商品房交房流程和注意事項

　　交房對業(yè)主來說是一件大事，近年來，頻頻出現(xiàn)的商品房質(zhì)量問題，讓人心惶惶。當業(yè)主接到入住通知后，不能輕易簽訂收房協(xié)議，應(yīng)檢查開放商提供的文件是否達到要求，然后進行實地驗房。接下來，小編就為大家介紹交房流程及商品房交房注意事項。

一、商品房交房流程

　　1、開發(fā)商會以書面形式通知業(yè)主在約定時間內(nèi)對房屋進行驗收。

　　2、業(yè)主持入住通知要求的證件及相關(guān)資料，在約定時間內(nèi)到指定的地點，查驗房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法應(yīng)當取得的書面文件。

　　3、了解公攤面積大小及組成;

　　4、業(yè)主請專業(yè)人員驗房，并詳細填寫驗房單;

　　5、驗房后業(yè)主根據(jù)不同情況采取以下對策：若商品房存在法定或約定的可以退房的質(zhì)量問題或存在解除購房合同的其他情形，決定是否退房，并以書面通知開放商;若商品房未達到退房質(zhì)量問題，可將商品房存在的質(zhì)量問題或未達到約定標準的內(nèi)容書面遞交開放商，由開放商在一定期限內(nèi)逐項予以修復(fù)或賠償。

　　6、開放商對商品房存在的質(zhì)量問題應(yīng)予以修復(fù)或作出書面承諾并經(jīng)業(yè)主查驗同意后，雙方達成協(xié)議，根據(jù)商品房面積實測技術(shù)報告結(jié)算房款。

　　7、業(yè)主向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交納商品房買賣合同或商品房預(yù)售合同約定的其他費用。

　　8、業(yè)主簽署《房屋驗收交接單》，從開放商指定的第三方處領(lǐng)取房屋鑰匙。九、業(yè)主向開放商依法選定的物業(yè)交納物業(yè)管理費，并辦理物業(yè)管理的相關(guān)手續(xù)

商品房交房注意事項

　　1、檢查入住的房屋是否是自己所購買的房屋如與購房合同、附件及補充協(xié)議不符,入住前要向開發(fā)商提出，如不符合則應(yīng)進行更換;

　　2、判斷面積有無發(fā)生誤差以及誤差比是否超過3%，應(yīng)在入住前根據(jù)合同的約定向開發(fā)商提出自己的意見，是否退房;

　　3、自己對房屋質(zhì)量進行檢查，如發(fā)現(xiàn)結(jié)構(gòu)問題，應(yīng)和開發(fā)商提出，并向政府有關(guān)部門反映。如發(fā)現(xiàn)非結(jié)構(gòu)性問題，應(yīng)和開發(fā)商交接時如實做好雙方簽字的書面記錄，并要求開發(fā)商承諾在一定的期限內(nèi)進行維修;

　　4、按購房合同、附件及補充協(xié)議的約定對房屋內(nèi)的設(shè)備進行清點，檢查水、電、氣、熱等設(shè)備完好程度及使用狀況，如有不符或缺損，應(yīng)在交接時要求開發(fā)商在交接清單上注明，并要求開發(fā)商書面確認具體更換和配齊的日期;

　　5、對開發(fā)商提供的物業(yè)交付核驗單或交屋單中無法確定的事項，應(yīng)注明“暫不清楚”或“無法認定”，并由雙方在注明處簽字或蓋章。

免責聲明：凡注明稿件來源的內(nèi)容均為轉(zhuǎn)載稿或由企業(yè)用戶注冊發(fā)布，本網(wǎng)轉(zhuǎn)載出于傳遞更多信息的目的；如轉(zhuǎn)載稿和圖片涉及版權(quán)問題，請作者聯(lián)系我們刪除，同時對于用戶評論等信息，本網(wǎng)并不意味著贊同其觀點或證實其內(nèi)容的真實性。