什么是尾盤房？尾盤房能不能買？

　　尾盤房：就是一個樓盤已經(jīng)銷售出去70%左右的房子，而剩下的這30%房子就是尾盤房。當(dāng)然能買，只要分清楚他的利弊樓盤尾盤。好處就是：性價比高，價格會較低（為了實現(xiàn)清盤房子優(yōu)惠力度會比較大）弊端主要就是好戶型都被買的差不多了。

　　尺有所長、寸有所短，尾盤也并不是一無是處，風(fēng)險小、適合投資就是尾盤的四個優(yōu)勢

　　1.因為尾盤基本都是實景，小區(qū)配套、建筑質(zhì)量、環(huán)境一覽無余，能看到的東西比圖紙中看到的更真實，購房者可以直接看到現(xiàn)房，實地品評房屋質(zhì)量，不用擔(dān)心爛尾停工等質(zhì)量問題，更不用扎起用生命去維權(quán)，大部分的尾盤還可以實現(xiàn)“即買即住即辦房產(chǎn)證”，讓消費者買得更踏實。

　　2.對于投資者來說，尾盤等待時間短，遇到精裝房更是可以拎包入住，投資收益快。

　　3.尾盤一般購房的優(yōu)惠力度都會大于樓盤正常銷售，對于急迫買但房購房資金有限的購房者來說是福音。

　　4.最重要的是目前長春大多數(shù)新品新盤都距離主城區(qū)相對較遠(yuǎn)的地方，而城區(qū)主要內(nèi)部多為老盤尾盤。

　　新開盤肯定是最好的，到尾盤了應(yīng)該謹(jǐn)慎細(xì)致的研究，應(yīng)挑選樓棟位置，樓層，樓間距，注意周邊環(huán)境，景觀視野，噪音環(huán)樓盤尾盤境，戶型甄選，以上是對于一線城市以及熱門二線城市以外的區(qū)域。尾盤可以買啊，尾盤里面也是可以淘到好房的。

　　在尾盤中“淘寶”，更需要做一番功課。就此提醒購房者，“若想從樓市中淘出合意的尾房，和選新房一樣，各方面都要作一番細(xì)致的考察。”

　　首先，挑選尾房要有清楚的自我需求定位。消費者要明白自己購房的主要目的什么？比如，是剛性需求買來自住，還是為了孩子讀書方便，或是換一個更舒適的居住環(huán)境等。在此基礎(chǔ)上，接著要全面考察樓盤的環(huán)境，小區(qū)的空間。以及具體到戶型的面積、位置、朝向、樓層等。

　　其次，選購尾盤不要忽視其改造特性。要觀察具體的結(jié)構(gòu)、采光，甚至細(xì)化到具體的設(shè)計方面。對于一些戶型的劣勢，許多都可以通過后期裝修進(jìn)行優(yōu)化，從而獲得更好的居家環(huán)境。還可以到本地官方房地產(chǎn)銷售信息網(wǎng)站,了解樓盤的銷售狀況以及房源權(quán)屬是否清晰。購房者在選擇尾房時一定要弄清房子的權(quán)屬問題,以免因為抵押而無法按時取得產(chǎn)權(quán)證。

　　最關(guān)鍵的一點，還是價格是否合算。有的樓盤價格走的是低開高走的策略，因此尾房價格反而比較高，這時候就要分析是否真正物有所值。選購尾盤應(yīng)注意橫豎對比，不僅要把尾盤的價格和以前的售價進(jìn)行比較，還要注意和周邊的新盤或同類房源比較。

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