二手房買賣如何才能安全付款？

　　二手房跟新房相比，交易時間會比較長，因此在交易的過程中一定要按照流程操作，避免出現(xiàn)差錯。那么，二手房買賣如何才能安全付款呢？

　　一、首付款支付不當?shù)娘L險有哪些？

　　1、如果買賣雙方自行支付房款，將無法對欠款進行有效監(jiān)控，就有可能出現(xiàn)賣方攜款而逃的風險。

　　2、付給信譽不好的小中介公司也有風險，小中介甚至可能關門走人，資金有去無回。

　　3、付給第三方也有風險。如果房屋有抵押貸款而賣方又無力還款注銷抵押，通常賣方會要求首付款用于支付給銀行還貸注銷抵押，這種操作仍存在風險，只是比把首付款直接給賣方風險有所降低。

　　二、二手房買賣付款要注意什么？

　　1、中介代收不安全

　　一些不法中介公司往往聲稱稱賣方讓他們代收，而且辦手續(xù)會快一些。購房者不了解過戶程序，出于信任就打款。而中介拿到錢后就人去鏤空，過戶手續(xù)也不可能再辦了。

　　2、自行交接也有麻煩

　　與賣家直接交易，看似省去了中介那一道，但也有賣家在交易時暗藏貓膩。比如賣方利用購房者買房心切的心理，要求直接收取房屋全款，但在房屋登記部門交件時，付了錢的購房者才知道，賣方房屋早被法院查封，根本無法辦理過戶手續(xù)。而賣家早已逃之夭夭。

　　3、房產(chǎn)證辦了也被騙

　　購房者辦了房產(chǎn)證后，以為不會有問題，于是就把全部房款一次性付給了賣家。然而，極有可能出現(xiàn)后續(xù)麻煩，就是之前的房產(chǎn)證共有人實際上不止一個，原賣家一人是不能賣的。這就給購房者留下了后患。

　　三、如何支付首付款才能保證資金安全？

　　為了避免下述風險，建議買賣雙方和中介公司選擇存量房交易資金托管。而所謂的資金監(jiān)管，又稱為第三方監(jiān)管，主要用于房地產(chǎn)交易，是指買家不把房款直接交付給賣家，而是讓資金處于透明的第三方監(jiān)管下。

　　形象的說，資金監(jiān)管就相當于我們在網(wǎng)購時用的“支付寶”，一個是貨到了才付款，一個是房子過戶了房款才到賣家手里。

　　1、防止中介機構挪用客戶資金；

　　2、有效防止房屋被查封后，不能辦理交易過戶登記的風險；

　　3、有效防止買方代償賣方貸款后房屋被查封，不能辦理過戶手續(xù)的風險；

　　4、解決賣方過戶后房屋被查封而不能辦理按揭手續(xù)導致房款不能全部取得的后顧之憂；

　　5、解決賣方由于買方申請按揭貸款，但未獲得銀行足額貸款而導致房款不能及時全額取得的顧慮；

　　6、簡化房屋登記流程，縮短房屋交易時間，達到“一手交房，一手交錢”的目的，保護買賣雙方的合法權益。

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