婚前買房婚后共同還貸離婚房子怎么分？

現(xiàn)實生活中，常會出現(xiàn)夫妻一方婚前以個人名義買房同時向銀行申請房貸，在部分還貸后結(jié)婚，改由夫妻雙方共同支付房貸的情況。不少朋友就會問，如果夫妻感情破裂離婚時共同還貸的房產(chǎn)該如何處置？法律對現(xiàn)實生活中出現(xiàn)的這種情形又作出了怎樣的規(guī)定和解決方法？今天就以案例的形式和大家一起深入淺出地聊聊這個話題。

案例：

李某在2008年以70萬元購買一套商品房。當(dāng)時李某已付首付款16萬元，余款54萬元以其名義申請銀行按揭，另外支付了相關(guān)稅費2萬元?；榍埃钅骋堰€貸本息合計7萬元（其中本金5萬元，利息2萬元）。

2011年1月瞿某與李某登記結(jié)婚，結(jié)婚時的房屋價值為100萬元，房產(chǎn)登記在李某名下。婚后，李某和瞿某夫妻二人共同償還貸款本金12萬元，利息5萬元。后因雙方家庭矛盾一直未能調(diào)和，2017年瞿某遂以夫妻感情破裂為由訴至法院請求判決與李某離婚，離婚時房屋價值又漲至160萬元。

法律依據(jù)：

**人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（三）第十條規(guī)定“夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條**款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償?！?

處理辦法：

1、雙方的意愿優(yōu)先先于法律的規(guī)定。

就上述案例和法律規(guī)定，李某與瞿某離婚時該房產(chǎn)究竟歸誰所有，首先應(yīng)當(dāng)尊重離婚雙方當(dāng)事人的意愿，先看雙方當(dāng)事人能否就此協(xié)商達(dá)成一致意見。

2、關(guān)于婚內(nèi)共同還貸增值部分如何計算的問題。

我國《婚姻法》司法解釋（三）第十條的規(guī)定中對于婚內(nèi)共同還貸增值部分究竟如何計算，并未作出明確的規(guī)定，各地法院的具體算法不一。

根據(jù)**人民法院的傾向性意見認(rèn)為，夫妻婚內(nèi)共同還貸增值部分＝夫妻共同還貸部分×房產(chǎn)升值率（房產(chǎn)升值率＝房產(chǎn)現(xiàn)價格／房產(chǎn)成本），房產(chǎn)成本則等于購房時房產(chǎn)價格＋共同還貸的利息部分＋其他費用（比如契稅、印花稅、增值稅、評估費等）。以上述案例為例，李某需向瞿某支付的婚內(nèi)共同還貸增值部分補(bǔ)償款＝17萬×［160萬／（70萬＋5萬＋2萬）］＝353，247元。

當(dāng)然上述計算方式并非決定房屋補(bǔ)償款的唯一的因素，房屋補(bǔ)償款是否合理，還要根據(jù)我國婚姻法第三十九條的規(guī)定，按照照顧子女和女方權(quán)益的原則作出公正裁判。

以婚姻為基礎(chǔ)和紐帶的家庭乃是國家、社會的細(xì)胞，一旦夫妻之間婚姻關(guān)系無法維系，這就需要對離婚后的財產(chǎn)分割和子女撫養(yǎng)問題作出合理的安排和處理，作出價值判斷時既要尊重離婚雙方的真實意愿，也要兼顧家庭客觀實際情況，真正平衡好雙方的利益。

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