房地產(chǎn)轉(zhuǎn)向精裝修市場(chǎng) 地板企業(yè)渠道謀變

    由于受國(guó)家調(diào)控政策的影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)觀望情緒濃重，許多房地產(chǎn)商通過(guò)將已完工項(xiàng)目改造成精裝修房的辦法，降低因銷售滯后可能造成的風(fēng)險(xiǎn)。圣象、大自然、書(shū)香門地等地板企業(yè)敏銳地捕捉到這一商機(jī)，開(kāi)始與各大地產(chǎn)商建立戰(zhàn)略合作，加速在精裝修領(lǐng)域的布局。

    市場(chǎng)分析人士認(rèn)為，精裝修項(xiàng)目增加帶來(lái)的一個(gè)明顯變化就是渠道更加集中，建材商對(duì)渠道的依賴加大。由于企業(yè)客戶相對(duì)于個(gè)人客戶更容易解決信息不對(duì)稱的問(wèn)題，市場(chǎng)會(huì)出現(xiàn)份額向優(yōu)勢(shì)品牌集中的馬太效應(yīng)，一些中小品牌會(huì)被淘汰出局，地板市場(chǎng)的品牌集中度會(huì)明顯提高。

    剛需帶動(dòng)地板市場(chǎng)

    所謂城墻失火，殃及池魚(yú)。樓市調(diào)控給內(nèi)地的地產(chǎn)市場(chǎng)澆了一頭冷水。不過(guò)，業(yè)內(nèi)對(duì)與地產(chǎn)唇齒相依的地板市場(chǎng)依然看好。業(yè)內(nèi)人士表示，目前中國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控的主要目的是降低價(jià)格，增加供給，解決剛性需求。因?yàn)閺倪^(guò)去三十年以來(lái)，中國(guó)的生活水平提高，集聚了龐大的購(gòu)買力，隨著人們消費(fèi)觀念的轉(zhuǎn)變，解決剛性需求是目前最根本的。而且由于房地產(chǎn)在商品房、二手裝修房、毛坯房以及3600萬(wàn)套保障房上面都在增長(zhǎng)，從這上面看，地板業(yè)務(wù)在中國(guó)還是有很大的市場(chǎng)。

    上述人士認(rèn)為，中國(guó)目前商品房、保障房等都在增長(zhǎng)，限購(gòu)政策只是降低了房地產(chǎn)交易增幅，但總量是沒(méi)有減少的。書(shū)香門地高管于期間對(duì)媒體表示，其業(yè)績(jī)預(yù)計(jì)在中國(guó)未來(lái)會(huì)迎來(lái)黃金五年。因?yàn)橹袊?guó)的剛性需求很明顯，整個(gè)內(nèi)需市場(chǎng)，從衣食住行看都是很看好中國(guó)的，所以書(shū)香門地目前的重點(diǎn)目標(biāo)還是在中國(guó)。

    綠色共生模式

    據(jù)相關(guān)部門統(tǒng)計(jì)，目前海外市場(chǎng)精裝修樓盤已占到70%的市場(chǎng)份額;而我國(guó)新建商品房全裝修率不到20%，個(gè)別城市甚至不足10%。根據(jù)權(quán)威機(jī)構(gòu)測(cè)算，如果目前我國(guó)出售的毛坯房全部改為精裝修房，則每年會(huì)少產(chǎn)生1000萬(wàn)噸建筑垃圾。

    由此，房地產(chǎn)商整合相關(guān)建材商共同生產(chǎn)精裝修房，形成房地產(chǎn)商和建材商之間的綠色共生模式，不僅可以讓業(yè)主享受’拎包入住’的便利服務(wù)，而且會(huì)大量減少業(yè)主單獨(dú)裝修所產(chǎn)生的噪聲、粉塵等多種污染，同時(shí)會(huì)節(jié)約大量的建材，并大量減少建筑垃圾。地板產(chǎn)業(yè)就是這種綠色共生模式的強(qiáng)力推行者和受益者。

    日前，書(shū)香門地美學(xué)地板成功地與萬(wàn)科集團(tuán)、金地集團(tuán)、招商地產(chǎn)等數(shù)十家地產(chǎn)商簽署2012年度精裝房地板工程計(jì)劃，并在近年內(nèi)與多家國(guó)內(nèi)知名地產(chǎn)商結(jié)成全國(guó)性戰(zhàn)略伙伴關(guān)系、分別簽署全國(guó)性戰(zhàn)略合作協(xié)議。

    據(jù)了解，精裝修工程項(xiàng)目不僅對(duì)地板企業(yè)的產(chǎn)品質(zhì)量和服務(wù)質(zhì)量有較高的要求，更是對(duì)地板企業(yè)快速響應(yīng)能力的考驗(yàn)：一旦合作協(xié)議確定，地板企業(yè)必須在相當(dāng)短的時(shí)間內(nèi)完成生產(chǎn)、供貨、設(shè)計(jì)、安裝等一系列工作，這也將考驗(yàn)各地板企業(yè)的綜合實(shí)力。

    書(shū)香門地董事長(zhǎng)卜立新對(duì)筆者表示，房地產(chǎn)企業(yè)和建材企業(yè)結(jié)盟，不僅是一種單純利益上的結(jié)合，更是共同營(yíng)造一種綠色共生模式，推動(dòng)房地產(chǎn)領(lǐng)域的節(jié)能減排。在這個(gè)共生模式中具有一種“相互加分的機(jī)制”,房地產(chǎn)商因?yàn)椴少?gòu)了優(yōu)質(zhì)的建材而得到市場(chǎng)的認(rèn)可;優(yōu)勢(shì)建材品牌也會(huì)因?yàn)槟軌蜻M(jìn)入這個(gè)體系而使品牌形象得到提升。這個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈上的任何一環(huán)都必須以誠(chéng)信原則提供優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品和服務(wù)，否則就會(huì)被淘汰出局，并且再也沒(méi)有進(jìn)入的機(jī)會(huì)。

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