什么是爛尾樓？

所謂“爛尾樓”，是指已辦理用地、規(guī)劃手續(xù)，項目開工后，因開發(fā)商無力繼續(xù)投資建設或陷入債務糾紛，停工一年以上的房地產(chǎn)項目，通常又被人稱為“鬼樓”。

1、產(chǎn)生原因

其一是項目開發(fā)商在無足夠建設資金，僅靠極少部分啟動資金就盲目開盤建設并預售，企圖憑借預售期房回收的款項滾動完成建設項目，而錯誤判斷市場需求，未能如期收回投資，導致項目建設停滯；

其二是項目開發(fā)商對市場供求發(fā)生判斷失誤，所開發(fā)的項目操作資金過于龐大，建筑面積也過大，市場卻無人喝彩，導致房屋大面積空置，建設資金長期積壓無法承受而被拖垮的；

其三是項目開發(fā)商一開始就策劃好一個陷阱，通過各種手段將預售款騙到手，然后潛逃出境。

2、分類

主動爛尾：開發(fā)商拿地了后，開工建設，結(jié)果市場發(fā)生根本性變化，已入市的房子根本賣不掉，原來所謂的需求都是炒作起來的，作為以盈利為目的的開發(fā)商沒辦法只能放棄繼續(xù)建設，讓它爛尾。（此種現(xiàn)象在目前市場中基本不會出現(xiàn)）

被動爛尾：通常情況是在建設中途開發(fā)商破產(chǎn)、開發(fā)商在建設中途資金鏈斷裂、項目涉及經(jīng)濟糾紛、開發(fā)商違法違規(guī)等原因?qū)е碌?。（此種現(xiàn)象比較常見）

不管是主動爛尾還是被動爛尾，一旦樓盤爛尾了，損失**的還是普通購房者，這就要求購房者就更應該謹慎從事仔細挑選，謹防盲目買房和沖動買房，當然更要注意千萬不要買到“爛尾樓”。

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