存量爭(zhēng)奪戰(zhàn)，裝企如何在舊改市場(chǎng)釋放價(jià)值？
舊改的市場(chǎng)一直存在，只是在城市化腳步快速前進(jìn)的階段，更多的企業(yè)不愿意將主要精力投放到這一市場(chǎng)。
業(yè)內(nèi)人士：2020年樓市這些變化值得注意
在2019年土地市場(chǎng)、房地產(chǎn)價(jià)格、未來(lái)預(yù)期“三穩(wěn)”的基礎(chǔ)上，2020年，房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)如何？
10月房企拿地均價(jià)降至年內(nèi)最低 房?jī)r(jià)下跌城市增加
數(shù)據(jù)顯示，2019年10月房企拿地繼續(xù)收縮，拿地總價(jià)已跌破千億元，拿地均價(jià)降至年內(nèi)最低。
超4萬(wàn)億的家居建材市場(chǎng) 誰(shuí)才是最聚焦用戶(hù)價(jià)值的企業(yè)？
上半年內(nèi)，業(yè)內(nèi)的合作、跨界、新品發(fā)布會(huì)、概念店、體驗(yàn)店等新聞絡(luò)繹不絕，表面上十分熱鬧的家居行業(yè)，一朝被財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)打回了原形。
樓市快速“退燒”！ 多達(dá)20城二手房?jī)r(jià)下跌
從今年三四月的小陽(yáng)春到五六月快速退燒，樓市出現(xiàn)明顯變化。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局15日發(fā)布的房?jī)r(jià)最新數(shù)據(jù)顯示，無(wú)論是環(huán)比還是同比，全國(guó)70城的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)均出現(xiàn)了全面漲幅回落。多達(dá)20城二手房?jī)r(jià)下跌國(guó)家統(tǒng)計(jì)局15日發(fā)布的6月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，二手房方面，房?jī)r(jià)環(huán)比下跌的城市多達(dá)20個(gè)，與5月的11個(gè)相比有明顯增多，創(chuàng)下2019年以來(lái)的最高值。記者注意到，從去年10月開(kāi)始，已經(jīng)連續(xù)9個(gè)月有超過(guò)(含)10個(gè)城市二手房?jī)r(jià)環(huán)比下跌。來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局官網(wǎng)。紅圈內(nèi)為二手房?jī)r(jià)環(huán)比下跌城市。從漲幅來(lái)看，上漲幅度超過(guò)1%的只有無(wú)錫、呼和浩特和唐山3個(gè)。而在5月份，漲幅超過(guò)1%的有12個(gè)城市，4月份有13個(gè)城市。一線城市中沒(méi)有出現(xiàn)二手房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的情況，北京、廣州與上月持平，上海、深圳有所下跌。綜合而言，環(huán)比方面，一二三線城市新房?jī)r(jià)格漲幅與上月相同或回落；一二線城市二手房?jī)r(jià)漲幅回落，三線城市漲幅微擴(kuò)。同比方面，一二三線城市新房和二手房?jī)r(jià)同比漲幅均出現(xiàn)回落?！吧鲜霈F(xiàn)象的主要原因是樓市政策收緊預(yù)期再次出現(xiàn)?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉表示，2019年上半年，全國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控政策高達(dá)251次，比2018年上半年的192次同比上漲了31%。新房?jī)r(jià)格上漲城市數(shù)量減少新房方面，有63個(gè)城市環(huán)比上漲，與4月、5月份的67個(gè)相比有所減少?！笆芙诜课萁灰资袌?chǎng)降溫、房地產(chǎn)融資環(huán)境收緊、房企到位資金面的趨緊等因素影響，各地房企已經(jīng)有意識(shí)積極降價(jià)促銷(xiāo)，這會(huì)使房?jī)r(jià)上漲城市數(shù)量有所減少，進(jìn)而帶動(dòng)70城房?jī)r(jià)環(huán)比增幅數(shù)據(jù)不再擴(kuò)大?！币拙友芯吭褐菐?kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)。來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局官網(wǎng)。洛陽(yáng)新房環(huán)比漲幅最大。具體到城市，洛陽(yáng)的新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅最大，為2.5%。嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)，今年3月至6月，洛陽(yáng)的新房環(huán)比增幅排名分別為58位、7位、4位和1位，排名持續(xù)向前，后續(xù)針對(duì)此類(lèi)城市需要積極管控其房?jī)r(jià)。另外，呼和浩特、大理、西安、成都、長(zhǎng)春等21個(gè)城市新房環(huán)比漲幅不低于1%。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)三四線城市將持續(xù)降溫展望后市，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)三四線樓市將持續(xù)降溫。58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波預(yù)計(jì)，二手房的降溫會(huì)在下半年持續(xù)對(duì)新房形成直接影響，并帶動(dòng)新房房?jī)r(jià)漲幅回落。張波同時(shí)指出，三四線樓市降溫趨勢(shì)明顯。從上半年的數(shù)據(jù)來(lái)看，1-6月商品房銷(xiāo)售面積同比下降1.8%，而銷(xiāo)售金額則未出現(xiàn)同步下滑，預(yù)示著目前一二線城市的成交占比正在不斷提升。從58安居客房產(chǎn)研究院的用戶(hù)行為指數(shù)來(lái)看，6月三四線城市找房熱度降幅也近一成。另?yè)?jù)中國(guó)社會(huì)科學(xué)院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院6月發(fā)布的一份住房市場(chǎng)分析報(bào)告，與一二線城市相比，三四線城市房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的動(dòng)能不足，政府的市場(chǎng)調(diào)節(jié)手段也更為有限。部分三四線城市在經(jīng)歷了一波突擊性上漲后，因后續(xù)需求不足，房?jī)r(jià)將進(jìn)入下跌階段。報(bào)告稱(chēng)，一線城市房地產(chǎn)調(diào)控歷史最長(zhǎng)，調(diào)控機(jī)制相對(duì)完備，調(diào)控手段最為嚴(yán)厲。二線城市將繼一線城市之后，建立更為完備的市場(chǎng)調(diào)控機(jī)制，嚴(yán)控房?jī)r(jià)或成為一種常態(tài)。這一方面將穩(wěn)定二線城市乃至全國(guó)房?jī)r(jià)預(yù)期，另一方面將抑制購(gòu)房需求的集中釋放，從而有利于熨平市場(chǎng)短期波動(dòng)。
5月樓市觀察：市場(chǎng)“微降溫” 政策分化成常態(tài)
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日公布的5月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，新房?jī)r(jià)格上漲的城市數(shù)量仍維持在67個(gè)，整體的環(huán)比漲幅雖有擴(kuò)大，但同比漲幅出現(xiàn)小幅收窄。二手房?jī)r(jià)格穩(wěn)定態(tài)勢(shì)更為明顯，一二三線城市漲幅全面放緩。
大城市放開(kāi)落戶(hù)影響:會(huì)助推樓市上漲?
4月8日，國(guó)家發(fā)改委發(fā)布文件明確，繼續(xù)加大戶(hù)籍制度改革力度，城區(qū)常住人口100萬(wàn)—300萬(wàn)的Ⅱ型大城市要全面取消落戶(hù)限制；城區(qū)常住人口300萬(wàn)—500萬(wàn)的Ⅰ型大城市要全面放開(kāi)放寬落戶(hù)條件，并全面取消重點(diǎn)群體落戶(hù)限制。
重點(diǎn)城市樓市成交回升 調(diào)控政策進(jìn)入平穩(wěn)期
11月，全國(guó)重點(diǎn)城市樓市成交止降回升，收緊性調(diào)控政策較此前幾個(gè)月有所減少。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，成交的止降回升是進(jìn)入年底樓市推盤(pán)旺季后市場(chǎng)成交的正?；厣?，雖然11月以來(lái)收緊性調(diào)控政策銳減，但調(diào)控并未松動(dòng)，穩(wěn)控樓市秩序仍然是調(diào)控重點(diǎn)，政策整體進(jìn)入平穩(wěn)運(yùn)行期。
近20地出臺(tái)限購(gòu)或限購(gòu)升級(jí)措施 家居產(chǎn)業(yè)或受影響
房地產(chǎn)行業(yè)受?chē)?guó)家宏觀調(diào)控影響，有較強(qiáng)的周期性，但房地產(chǎn)對(duì)家居行業(yè)的影響有滯后性。家居行業(yè)跟交房時(shí)間相關(guān)性更高，而房地產(chǎn)企業(yè)交房的速度都比較平穩(wěn)。
