商品房使用年限的相關(guān)知識(shí)

　　很多購房者都遇到了商品房購買年限的問題，對(duì)于這個(gè)問題，為什么房屋會(huì)有使用年限，能住多少年，到期后又該如何都是需要考慮的。下面小編為大家來了解下商品房使用年限的知識(shí)，希望對(duì)大家有所幫助。

一、不同用地的**使用年限

　　我國土地使用權(quán)出讓**年限按照用途來劃分，居住用地**70年、工業(yè)用地**50年、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地**五十年、商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年，綜合或者其他用地五十年。

　　購房者在購買商品房時(shí)，房價(jià)中便包含了部分的土地出讓金，在取得房屋的產(chǎn)權(quán)同時(shí)，也取得了土地使用權(quán)。購房者所取得的土地使用期限從開發(fā)商取得土地使用證之日算起，也就是說在房屋買賣的過程中，土地使用權(quán)人從開發(fā)商變成了買房者。

　　但是隨之而來的問題是，假如開發(fā)商在5年前取得了土地證，那么購房者買到這套房的土地使用時(shí)間就是從5年前開始算的，也就是說只有65年的使用期限。

　　居住用地**70年是國家規(guī)定的年限，使用年限到期后國家可以收回使用年限，并對(duì)購房者進(jìn)行相對(duì)的補(bǔ)償；如果想繼續(xù)居住，購房者也可以繳納一定的土地出讓金；2015年3月1日起，國家開始正式施行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記，拿到“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書”的購房者，會(huì)發(fā)現(xiàn)比舊版房產(chǎn)證新增加了“使用期限”。這是什么意思呢？在這里解釋下，“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書”上的“使用期限”不是指房屋的所有權(quán)期限，而是指土地使用權(quán)和海域使用權(quán)的期限，使用權(quán)有期限，而所有權(quán)無期限，兩權(quán)分離，比如，房屋所有權(quán)本身不存在期限問題。如果房屋的產(chǎn)權(quán)到期后，假如房子還在，那么房子仍然歸該業(yè)主所有。房屋產(chǎn)權(quán)是指房子所占土地的使用權(quán)，而不是房子本身的所有權(quán)，所以在70年使用期滿后，并不會(huì)遭遇“房主變房客”的尷尬。

二、為什么要設(shè)置使用年限

　　眾所周知，農(nóng)村土地屬于集體，城市土地屬于國家，正是因?yàn)檫@樣的土地政策，才有了商品房產(chǎn)權(quán)年限的說法，與產(chǎn)權(quán)年限相對(duì)應(yīng)的是土地出讓金，也就是土地租賃的費(fèi)用，這筆費(fèi)用也正是政府財(cái)政的一份重要收入，之前提到了買房過程中房價(jià)中包含了土地出讓金的部分，大家低價(jià)坐公交車、免費(fèi)去圖書館和公園，可能靠的正是自家房子交的土地出讓金的這份費(fèi)用。

三、如果不設(shè)置產(chǎn)權(quán)使用年限會(huì)怎樣

　　在目前短期土地出讓金改走下坡路，購房者擔(dān)心是否要被迫增加繳納房產(chǎn)保有環(huán)節(jié)稅。若不再設(shè)定產(chǎn)權(quán)使用年限的房屋，也是有義務(wù)為政府正常運(yùn)轉(zhuǎn)提供支持的。長期缺失的房產(chǎn)保有環(huán)節(jié)稅收，將不可避免地回歸國人的生活。從房地產(chǎn)稅（包括開發(fā)、流通、保有環(huán)節(jié)）向房產(chǎn)稅（僅指向保有環(huán)節(jié)）更替之際，不論是有房子還是沒有房子的人，都希望獲得合理稅負(fù)，過上順利改善居住條件的幸福生活。

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