解析2012木門企業(yè)的三大應(yīng)市路徑

    樓市調(diào)控波及門窗幕墻業(yè)

    不可否認(rèn)，自2010年國(guó)家實(shí)施限購(gòu)政策以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)已發(fā)生了翻天覆地的變化：樓市已由過(guò)去的高速增長(zhǎng)發(fā)展到目前的增速放緩；由過(guò)去的量?jī)r(jià)齊升轉(zhuǎn)變?yōu)楝F(xiàn)今樓市的量?jī)r(jià)齊跌。在限購(gòu)城市中，投資投機(jī)需求被抑制，房地產(chǎn)市場(chǎng)日趨理性回歸。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局**數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)調(diào)控效果漸顯，北、上、廣、深等一線城市房?jī)r(jià)漲停，另外，國(guó)內(nèi)46個(gè)城市的房?jī)r(jià)已停止上漲，房?jī)r(jià)上漲的勢(shì)頭得到明顯的遏制。

    國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人盛來(lái)運(yùn)在2011年10月18日表示，前三季度樓市房?jī)r(jià)上漲的勢(shì)頭已被明顯遏制。而中國(guó)指數(shù)研究院公布的數(shù)據(jù)顯示，在其監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市中，80%以上城市樓市成交量同比下降，部分城市成交量降幅在50%以上。樓市的成交量持續(xù)下滑，而價(jià)格松動(dòng)跡象也開始由新房向二手房，由一線城市向二、三線城市蔓延。截至目前，富力、保利、萬(wàn)科等標(biāo)桿房企，都進(jìn)行了不同程度的降價(jià)促銷，其中部分項(xiàng)目降價(jià)幅度在20%以上。據(jù)深圳市國(guó)土局統(tǒng)計(jì)顯示，較早實(shí)施限購(gòu)的深圳樓市在2011年的8、9、10、11月份，無(wú)論是銷售面積還是銷售均價(jià)，都出現(xiàn)了持續(xù)下滑，與7月份20000元/平方米相比，均價(jià)也下跌了近20%。

    在限購(gòu)政策的實(shí)施下，限購(gòu)城市樓市量?jī)r(jià)齊跌已成定局。并且，2012年樓市調(diào)控范圍還將擴(kuò)大，一些房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市仍將實(shí)施限購(gòu)措施。而在這波樓市的調(diào)控過(guò)程中，與之唇齒相依的建筑門窗幕墻業(yè)也不可避免地受到樓市調(diào)控的影響。歐麗亞門業(yè)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，在限購(gòu)政策影響下，住房銷售減速，樓市的成交量被抑制，房地產(chǎn)開發(fā)商的開發(fā)速度放緩;受房地產(chǎn)行業(yè)消費(fèi)低迷的影響，建筑門窗幕墻原材產(chǎn)品(玻璃、型材、五金等)的銷售量不可避免地受到影響，尤其是對(duì)用于民用住宅材料企業(yè)的市場(chǎng)影響較大。

    現(xiàn)今，眾多廠商紛紛表示，樓市調(diào)控政策也影響到了建筑門窗幕墻業(yè)。眾多深圳的建筑型材商家明確表示，今年總體銷售量已下滑逾50%。事實(shí)上，在樓市調(diào)控政策的影響下，建筑門窗幕墻材料企業(yè)的銷售增速已放緩，銷售量下跌已成事實(shí)。

    之一：下沉渠道

    現(xiàn)今，在房產(chǎn)調(diào)控政策的影響下，眾多房地產(chǎn)開發(fā)商已將投資重心轉(zhuǎn)向二、三線城市，甚至四線城市。這些城市的房?jī)r(jià)在逆勢(shì)上揚(yáng)。

    由于三線、四線城市樓市剛性需求強(qiáng)勁，隨著限購(gòu)令在一、二線城市全面鋪開，三線、四線城市已逐漸成為各大開發(fā)商角逐的主戰(zhàn)場(chǎng)。自2010年以來(lái)，恒大、萬(wàn)科、金地、保利等房企均紛紛開始在二、三線城市的布局，并且逐步延伸至部分經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)的四線城市。據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2010年，萬(wàn)科已進(jìn)入昆明、貴陽(yáng)、清遠(yuǎn)等12個(gè)城市;保利已進(jìn)入福州、廈門、珠海等12個(gè)城市。其中大部分布局在二、三線城市。雅居樂(lè)主席陳卓林表示，現(xiàn)在雅居樂(lè)項(xiàng)目在二、三線城市的比例占了80%左右。

