二手房子過(guò)戶(hù)需要什么手續(xù)

　　買(mǎi)房不比我們買(mǎi)生活用品，從剛開(kāi)始的選房到最后拿到房子要經(jīng)歷很多流程，下面房金所小編整理了：2016北京購(gòu)買(mǎi)二手房銀行按揭貸款流程，一起來(lái)看看吧。

　　二手房按揭貸款流程一：實(shí)地看房

　　參與人：信貸員、居間機(jī)構(gòu)、評(píng)估員、買(mǎi)賣(mài)雙方。

　　地點(diǎn)：申請(qǐng)按揭貸款的房屋現(xiàn)場(chǎng)。

　　對(duì)房屋現(xiàn)場(chǎng)勘察事項(xiàng)：

　　所售房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰；是否設(shè)定其他抵押權(quán)利；是否對(duì)外出租；如果是公有房改住房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房等非商品房是否符合上市交易條件；是否被列入拆遷公告或城市改造規(guī)劃范圍；申請(qǐng)的貸款成數(shù)和期限是否符合規(guī)定；賣(mài)方提供的資料是否真實(shí)、完整、合法、有效。對(duì)買(mǎi)方的還款能力進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)，簽訂“房產(chǎn)交易確認(rèn)書(shū)”。

　　二：產(chǎn)權(quán)驗(yàn)證

　　參與人：產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人（賣(mài)方）、居間機(jī)構(gòu)。

　　地點(diǎn)：房管局。

　　產(chǎn)權(quán)驗(yàn)證流程：

　　產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人（賣(mài)方）帶著身份證原件及房產(chǎn)證原件，到房管局交驗(yàn)身份證原件及房本原件，進(jìn)行驗(yàn)證。然后，領(lǐng)取一份房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移審驗(yàn)查檔證明，并保留發(fā)票；再出示“查檔收費(fèi)發(fā)票”驗(yàn)證查檔，并等待查詢(xún)結(jié)果；領(lǐng)取加蓋“xxx房產(chǎn)檔案管館”公章的房產(chǎn)證和一份該處房屋最初的“商品房買(mǎi)賣(mài)合同”。

　　三：簽署合同

　　參與人：信貸員、居間機(jī)構(gòu)、買(mǎi)賣(mài)雙方。

　　地點(diǎn)：貸款銀行。

　　簽署流程：

　　認(rèn)真核對(duì)校驗(yàn)客戶(hù)的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實(shí)性，監(jiān)督客戶(hù)簽字，收取房產(chǎn)證原件及訂金（具體數(shù)額由買(mǎi)賣(mài)雙方確定），復(fù)印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶(hù)。

　　四：填寫(xiě)合同

　　整理資料根據(jù)客戶(hù)提供的相關(guān)資料，填寫(xiě)合同?！吧暾?qǐng)審批表”的現(xiàn)住址一欄必須填寫(xiě)本市地址；如有共同借款人時(shí)，申請(qǐng)審批表需2人簽字，且需簽相應(yīng)的一個(gè)聲明。

　　在填個(gè)人購(gòu)房合同抵押物清單時(shí)，原值是買(mǎi)賣(mài)雙方的成交價(jià)，折扣率=抵押值（即貸款額）÷原值或評(píng)估值（取低值）。房屋產(chǎn)權(quán)證編號(hào)、利率不要填寫(xiě)。

　　五：繳費(fèi)

　　繳納保險(xiǎn)費(fèi)、公證費(fèi)、抵押費(fèi)以及相關(guān)稅費(fèi)等

　　六：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)

　　參與人：居間機(jī)構(gòu)、買(mǎi)賣(mài)雙方。

　　地點(diǎn)：房管局。

　　提供資料：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證、房產(chǎn)證、契稅證明、房管局出具的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，面積超過(guò)200平方米以上的，需提供交易評(píng)估報(bào)告，復(fù)印資料。

　　產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)流程：

　　1、領(lǐng)3份房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約，填寫(xiě)不簽名，契約上面空白處需蓋居間機(jī)構(gòu)的公司章或簽名。

　　2、領(lǐng)取申報(bào)表填寫(xiě)出一個(gè)市場(chǎng)成交價(jià)(交房產(chǎn)證原件及身份原件)。

　　3、交印花稅，買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證原件及復(fù)印件，房產(chǎn)證原件及復(fù)印件，出具一票據(jù)交費(fèi)，遞回單（印花稅按成價(jià)1‰交）。

　　4、辦理：買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證原件及復(fù)印件，房產(chǎn)證原件及房產(chǎn)證配圖紙2張，當(dāng)面驗(yàn)證及簽字按手印，出一個(gè)受理憑證即領(lǐng)證通知單，房產(chǎn)證原件收回。

　　5、憑證，領(lǐng)契費(fèi)、交易費(fèi)、登證費(fèi)收據(jù)，去交費(fèi)。

　　6、5個(gè)工作日后，憑領(lǐng)證通知單、身份證原件及契稅發(fā)票領(lǐng)取新房產(chǎn)證。

　　二手房貸款流程七：收費(fèi)蓋章

　　1、拿到新房產(chǎn)證，傳真評(píng)估公司出正式報(bào)告，備抵押用。

　　2、打印好的委托書(shū)連同借款合同、抵押合同（填好）送銀行蓋章。

　　流程八：資料歸檔

　　原則上：在房管局過(guò)戶(hù)的，7天左右可以歸檔，都沒(méi)有確切的時(shí)間；歸檔時(shí)需產(chǎn)權(quán)人帶著原件身份證在房管局歸檔；歸檔后，方可辦理抵押。

　　流程九：抵押手續(xù)

　　1、抵押合同第十六條其他事項(xiàng)應(yīng)填上：貸款用于購(gòu)買(mǎi)二手房，房屋坐落于...（具體位置）。

　　2、借款合同**條4小項(xiàng)：本合同項(xiàng)下的貸款權(quán)僅限用于：購(gòu)買(mǎi)...（具體位置）的房產(chǎn)。

　　3、房管局出的檔案袋上面應(yīng)寫(xiě)：二手房抵押。

　　4、抵押7天后領(lǐng)他項(xiàng)權(quán)證。

　　流程十：銀行放款

　　銀行放款后，需向銀行提供借款人的契稅證明、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約的復(fù)印件，居間機(jī)構(gòu)還需在二手房按揭轉(zhuǎn)款確認(rèn)書(shū)蓋公章。

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