)與服務(wù)，否則保障房之路也不會走得太遠。

    保障房將給家具行業(yè)帶來商機市場達3600億

    部分中國家具行業(yè)企業(yè)家和行業(yè)協(xié)會專家28日在北京接受筆者采訪時說，中國正在進行的保障房建設(shè)將為家具行業(yè)帶來巨大商機，推進行業(yè)規(guī)范化、規(guī)?；l(fā)展。

    中國家具協(xié)會原秘書長曹贏超說，中國五年內(nèi)要建3600萬套保障房，按每套購買家具1萬元計算，就能產(chǎn)生3600億元的市場。這還是一個保守的數(shù)字，很多入住保障房的家庭在家具方面的支出可能在2至3萬元之間。

    曹贏超說，保障房家具需要做到價格低、尺寸小、設(shè)計新、質(zhì)量好。不僅質(zhì)量要達到標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)計也不能馬虎?！凹词箖r格低、用材檔次相對低，也要創(chuàng)造出適合保障房特有生活方式的藝術(shù)設(shè)計風(fēng)格?！?

    他說，住建部、國家質(zhì)檢總局、家具行業(yè)協(xié)會都會相繼出臺針對保障房家具的標(biāo)準(zhǔn)，對企業(yè)提出強制性的要求，保證產(chǎn)品質(zhì)量。另一方面，企業(yè)按照標(biāo)準(zhǔn)去做，方向明確，轉(zhuǎn)型路線也更簡潔。

    實際上，部分家具企業(yè)和投資公司已經(jīng)開始著手圍繞保障房發(fā)展布局，在北京通州國際新城，一座規(guī)劃面積達260萬平米的大型家具賣場已經(jīng)建成，規(guī)劃吸引上千家家具企業(yè)入駐，保障房家庭將是這座“城里城外創(chuàng)業(yè)廣場”的重要市場。

    城里城外投資集團執(zhí)行主席孫金福說，“城里城外”將組織500家生產(chǎn)企業(yè)，2000多個品牌，**保障房低收入家庭。同時，在保障房家庭購買產(chǎn)品時給予優(yōu)惠。

    此外，家具行業(yè)業(yè)內(nèi)人士預(yù)計保障房建設(shè)將加速行業(yè)內(nèi)的優(yōu)勝劣汰。曹贏超說：“保障房對產(chǎn)品的要求更加規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)化、模塊化，更適合批量規(guī)模生產(chǎn)，將會催生一批大型現(xiàn)代化家具企業(yè);質(zhì)量差、規(guī)模小的小作坊，如果不能轉(zhuǎn)型升級，將會被市場淘汰?！?

    孫金福說，中國家具年產(chǎn)值近萬億元，按照過去30年平均22.2%的增長率來算，到2015年中國家具行業(yè)總產(chǎn)值有望超過汽車行業(yè)。但是，全行業(yè)規(guī)模300人以下企業(yè)占據(jù)80%，中小企業(yè)貢獻產(chǎn)能90%，生產(chǎn)不成規(guī)模，成本高，亟需“能夠引領(lǐng)行業(yè)潮流的‘霸主級’企業(yè)?！?/P>

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