新手買房須知：通過中介應獲取哪些房產相關信息？

　　說到買房，大部分的人都是通過中介介紹買的，其實中介很多都是會有陷阱的，所以大家一定要謹慎，尤其是新手買房，當你通過中介來買房的時候應該獲取哪些房產相關信息呢?

　　(一)了解房屋的實物現(xiàn)狀

　　1、房屋建筑狀況。核實房屋坐落、戶型、結構、朝向、通風、采光、質量、面積、層高、裝修、家具等的情況。

　　2、房屋小區(qū)狀況。購房人除需要了解房屋的建筑狀況，還應就房屋的周邊交通、生活配套、小區(qū)綠化等情況及有無噪聲、電梯、保安、物業(yè)管理等情況進行詳細的了解。還應看市政規(guī)劃是否影響小區(qū)的環(huán)境。這包括了解所購房屋在5到10年左右是否面臨拆遷，或者房屋附近是否要建高層住宅，將會影響采光、價格等因素，可能會使交易雙方產生糾紛。

　　(二)了解房屋的權屬情況

　　1、核實當事人身份。進行交易前，認真核實相關信息，注意查看房產證原件、身份證、結婚證等證件。

　　應就房產證真?zhèn)蔚拇_認到房屋產權登記部門核實。同時，核對證載信息是否與登記簿記載的信息一致。在交易過程中，雙方一定要見面，相互了解真實意愿和價格信息，如屬委托交易，則必須提供經公證的委托書。在此過程中，不僅要核實交易雙方的身份，還應確定出售的房產是否為多人共有。如果該房產屬于夫妻共同財產，就應當由其夫妻雙方一起簽署居間合同及二手房買賣合同。如果還有其他共有人，應當所有的共有人共同簽訂居間合同及房屋買賣合同。

　　2、了解所購房屋是否屬于房改房

　　根據南通市規(guī)定，房改房在上市以后，需按照經房產登記部門測繪后的房屋建筑面積頒發(fā)新的產權證，繳納一半交易費。在購買二手房時，如果不先核查是否為房改房，在交易過程中如果面積發(fā)生了變化，買賣雙方很可能因此而產生糾紛。為避免上述事件的發(fā)生，購房人應在中介機構簽訂購房合同之前，確定所購房屋是否為房改房。若是房改房，應對面積變化事宜進行協(xié)商，達成一致意見后再行簽訂合同。

　　3、查看房屋是否已出租

　　對于帶租約的二手房買賣合同，雙方當事人應在二手房買賣合同中明確約定對于租約如何處理，以及辦理房屋交接手續(xù)的具體形式、時間。

　　4、明確是否有配套車庫。

　　房屋所有權證上是否記載車庫的信息，如果有車庫而產權證上未注明信息，也就意味著該車庫無法辦理產權交易手續(xù)。面對這一情況，購買車庫應謹慎。如果賣方能夠提供從開發(fā)商處購買該車庫時的正規(guī)發(fā)票，可要求購房人先行登記產權，再進行過戶登記。

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