毛坯房怎樣驗房

　　收房過程中必須要掌握一個原則：“先驗后收”。即購房者一定要先驗收房屋(包括驗收交房必須的文件)，確認(rèn)無誤后再簽署收房文件。小編今天為大家準(zhǔn)備了一些毛坯驗房的小技巧！

　　首先簡單準(zhǔn)備驗房工具：

　　1、塑料水桶：用于檢查下水管道是否通暢；

　　2、卷尺：用于測量房屋的尺寸；

　　3、相位儀：用于測試插座是否通電；

　　4、空鼓錘：用于檢查墻地面是否有空鼓;

　　Step 1 房屋布局及配置

　　首先，依據(jù)購房合同，檢查房屋布局是否與合同一致，進(jìn)戶通道、消防逃生、室內(nèi)采光、通風(fēng)、層高等是否符合要求。其次，查看房屋配置是否完善，如設(shè)備陽臺、空調(diào)機(jī)位、排煙、換氣等。如上述問題未達(dá)到要求，可依照國家規(guī)范中止收房。

　　Step 2 房屋主體

　　驗收毛坯房，主要看房屋結(jié)構(gòu)質(zhì)量。其中最簡單和直觀的，就是檢查墻地面，一看墻地面是否有滲漏痕跡，可憑水漬判斷是否存在滲漏現(xiàn)象。二看墻地面是否有裂縫，如果是不規(guī)則裂縫，多半是表層開裂，如果是規(guī)則性裂縫，大多是結(jié)構(gòu)性開裂或貫穿性裂縫。三看墻地面是否有空鼓，可憑空鼓錘劃過或是敲擊，通過判斷不同聲音確定是否有空鼓。以上問題應(yīng)立即跟開發(fā)商反應(yīng)處理，以免留下隱患。

　　Step 3 管道

　　這里所指的管道指排水（排污）管道。尤其是衛(wèi)生間、陽臺的排水口，檢查時，用預(yù)先準(zhǔn)備的水桶接水，倒水排水口，看水是不是能夠順暢地流走。另外還要檢查地漏排水管是否有存水彎頭，以免地漏反味。

　　Step 4 強(qiáng)弱電

　　檢查開關(guān)箱內(nèi)的各分路開關(guān)是否有明確的標(biāo)示；檢查開關(guān)箱內(nèi)的開關(guān)線路安裝是否牢固；檢查強(qiáng)電插座，是否通電，接地是否起到保護(hù)作用；檢查每個電燈開關(guān)是否可以正常使用；檢查弱電箱內(nèi)是否光纖進(jìn)戶，是否預(yù)留強(qiáng)電插座等等。

　　Step 5 防水工程

　　所說的防水，主要指的是衛(wèi)生間、陽臺的防水。通常主要的漏水位置有：墻、地面連接處、管道與地面的連接處等。所以一定要在裝修前做好防水，裝修好后再發(fā)現(xiàn)漏水，維護(hù)工程就會變大。通常檢驗方法也很簡單：先用塑料袋裝點(diǎn)細(xì)沙堵住地漏口，然后地面放水（一般衛(wèi)生間、陽臺都有2-4CM的臺階），以沒過所有地面為宜，約好樓下的業(yè)主在24小時后查看樓下頂面，以及自家墻體是否有滲漏水。如果你的房子在頂樓，而且沒有閣樓，檢查漏水這一點(diǎn)更需要特別注意。

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