樓市整體不景氣 房地產(chǎn)上下游行業(yè)同遭殃

    在樓市成交慘淡、樓盤(pán)頻現(xiàn)價(jià)格跳水的背景下，與房地產(chǎn)業(yè)息息相關(guān)的建材、家居等行業(yè)也在樓市寒冬中呈現(xiàn)萎靡態(tài)勢(shì)。

    2012年伊始，在樓市成交慘淡、樓盤(pán)頻現(xiàn)價(jià)格跳水的背景下，與房地產(chǎn)業(yè)息息相關(guān)的建材、家居等行業(yè)也在樓市寒冬中呈現(xiàn)萎靡態(tài)勢(shì)。由于房地產(chǎn)開(kāi)工量的銳減，上游的鋼鐵行業(yè)需求大幅衰減，而下游的家裝建材業(yè)，也受樓市調(diào)控因素影響，業(yè)務(wù)量大幅下滑。

    新房開(kāi)工量壓縮鋼材需求降低

    中央多次表明房地產(chǎn)調(diào)控政策在2012年仍將繼續(xù)。據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2012年1月，百城住宅均價(jià)為8793元/平方米，已連續(xù)第5個(gè)月環(huán)比下跌。全國(guó)房?jī)r(jià)正處于下跌的通道中，與此同時(shí)，房屋庫(kù)存也出現(xiàn)大幅增加。廣發(fā)證券000776,股吧對(duì)A股房地產(chǎn)上市公司進(jìn)調(diào)查顯示，由于銷(xiāo)售不暢，開(kāi)發(fā)商的庫(kù)存都有所增長(zhǎng)。多數(shù)房企都不同程度地放慢了開(kāi)工節(jié)奏，并下調(diào)了新開(kāi)工面積，壓縮開(kāi)工是房地產(chǎn)行業(yè)大勢(shì)所趨。

    商品房新開(kāi)工和施工面積增速大幅萎縮，使得行業(yè)對(duì)未來(lái)建筑鋼材的需求降低，可能導(dǎo)致3、4月份出現(xiàn)旺季不旺的情況。一位商貿(mào)公司的銷(xiāo)售代表表示，今年的市場(chǎng)回暖比較緩慢，樓市不景氣導(dǎo)致其公司螺線(xiàn)銷(xiāo)量大減，管材的銷(xiāo)量也受到了一定的影響。

    去年10月，中鋼協(xié)黨委副書(shū)記羅冰生就表示，鋼鐵行業(yè)盈利處于歷史**水平，77家大中型鋼鐵企業(yè)產(chǎn)品銷(xiāo)售利潤(rùn)率僅為0.47。據(jù)中鋼協(xié)發(fā)布**數(shù)據(jù)顯示，2011年77家重點(diǎn)大中型鋼鐵企業(yè)中，8家企業(yè)出現(xiàn)虧損，虧損企業(yè)虧損額32.8億元，虧損額接近翻番。77戶(hù)重點(diǎn)大中型鋼鐵企業(yè)的平均利潤(rùn)率竟低于銀行利率。

    業(yè)內(nèi)人士指出，鋼市持續(xù)低迷不爭(zhēng)與房產(chǎn)調(diào)控不無(wú)關(guān)系。2008年以后，由于庫(kù)存量急劇攀升，我國(guó)鋼材社會(huì)庫(kù)存中相當(dāng)一部分都用于了抵押融資，投向了房地產(chǎn)等有較大風(fēng)險(xiǎn)的領(lǐng)域。隨著調(diào)控的深入和對(duì)民間融資行為的規(guī)范，游離于主業(yè)之外的鋼貿(mào)資本開(kāi)始回撤。為償還銀行貸款，部分鋼貿(mào)商選擇拋售先前囤積的融資性庫(kù)存，這股力量與需求下滑疊加，共同造就了鋼市疲軟。

