經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房手續(xù)和費(fèi)用

我國(guó)的經(jīng)濟(jì)適用房是主要針對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)收入比較低的家庭，是為了給予這些人群的福利，但是因?yàn)槭沁@樣，所以對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房的使用有一定的規(guī)定。經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)成商品房需要哪些手續(xù)？還要交哪些費(fèi)用？

經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房需要哪些手續(xù)？

經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)成商品房，其實(shí)也就是房屋的過(guò)戶或者說(shuō)是二手房的交易，首先就是要交稅的。想要經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)成商品房就只能通過(guò)換名過(guò)戶的方式，換句話來(lái)說(shuō)也就是要進(jìn)行二手房的交易。

一、經(jīng)適房轉(zhuǎn)成商品房的前提條件

１．需要確認(rèn)經(jīng)濟(jì)適用房是否已經(jīng)滿五年了，這里指的不是買房日期，而是契稅的上面寫的日期，或者是房產(chǎn)證上的發(fā)放日期。一般來(lái)說(shuō)契稅的時(shí)間會(huì)比房產(chǎn)證日期要早１年左右，所以只需要看看契稅的日期，只要滿五年的就是可以的。因?yàn)榻?jīng)適房是一定要滿五年才能夠交易的，否則的話連預(yù)約的資格都沒(méi)有。

二、經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房所需材料

１．戶口本原件；

２．雙方的身份證以及復(fù)印件，少需要３張；

３．結(jié)婚證是必須帶的，如果想要轉(zhuǎn)讓給年齡大的父母，已經(jīng)沒(méi)有結(jié)婚證的，那么可以用戶口本等的證明夫妻關(guān)系的證件即可；

４．經(jīng)濟(jì)適用房的買賣合同原件或是復(fù)印件，如果沒(méi)有時(shí)間復(fù)印的那么不帶復(fù)印件也可，可直接在大廳打印的，且不收費(fèi)，但是會(huì)耽誤一定時(shí)間；

５．房本中的戶型圖以及房屋登記表各需要兩張，登記表一定要把權(quán)人的名字都隱去的；

６．買經(jīng)濟(jì)適用房侯已經(jīng)繳納綜合低價(jià)款的證明以及契稅證明的原件及其復(fù)印件；

７．房本的原件以及復(fù)印件。

經(jīng)適房轉(zhuǎn)為商品房的流程

１．先在門口處的咨詢臺(tái)領(lǐng)取網(wǎng)簽號(hào)；

２．然后到窗口去排隊(duì)，等到叫到自己的號(hào)再進(jìn)行網(wǎng)簽。在之前可以先去窗口要個(gè)存量房的買賣合同信息表。先把表的信息填完，可以節(jié)省時(shí)間。

３．在網(wǎng)簽了之后，就去咨詢臺(tái)領(lǐng)取兩份表格，這些是繳納契稅的時(shí)候要用的。

４．接著就去繳納契稅。

５．在拿到契稅的之后，就可以憑著契稅到咨詢臺(tái)處去領(lǐng)取登記的過(guò)戶號(hào)。

６．然后再交納土地出讓金，若在當(dāng)初購(gòu)房已交的超標(biāo)經(jīng)濟(jì)適用房面積的部分則要減掉。

７．登記過(guò)戶排號(hào)，然后等待辦理過(guò)戶。

８．在辦理登記過(guò)戶之后，在１０個(gè)工作日之內(nèi)由買方來(lái)取回房本。

經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)為商品房的費(fèi)用怎么算？

１．土地出讓金：按照國(guó)家、省已購(gòu)公有住房及經(jīng)濟(jì)適用住房的上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關(guān)的規(guī)定來(lái)執(zhí)行；

２．所得收益的繳納：這是由賣方來(lái)繳納的，若是已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房出售的則不用交。其按照成交價(jià)來(lái)扣除當(dāng)?shù)卣嫉耐诮?jīng)適房的平均單價(jià)以及原支付超過(guò)住房面積標(biāo)準(zhǔn)的房?jī)r(jià)款，還有賣方按照本規(guī)定來(lái)繳納的土地出讓金、印花稅、監(jiān)證費(fèi)后的凈收益，按照超額累進(jìn)的比例來(lái)繳納。

３．印花稅：按照０．１％的比例買賣雙方各承擔(dān)一半；

４．契稅：按照１．５％的比例，由買方來(lái)繳納。

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