賣場租金持續(xù)上漲 地板企業(yè)增強實力尋出路

    近幾年，隨著地板成本的上升、同行間競爭加劇、市場環(huán)境不好等因素的影響，許多國內(nèi)的家居企業(yè)盈利狀況都是每況愈下。目前，在國內(nèi)地板行業(yè)，店面租金占到店面銷售額實際能夠達到10%~15%比例的地板企業(yè)非常少，大部分家居制造企業(yè)都是在20%~30%的店面租金占比中苦苦掙扎。

    現(xiàn)在制造成本、賣場租金的逐年上漲，給我們的壓力越來越大?！币晃凰狡蟮匕鍙S老板對記者表示?！凹揖有袠I(yè)與房地產(chǎn)密切相連，現(xiàn)在樓市的形勢不好，買新房的人少，需要新地板的人群自然也隨之減少，產(chǎn)品賣不出去，還得跟著賣場一起擴張，這就等于又增加了運營成本，我們幾乎是硬著頭皮在撐?！彼莱隽说匕逍袠I(yè)目前面臨的苦衷。

    廠商已入不敷出

    以國內(nèi)知名的地板賣場“居然之家”為例，按照其對賣場內(nèi)商戶的規(guī)定，若居然之家在其他地方開設新賣場，那么其現(xiàn)有的商戶也必須跟隨進駐新賣場。

    據(jù)了解，根據(jù)行業(yè)分析，地板行業(yè)中，店面租金占到店面銷售額的10%~15%是比較理想的狀態(tài)，商家可以獲得合理的盈利利潤點;而如果店面租金占到店面銷售額的20%以上，那就給商家造成了很大的資金壓力，商家的日子會比較難過。

    按照一般的商業(yè)邏輯，在銷售額不好的年景里，商家都會放棄開設新店的打算，不會再做無謂的投資。但是，現(xiàn)在的情況卻不是這樣，國內(nèi)的地板制造企業(yè)大部分都是走賣場銷售的形式，而許多賣場都非常強勢，對商家開設新店有硬性的要求，因此許多的地板制造企業(yè)就不得不跟風開店。

    不僅如此，地板賣場除了要求地板制造企業(yè)必須根據(jù)跟進擴張外，其強勢還體現(xiàn)在日常管理上。據(jù)了解，居然之家其對消費者實行“先行賠付”的原則，即凡是消費者在賣場內(nèi)購買了有問題的地板產(chǎn)品，賣場便會先代替廠商對消費者進行賠付，而隨后一切賠付的費用再由廠商返還給賣場;與此同時，如果賣場舉行優(yōu)惠促銷活動，那么無論廠商是否想要優(yōu)惠銷售，都將被要求同時參加賣場的促銷活動。

    一位地板制造商告訴記者：“這種先行賠付的原則是對消費者權益的一種保障，但是否進行賠付的標準則由賣場界定，因此如果有不構成賠付條件的產(chǎn)品一開始由賣場進行了賠付處理，那么廠商也必須承擔費用，這顯然就不太合理了。”此外，如果賣場舉行優(yōu)惠促銷，比如全場都實現(xiàn)八五折優(yōu)惠，那么賣場最多返兩個點給廠商，也就等于廠商最終是以八七折的優(yōu)惠出售了產(chǎn)品，這對于整個賣場而言可以提高其銷售業(yè)績，但具體到單個的廠商，卻未必能從這種促銷中獲利。

    賣場強勢暫難改變

    在國內(nèi)地板制造企業(yè)中，高端的地板制造商僅僅占比不到10%，而60%~70%的地板制造企業(yè)都屬于中小企業(yè)。

    在地板賣場中，特別是知名大型地板賣場中，廠商與賣場間的話語權已經(jīng)嚴重不對等。賣場之所以會如此強勢，是由其無法替代性決定的。在地板制造廠商生產(chǎn)出產(chǎn)品后，其必須要有一定的銷售渠道，而由于自己建店直銷的投資規(guī)模巨大，大部分國內(nèi)地板制造企業(yè)都無力承受，因此不得不依靠大型賣場的地理位置和影響力，來銷售自己的產(chǎn)品。

    由于國內(nèi)的地板制造企業(yè)產(chǎn)品往往大同小異，因此在選擇產(chǎn)品之外，消費者還要考慮其售后服務的好壞，因此在購買時通常要貨比三家，而大賣場一般都有許多個品牌可以選擇，因此比起單一的廠家直營店，消費者明顯更加認可大賣場。同時從廠商角度而言，自己建店的投資成本至少也要幾千萬元，何況地板制造商自己建店，又不一定能找到合適的地點，知名度不夠也無法保證客流量，因此進入大賣場可以說是絕大多數(shù)地板制造企業(yè)的唯一選擇。

    顯然，獨特的資源優(yōu)勢使大賣場具有了強大的話語權，而廠商在和其的博弈中似乎沒有了立身之地。在記者的采訪中，許多地板制造商都將成本上升、租金上漲看做是利潤下滑的主要原因。張力告訴記者，近年來人工成本與材料成本已經(jīng)上漲了超過30%，而未來還有可能繼續(xù)上漲，同時，賣場的店面租金幾乎每年都在上漲，這在市場形勢不好的時候，無異于是前后夾擊。

    產(chǎn)品過硬才有話語權

    作為與房地產(chǎn)密切相關的行業(yè)，家居行業(yè)多少帶上了一層“看天吃飯”的色彩，許多地板制造企業(yè)在市場環(huán)境不好的年份十分被動。然而，一位業(yè)內(nèi)資深人士認為，其實市場需求始終是有的，關鍵在于企業(yè)自身是否有抵御風險的能力，以及地板制造商是否能拿出設計新穎的產(chǎn)品來。

    但所謂的強勢賣場并非是一面撞不開的墻，商戶與賣場本身就是魚與水的關系，兩者需要相依相存。商戶若想在這片水域中自由的游弋，自身的發(fā)展水平以及適應環(huán)境的能力至關重要。但是，就目前而言，我國的地板制造商，抄襲現(xiàn)象十分嚴重，往往在別人產(chǎn)品的基礎上改變一下或者調(diào)整一下細節(jié)，就成為了自己品牌的產(chǎn)品。這樣的地板制造企業(yè)又何談競爭力?何談話語權?

    同樣在銷售渠道上，目前大多數(shù)國內(nèi)的地板制造商并沒有雄厚的資本開設直營店，因此進入賣場的傳統(tǒng)形式一直被沿用了下來。但事實上，賣場并非是唯一的銷售渠道，國產(chǎn)制造商如果能夠打開思路，積極創(chuàng)新一些低成本又有適用性的新型營銷渠道，那無疑就會占得市場的先機。比如地板制造商應該考慮如何更緊密地與消費者連接，進行一種一條龍式的、可持續(xù)化的服務，隨時關注消費者的需求、建立自身的無可替代性，這樣才能走出賣場這一獨木橋。

    從現(xiàn)階段的市場情勢來看，國內(nèi)地板企業(yè)必須走上改革之路，不斷創(chuàng)新產(chǎn)品設計、尋求更廣闊的營銷渠道……未來幾年內(nèi)，國內(nèi)地板企業(yè)贏得競爭力，掌握話語權的唯一途徑就是增強自身綜合實力，用過硬的產(chǎn)品說話。

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