    由于年初是全年土地市場(chǎng)的低谷期，且受到上年四季度土地大量流標(biāo)的影響，2012年1月重點(diǎn)城市的土地供求量出現(xiàn)大幅縮減。中原監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，年初土地成交異常疲軟，1月份13個(gè)重點(diǎn)城市全部用地成交量同比大幅縮減58%，只有廣州、天津、武漢、長(zhǎng)沙和北京有成交。專(zhuān)家分析，一級(jí)市場(chǎng)土地流拍嚴(yán)重，必然對(duì)后期房地產(chǎn)開(kāi)工率造成影響，從而使得明年鋼市需求前景更為黯淡。

    門(mén)可羅雀家居建材面臨洗牌

    一份國(guó)家住建部的數(shù)據(jù)顯示：房地產(chǎn)業(yè)每減少100萬(wàn)平方米建筑量，就會(huì)影響30萬(wàn)人的就業(yè)，減少鋼材需求2萬(wàn)噸，減少門(mén)窗需求8萬(wàn)套，減少衛(wèi)生潔具需求2 萬(wàn)套。受房地產(chǎn)銷(xiāo)售降溫和精裝修房比例的擴(kuò)大的影響，裝修市場(chǎng)增速放慢，部分裝修企業(yè)業(yè)績(jī)甚至出現(xiàn)明顯下滑。

    據(jù)中廣網(wǎng)報(bào)道，在鄭州市**的建材市場(chǎng)鳳凰城家居建材商場(chǎng)，門(mén)店呈現(xiàn)冷清景象，來(lái)店的顧客少之又少，連導(dǎo)購(gòu)都在下午兩點(diǎn)提前下班。

    在樓市調(diào)控政策及成本上漲的雙重影響下，如今整個(gè)家裝建材行業(yè)已處于低迷，程度甚至超過(guò)了2007年。業(yè)內(nèi)人士表示，家裝、建材市場(chǎng)的冷熱較房地產(chǎn)市場(chǎng)的走向推遲半年至一年時(shí)間。今年上半年由于受去年下半年市場(chǎng)影響，消費(fèi)者觀望情緒延續(xù)，市場(chǎng)依然冷淡。河南省房地產(chǎn)業(yè)商會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)趙進(jìn)京認(rèn)為，樓市鏈條產(chǎn)業(yè)的 “陣痛”還將持續(xù)。

    中國(guó)建筑裝飾協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)李秉仁分析，當(dāng)前市場(chǎng)對(duì)家居建材企業(yè)來(lái)說(shuō)是分水嶺，有的企業(yè)可能會(huì)止步于這個(gè)階段。一位在建筑企業(yè)工作多年的人士表示，房地產(chǎn)方面的開(kāi)工縮減是不爭(zhēng)的事實(shí)，對(duì)建筑、建材市場(chǎng)的影響是必然的。資金、時(shí)間成本加上通脹的風(fēng)險(xiǎn)已成為建筑建材業(yè)的大敵。樓市一直呈收縮態(tài)勢(shì)，長(zhǎng)此以往，恐怕會(huì)讓建材業(yè)苦苦掙扎在生死線(xiàn)上，甚至被拖垮。

    毫無(wú)疑問(wèn)，家裝建材市場(chǎng)面臨著新一輪洗牌。只有敢于讓利，整合營(yíng)銷(xiāo)，才有可能在淡市中搶占市場(chǎng)。業(yè)內(nèi)人士建議，家具建材行業(yè)企業(yè)從家居賣(mài)場(chǎng)等傳統(tǒng)渠道走向電子商務(wù)，可以省去傳統(tǒng)銷(xiāo)售渠道的中間環(huán)節(jié)，縮減運(yùn)營(yíng)成本，同時(shí)，轉(zhuǎn)向老房翻新、二次裝修、局部裝修也不失為家裝業(yè)新的發(fā)力點(diǎn)。無(wú)論是鋼鐵行業(yè)，還是裝修建材行業(yè)，都不能一味追逐房地產(chǎn)行業(yè)的繁榮發(fā)展自己，只有在市場(chǎng)的大潮中求變求生存，才能在此次產(chǎn)業(yè)鏈條的“陣痛”中獲得新生。

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