二手房需謹(jǐn)慎驗(yàn)收
二手房因其交房時(shí)間短、價(jià)格比較便宜等優(yōu)點(diǎn)受到了很多人的喜歡,但是,很多人在驗(yàn)收二手房的時(shí)候不知道該怎樣來(lái)做,所以,今天就來(lái)介紹一下二手房的驗(yàn)收注意事項(xiàng)。
1、最初交易時(shí)間
二手房驗(yàn)房時(shí)首先要看的是二手房一次交易的時(shí)間。最初交易時(shí)間到二手房購(gòu)買(mǎi)時(shí)間多長(zhǎng),可以了解房子的壽命時(shí)間,以及房子的規(guī)劃情況。
2、詢問(wèn)原戶主賣(mài)房子原因
了解二手房房子戶主出賣(mài)房子的原因,如果是房子老化、市政規(guī)劃、拆遷、二手房風(fēng)水等情況。如果原房主只是因?yàn)橄癯鲑u(mài)或者缺錢(qián)或者有更好的房子,那就不用擔(dān)心。如果是房子質(zhì)量問(wèn)題,房子老化或者違反市政規(guī)劃需要拆遷的房子,最好不要購(gòu)買(mǎi)。
3、查看二手房戶型圖
在驗(yàn)房時(shí)要向原房主要房子的戶型圖,并實(shí)地去觀看房子周邊環(huán)境以及物業(yè)和小區(qū)的具體情況,這對(duì)將來(lái)住進(jìn)去也有所好處。
4、清點(diǎn)附送物品
二手房在驗(yàn)房時(shí),還要記得清點(diǎn)原房主承諾的物品。對(duì)附送物品根據(jù)型號(hào)、數(shù)量、規(guī)格、牌子列好清單。在二手房交易時(shí),附送品也算在購(gòu)房費(fèi)用里面。而且對(duì)于二手房裝修時(shí)也可以利用,減少將來(lái)二手房裝修成本。
5、室內(nèi)設(shè)施及質(zhì)量問(wèn)題
二手房在出賣(mài)時(shí)是不是存在質(zhì)量或者缺陷,如墻壁的裂縫、天花板滲水、返潮等。房屋有無(wú)裂縫,主要是墻面和地面。滲水指屋面漏水、水箱漏水、樓面漏水、上下水管道漏水、衛(wèi)生潔具漏水和墻面滲水等質(zhì)量問(wèn)題。
6、檢查門(mén)窗的靈活性
檢驗(yàn)窗是否滲水,窗臺(tái)有無(wú)水漬,以及用手輕巧窗臺(tái)是否崩裂。門(mén)和窗開(kāi)關(guān)是否靈活,開(kāi)關(guān)是否有無(wú)特別的聲音。門(mén)插是否插入得太少;房門(mén)的插銷(xiāo)、門(mén)鎖是否太長(zhǎng)太緊。門(mén)上油漆是否完好無(wú)缺,門(mén)內(nèi)外面是否光滑平整和有無(wú)磕碰。
7、證件和過(guò)戶手續(xù)是否齊全
對(duì)二手房進(jìn)行驗(yàn)收時(shí),要看樓房交付使用的證件是否齊全,如維修基金等,必須清晰知道業(yè)主是否曾繳交過(guò),以免造成自己的損失。
二手房交易需要辦的過(guò)戶手續(xù),如過(guò)戶的稅單、有線電視、電話、網(wǎng)絡(luò)等轉(zhuǎn)名手續(xù)的是否齊全,否則買(mǎi)家無(wú)法使用相關(guān)的服務(wù)。
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