地價(jià)與房?jī)r(jià)的關(guān)系，精確計(jì)算地面樓價(jià)

　　房子的價(jià)格一直居高不下，對(duì)于很多人而言買套房子是一種稱重的負(fù)擔(dān)。對(duì)于一個(gè)即將要購(gòu)房的消費(fèi)者而言，需要清楚的了解開發(fā)商的實(shí)際倴城，然后預(yù)算出開發(fā)商的利潤(rùn)空間，將盲目購(gòu)房有效的避免，今天小編就帶大家去看看有關(guān)地價(jià)與房?jī)r(jià)的關(guān)系，并且告訴大家應(yīng)該如何計(jì)算地面樓價(jià)。

一、地價(jià)與房?jī)r(jià)的關(guān)系

　　1、一個(gè)樓的價(jià)值取決于它的地價(jià)，地價(jià)代表一個(gè)樓在開盤之前的價(jià)格因素，單位售價(jià)當(dāng)中是包含了土地的成本，商品房的最終價(jià)格則是包含了樓面的地價(jià)，所以開發(fā)商在拿到地之后會(huì)支出一筆土地價(jià)格作為商品房最終銷售的參考標(biāo)準(zhǔn)之一。

　　2、地價(jià)是購(gòu)買土地的價(jià)格，住房的成本除了土地成本之外，還有建筑的成本加上稅費(fèi)的成本、營(yíng)銷成本等等，根據(jù)這些綜合的費(fèi)用，我們可以計(jì)算出一個(gè)項(xiàng)目的成本價(jià)格是多少，最終的售價(jià)大概的范圍在哪里，最終售價(jià)=樓面地價(jià)+建筑成本價(jià)+開發(fā)商利潤(rùn)。

二、如何計(jì)算地面樓價(jià)

　　1、地價(jià)又名建筑面積的價(jià)格，主要是因?yàn)樗鼤?huì)平均到每個(gè)單位建筑的土地價(jià)格當(dāng)中，具體是指按照商業(yè)、居住、工業(yè)的區(qū)分來(lái)進(jìn)行評(píng)估，還有一定的使用期限以及建筑用地的使用權(quán)等等，在某一時(shí)點(diǎn)的平均價(jià)格，并且由市、縣以上人民政府公布的國(guó)有土地使用權(quán)的平均價(jià)格。

　　2、樓面的地價(jià)是土地購(gòu)買的單價(jià)除以規(guī)劃容積率的數(shù)值，規(guī)劃建筑的面積=土地面積和容積率相乘的數(shù)值。樓面地價(jià)=土地總價(jià)÷規(guī)劃建筑面積。

　　3、從上面的公式我們可以知道的是，樓面地價(jià)和容積率是負(fù)相關(guān)的，就是說(shuō)容積越高的畫說(shuō)明土地價(jià)格就越低，如果地面價(jià)格越高的話，樓面地價(jià)與土地單價(jià)更能說(shuō)明土地價(jià)格的高度，這是我們判斷一個(gè)小區(qū)容積率的重要指標(biāo)。

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