二手房市場現(xiàn)狀分析

近年房地產(chǎn)市場快速畸形發(fā)展，引來政府調(diào)控。在一線城市，雖然房價飛漲，但由于人們的購買力有限，還有就是房地產(chǎn)商追求利益**化等原因，都導致了住房一級市場的供需失衡。這些都導致了人們把目光轉(zhuǎn)移向二手市場。

二手房產(chǎn)現(xiàn)狀

整個房地產(chǎn)市場的需求還是在增加的，尤其是二胎政策提出以后，消費者的剛性需求在增加。但是一手市場的供需失衡，市場逐漸形成了一種階梯消費。住房者根據(jù)自己的經(jīng)濟收入的變化逐步單反提高住房的品質(zhì)。從租賃市場到二手市場到商品房市場，商品房市場還分安置型、實用型、舒適型級別。所以說住房市場形成了階梯消費模式。二手房市場在階梯中處于承前啟后的作用，它關(guān)系著一、二、三級市場的聯(lián)動效應，為整個房地產(chǎn)消費以及經(jīng)濟增長發(fā)揮著重要的作用。

當前很多城市存在著房價過高、土地供應量小、房屋空置率居高不下、結(jié)構(gòu)不合理還有開發(fā)投資過剩等等現(xiàn)象，給我們的現(xiàn)代社會發(fā)展帶來了消極影響。二手市場也是深受其影響，現(xiàn)階段在國內(nèi)二手市場還處于初級發(fā)展階段。受新建商品房價格上漲的影響帶動，價格上升也很明顯，但是發(fā)展的空間也很大。據(jù)統(tǒng)計二手房市場交易量是逐年增加的，但是整體占房地產(chǎn)市場的交易量還不算很大，顯示出二級市場還不夠活躍。

二級房地產(chǎn)市場存在問題

二級市場還處于發(fā)展初級階段，還沒有一個較完善的二級市場體制可以約束。對于二手房的產(chǎn)權(quán)問題、質(zhì)量問題，以及交易過程中的糾紛還沒有一個較完整的規(guī)范機制主要表現(xiàn)有幾個方面。

首先是供給與需求不平衡。一個完整的二手房市場交易量應該是新房的6倍左右，但是我們國家遠遠沒有達到這個標準。而且在投資型市場上遠遠高于消費型市場，這就有點畸形的發(fā)展模式。其次就是產(chǎn)權(quán)不規(guī)范。二手市場存在著許多的不同種類的產(chǎn)權(quán)狀態(tài)，產(chǎn)權(quán)模式相當?shù)膹碗s。這在一定程度上抑制了二手房市場的交易量，對于二手房市場的發(fā)展不利。還有就是交易的信息不對稱。我國的二手房市場主要是中介機構(gòu)或者是地方性的房地產(chǎn)網(wǎng)在做，所以房產(chǎn)的信息往往不能完全的顯示，不能做到真實、客觀的提供二手房信息。

二手房市場在中國剛剛起步，現(xiàn)階段的問題與矛盾也是最尖銳的時候。相信在未來的不久，會趨向平衡。

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