    事實(shí)表明，由于限購(gòu)預(yù)期加劇，開發(fā)商在二、三、四線城市都加快推盤步伐。由此也將帶動(dòng)三、四線建筑門窗幕墻材料產(chǎn)品的市場(chǎng)。亞太傳媒近千名員工在全國(guó)普查的數(shù)據(jù)表明，建筑門窗幕墻材料產(chǎn)品的銷售在一、二線限購(gòu)城市市場(chǎng)受到的影響較大，而在三、四線城市的銷量卻在逆市增長(zhǎng)。偉業(yè)鋁材相關(guān)負(fù)責(zé)人向筆者表示，由于他們的市場(chǎng)重心主要在非限購(gòu)城市，即三、四線城市，因此在2011年受到樓市限購(gòu)政策的影響較小，全年的銷量仍在逆市增長(zhǎng)。

    事實(shí)上，由于一線及部分二線城市樓市受調(diào)控政策的影響較大，加之一、二線城市建筑門窗幕墻原材料企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)日漸加劇，而三、四線城市開發(fā)空間又在逐步加大，因此，企業(yè)在穩(wěn)固拓展一、二線城市的市場(chǎng)時(shí)，應(yīng)將重心逐步下移至三、四線市場(chǎng)。

    之二：瞄準(zhǔn)剛性需求市場(chǎng)

    1.非限購(gòu)地區(qū)剛性需求持續(xù)攀升

    住建部政策研究中心主任秦虹近日表示，2011年房?jī)r(jià)上漲主要是受到以限價(jià)、限購(gòu)和限貸為核心內(nèi)容的房地產(chǎn)調(diào)控政策的影響。國(guó)務(wù)院一再?gòu)?qiáng)調(diào)，房地產(chǎn)的調(diào)控政策不動(dòng)搖主要是指限價(jià)、限購(gòu)、限貸的抑制投機(jī)的政策不動(dòng)搖。這類政策對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)生的影響主要是在限制的地區(qū)。所以，今年47個(gè)限購(gòu)城市加起來(lái)的商品房面積同比是負(fù)增長(zhǎng)了。但是全國(guó)有600個(gè)城市，尤其是非限購(gòu)地區(qū)，2011年商品住房的增長(zhǎng)面積超過(guò)了10%。據(jù)估計(jì)，2011年賣出的房子也超過(guò)10億平方米。這10億平方米中有80%是2012年以后要交房的，所以這些住房的建成將促進(jìn)建材業(yè)的消費(fèi)需求并進(jìn)而帶動(dòng)建筑型材、建筑玻璃、建筑五金等門窗幕墻原材產(chǎn)品的市場(chǎng)。

    2.保障房+公共與商業(yè)建筑+改善住房需求空間巨大

    2011年11月10日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部公布，截至10月底，2011年全國(guó)城鎮(zhèn)保障性安居工程開工已超過(guò)1000萬(wàn)套，實(shí)現(xiàn)了年初計(jì)劃的目標(biāo)任務(wù)。而這1000萬(wàn)套保障房將在2012年拉動(dòng)門窗幕墻業(yè)市場(chǎng)。

    城鎮(zhèn)化背景下，住房需求仍然旺盛，短期內(nèi)住房需求快速增長(zhǎng)的局面難以扭轉(zhuǎn)。2010年，我國(guó)城鎮(zhèn)化率為49.68%，到2030年，城鎮(zhèn)化率將穩(wěn)定在70%左右。因此到城鎮(zhèn)化基本穩(wěn)定之前，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體將保持較快的發(fā)展格局。

    盡管保障性住房建設(shè)在未來(lái)五年將提供3600萬(wàn)套住房，大體能解決1億人的住房問(wèn)題。然而，保障性住房供給的對(duì)象有限，難以完全滿足廣大人民群眾的住房需要，更加無(wú)法滿足由于收入增長(zhǎng)和家庭人口變化形成的改善性需求。因此，在未來(lái)很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)，房地產(chǎn)開發(fā)的熱度都不會(huì)降溫。保障房的逐步實(shí)施以及改善性住房需求的逐步顯現(xiàn)，必將拉動(dòng)建筑型材、建筑玻璃等門窗幕墻原材產(chǎn)品的市場(chǎng)。

