經(jīng)租房問題該如何解決

　　經(jīng)租”是上世紀(jì)50年代出現(xiàn)的一個“關(guān)鍵詞”,即解放初期，為了解決進(jìn)城人員住房燃眉之急，政府動員城市私房業(yè)主將自家的房屋交由各地房管部門統(tǒng)一出租，修繕、管理，并把一定比例的租金支付給房主。但文革開始后，房管部門強(qiáng)行收繳私房業(yè)主的房地證，將其房屋出租?！敖?jīng)租房”做為特定歷史時期的產(chǎn)物現(xiàn)已完成了它的歷史使命，理應(yīng)在文革結(jié)束后返還給私房業(yè)主。但實(shí)際上大部分經(jīng)租房仍被承租人占有，私房業(yè)主無法要求承租人返還自己的房屋。有些甚至被承租人起訴到法院要求騰退。

　　案情：

　　王阿姨在豐臺區(qū)擁有一套房屋，是祖業(yè)產(chǎn)。19世紀(jì)50年代由國家出租給李先生。現(xiàn)李先生起訴到法院要求王阿姨騰房，但王阿姨實(shí)際并未占用該房屋（S房），只是在該房屋后面走廊部分與自己房屋（C房））鏈接部分搭上鋼板，建成一小房屋（違建，38平方米左右）。2012年二審法院判決王阿姨敗訴。要求王阿姨騰退S房。王阿姨認(rèn)為法院判決模糊，且王阿姨本人未實(shí)際占有該房屋，所以一直未擔(dān)心。且原告在申請執(zhí)行過程中，執(zhí)行法官以經(jīng)租房政策與法律想抵觸為由中止執(zhí)行，但最近有三戶經(jīng)租房主陸續(xù)被執(zhí)行，王阿姨不解，本屬于自己的房屋，為什么一直不能居住，甚至有些要騰退給承租人。

　　律師建議：

　　實(shí)踐中，通過民事訴訟確認(rèn)經(jīng)租房權(quán)屬，大部分法院因政策問題或其內(nèi)部批示，不予立案。但可以先通過行政訴訟確認(rèn)該房屋權(quán)屬。后續(xù)一并解決因該房屋產(chǎn)生的其他問題。

　　國家歷年法律，法規(guī)均無將經(jīng)租房收歸國有的規(guī)定,這意味著在法律上經(jīng)租戶仍是其經(jīng)租房產(chǎn)的所有人。然而經(jīng)租房問題大部分還沒有得到妥善的解決，除僑臺政策而少量歸還的經(jīng)租房外，絕大多數(shù)經(jīng)租房目前仍然未能回到當(dāng)年的經(jīng)租戶手中。在全國各地的拆遷中，經(jīng)租房的房產(chǎn)權(quán)仍被認(rèn)定為“產(chǎn)權(quán)不明”而遭到房地產(chǎn)開發(fā)商的無視。經(jīng)租戶可在法律的框架內(nèi)，通過訴訟手段解決相關(guān)問題，防止本屬于自己的房屋被判給承租人。

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