二手房翻新價(jià)格和裝修注意事項(xiàng)

    雖然經(jīng)濟(jì)發(fā)展的很快，但是在買房的考慮上很多時(shí)候大家還是會(huì)選擇二手房，省下來(lái)的錢用來(lái)做其他投資或者用來(lái)翻新裝修?？纱蠹一径际?*次接觸這塊，大家裝修二手房的時(shí)候都不知道需要多少錢?也不知道有什么二手房裝修注意事項(xiàng)。你們對(duì)這些都有了解嗎?今天小編為大家介紹二手房翻新價(jià)格和裝修注意事項(xiàng)，一起來(lái)看看。

    二手房裝修多少錢？

    一般來(lái)說(shuō)，二手房裝修的費(fèi)用會(huì)比新房裝修費(fèi)用高大概10%左右，如果裝修要改動(dòng)的工程比較多，甚至?xí)叱?0%以上。若是業(yè)主選擇半包的裝修方式進(jìn)行二手房改造，基本上一平米需要花費(fèi)500元以上，若是全包，那么一平米的改造費(fèi)用就高達(dá)1000元以上了。由于地域以及業(yè)主所用材料品牌的差異，價(jià)格也會(huì)出現(xiàn)一定變化，所以小編所說(shuō)的僅供參考作用。

    1、裝修二手房首要工程就是對(duì)墻地面的翻新改造。購(gòu)買的二手房大多使用年限比較長(zhǎng)，墻地面很大幾率會(huì)出現(xiàn)開(kāi)裂、發(fā)霉等情況，這塊的裝修改造費(fèi)用是不能省的。要是原有的墻面防水膩?zhàn)?/a>可以繼續(xù)使用，那就只需要在開(kāi)裂部位黏貼墻布覆蓋，費(fèi)用一般是15元/平米。但要是墻面的防水膩?zhàn)右呀?jīng)脫落，就需要先將原有的膩?zhàn)隅P除再重新粉刷，鏟除膩?zhàn)拥娜斯べM(fèi)大概是4元/平米，重新粉刷的費(fèi)用是15—20元/平米。地面大多是用地板或者地磚進(jìn)行裝飾，這塊也是需要先拆除原有的地面再進(jìn)行下一步裝飾。拆除地磚以及瓷磚的人工費(fèi)一般是40元/平米。重新鋪設(shè)的費(fèi)用則是80—120元/平米，地磚鋪設(shè)費(fèi)用是100—150元/平米，這部分的費(fèi)用是受業(yè)主所選的材料品牌和工藝品質(zhì)要求所影響的。

    2、二手房門窗裝修費(fèi)用。要是二手房原有的門窗已經(jīng)損壞需要重新安裝，這部分的費(fèi)用占總費(fèi)用也比較大。一般實(shí)木門的價(jià)格是2000元以上，普通的模壓門相對(duì)會(huì)比較便宜，最少只需要500元左右，臥室門的話，就可以根據(jù)自己的預(yù)算進(jìn)行酌情選擇。廚衛(wèi)空間一般是用鋁合金玻璃門，價(jià)格大概是在800—1500元不等。這部分還包括了門窗安裝的一些小五金物件的費(fèi)用，一般也就300元左右。

    3、二手房吊頂裝修。之前的吊頂肯定需要先拆除，若是之前的奠定模板比較復(fù)雜，因?yàn)椴鸪y度比較大，所以費(fèi)用會(huì)相對(duì)高一些，一般人工費(fèi)大概是440元/平米。重新裝修的吊頂如果是普通的耳機(jī)吊頂?shù)脑?，人工費(fèi)大概是808元/平米，材料費(fèi)則需要1077元。除了客廳吊頂，還有廚衛(wèi)的吊頂設(shè)計(jì)，一般是采用的是鋁扣板吊頂，費(fèi)用大概是150元/平米。

    4、二手房水電工程重新裝修。二手房裝修時(shí)，最重要的就是水電路的工程裝修了，這也是整個(gè)工程的難點(diǎn)和重點(diǎn)。因?yàn)槔戏孔邮褂玫乃芎艽罂赡苁清冧\管，水管走線方面也可能會(huì)有很多不太合理的地方。而電線也因?yàn)槭褂脮r(shí)間太久出現(xiàn)老化、漏電等各種安全隱患問(wèn)題，因此水電路這塊需要我們。水電改造的費(fèi)用大概是70—110元/平米。

    二手房裝修注意事項(xiàng)

    1、二手房的墻體拆建要留意。業(yè)主對(duì)二手房翻新裝修時(shí)，就算需要更改戶型結(jié)構(gòu)，也不能隨便拆建室內(nèi)的承重墻?，F(xiàn)在大多數(shù)住宅的墻壁是采用磚混的結(jié)構(gòu)，主要是起到對(duì)樓體的承重抗震作用，因此大家要是對(duì)二手房的進(jìn)行大規(guī)模的拆改，可能會(huì)影響墻體的承重功能，會(huì)引發(fā)一定安全隱患。裝修二手房時(shí)，小編建議不要隨便更改室內(nèi)的戶型結(jié)構(gòu)。當(dāng)然了不管所購(gòu)的二手房墻、頂、地三面看起有多平整，最好還是重新裝修一下。特別一些已經(jīng)出現(xiàn)裂縫和脫落的位置，更需要進(jìn)行二次修補(bǔ)。一般是用水泥砂漿對(duì)墻、頂、地的基層進(jìn)行修補(bǔ)，然后再粉刷一層底漆，這樣可以有效防止基層面受潮。

    2、有時(shí)候二手房也可適當(dāng)?shù)谋Ａ粢恍┰械难b修。有的二手房其實(shí)使用時(shí)間并不是很久，基本屬于八成甚至九成新的房子，所以這類房子在翻新改造時(shí)可以適當(dāng)保留原有一些可二次利用的裝修設(shè)計(jì)，比如完好壁柜可以繼續(xù)使用、瓷磚也可再利用，并不需要全部拆除重裝。這樣不但環(huán)保，還節(jié)省了不少裝修費(fèi)用。

    3、二手房的防水改造要謹(jǐn)慎。二手房的防水工程改造裝修會(huì)比較繁瑣，需要全部拆除衛(wèi)生間地磚重新處理。只要防水這塊沒(méi)有出現(xiàn)太大問(wèn)題，一般小編是不建議再裝修的，那樣會(huì)加大整個(gè)裝修工程的難度，延長(zhǎng)整個(gè)工程的周期，浪費(fèi)大量人力、財(cái)力。當(dāng)然了，要是出現(xiàn)了漏水情況，就一定要重新做好防水工程。

    二手房一般相對(duì)新房來(lái)說(shuō)，購(gòu)買價(jià)格會(huì)低一些，但是裝修費(fèi)用會(huì)高一些。所以需要我們用心去做好每一個(gè)流程的計(jì)劃準(zhǔn)備工作，同時(shí)也需要了解一些必要的注意事項(xiàng)，那樣我們的二手房裝修改造才不會(huì)出現(xiàn)較大的問(wèn)題。

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