    此外，各地政府的公共基礎(chǔ)設(shè)施及各大城市商業(yè)建筑等都將擴(kuò)大門窗幕墻材料企業(yè)未來(lái)市場(chǎng)的增長(zhǎng)空間。因此，對(duì)于門窗幕墻原材企業(yè)來(lái)說(shuō)，在穩(wěn)固限購(gòu)及非限購(gòu)城市原有的一、二線城市的市場(chǎng)的同時(shí)，還需要大力開拓三、四線城市的建筑市場(chǎng)。

    之三：力推節(jié)能產(chǎn)品

    目前，我國(guó)城鄉(xiāng)建筑住房每年以20%以上的速度增長(zhǎng)，年竣工面積為20億平方米。其中，既有建筑面積400億平方米，95%以上為高能耗建筑。門窗的能耗為發(fā)達(dá)國(guó)家的3倍。未來(lái)30年，我國(guó)還將建造400億平方米的新建筑。近幾年，國(guó)家也陸續(xù)制定了一些建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，為節(jié)能門窗產(chǎn)品的發(fā)展提供了強(qiáng)有力的政策支持。近年來(lái)，伴隨國(guó)家各項(xiàng)建筑節(jié)能政策的逐步實(shí)施，各地均頒布了建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)。建筑節(jié)能已深入人心，建筑門窗幕墻節(jié)能產(chǎn)品如鋁木復(fù)合門窗、實(shí)木門窗、系統(tǒng)門窗、Low-E玻璃等，已日漸受到開發(fā)商及消費(fèi)者的青睞。

    現(xiàn)今，消費(fèi)者生活水平日漸提高，對(duì)居住品質(zhì)也提出了更高的要求，已有越來(lái)越多的消費(fèi)者開始關(guān)注房屋中門窗的密封、隔音、防水、保溫、遮陽(yáng)等綜合性能。具有這些綜合產(chǎn)品特性的鋁木復(fù)合門窗、實(shí)木門窗、系統(tǒng)門窗、Low-E玻璃便應(yīng)運(yùn)而生了。同時(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)也由賣方市場(chǎng)轉(zhuǎn)向買方市場(chǎng)，開發(fā)商為了能滿足消費(fèi)者的這一需求，增加產(chǎn)品的賣點(diǎn)，不得不采用這些既節(jié)能又能提高生活品質(zhì)的節(jié)能產(chǎn)品。

    事實(shí)上，在建筑節(jié)能相關(guān)政策的強(qiáng)制實(shí)施下，節(jié)能產(chǎn)品已大量地應(yīng)用到商業(yè)建筑以及公共建筑中。各大城市商業(yè)寫字樓等所使用的玻璃幕墻，普遍都采用了具有顯著節(jié)能效果的Low-E玻璃。由于消費(fèi)者對(duì)節(jié)能產(chǎn)品的認(rèn)知度較低，節(jié)能產(chǎn)品在國(guó)家規(guī)定的商業(yè)寫字樓等建筑中采用的較多，而在普通商品住宅及民用住宅中被采用的卻不多，因此其市場(chǎng)開發(fā)空間依然很大。

    相信在不久的將來(lái)，隨著國(guó)家對(duì)建筑節(jié)能政策的大力倡導(dǎo)以及消費(fèi)者對(duì)節(jié)能產(chǎn)品認(rèn)知度的不斷提高，能提高消費(fèi)者生活品質(zhì)的節(jié)能產(chǎn)品必將全面普及到各類建筑中。

免責(zé)聲明：凡注明稿件來(lái)源的內(nèi)容均為轉(zhuǎn)載稿或由企業(yè)用戶注冊(cè)發(fā)布，本網(wǎng)轉(zhuǎn)載出于傳遞更多信息的目的；如轉(zhuǎn)載稿和圖片涉及版權(quán)問(wèn)題，請(qǐng)作者聯(lián)系我們刪除，同時(shí)對(duì)于用戶評(píng)論等信息，本網(wǎng)并不意味著贊同其觀點(diǎn)或證實(shí)其內(nèi)容的真實(shí)性。