收房注意事項，毛坯房驗房攻略

　　驗房是新房收房關(guān)鍵的一步,如果沒有做好新房質(zhì)量驗收工作,收房時沒檢查出問題，裝修后一旦暴露問題處理起來會特別麻煩，大修過后還得重新裝修；一般來說按照相關(guān)法律法規(guī)，正常是應(yīng)該先驗房，再辦理收房手續(xù)繳費的。不過現(xiàn)在的物業(yè)都是先繳費，再給鑰匙去驗房收房。新房交房時物業(yè)會指派專人陪同業(yè)主驗收，但因為是開發(fā)商派來的驗房師，驗房的結(jié)果可能并不準確，還需要我們自己多花心思和精力仔細驗收。

收房時一般需要交納如下費用

　　1,房屋面積補差款：購買房屋時，建筑面積和實測面積有一定誤差，這時，一般采用多退少補的政策，要么業(yè)主交錢，要么開發(fā)商退錢。

　　2，物業(yè)管理費：物業(yè)服務(wù)費，一般是預(yù)交一年，繳費標準以合同為準。

　　3，預(yù)收公攤水電費：裝修時需要用水用電，但是不知道需要用多少，所以需要預(yù)交公攤水電費，一般按照物業(yè)公司預(yù)測收費。

　　4，裝修垃圾清運費：裝修會產(chǎn)生裝修垃圾，這需要業(yè)主將自家裝修垃圾放置在物業(yè)規(guī)定的地方，物業(yè)會專門清理，所以需要收裝修垃圾清運費，各小區(qū)不同參考本小區(qū)標準。

　　5，裝修押金：裝修保證金，保留好收據(jù)裝修結(jié)束退換。

　　6，住宅專項維修金：網(wǎng)上有2個版本，具體參考各小區(qū)。

　　1）建安造價*5%*建筑面積。

　　2）根據(jù)面積算，73元/平米。

業(yè)主可能都會糾結(jié)到底要不要請一個專業(yè)的驗房師來驗房呢？

　　業(yè)主可以提前進入自家的小區(qū)論壇或者QQ群及時了解小區(qū)動態(tài)，如果自己掌握了一定的驗房知識，完全可以自己來驗！實在擔(dān)心自己搞不定的情況下也可以找專業(yè)驗房師來驗房，這個費用大概幾百元（具體參考各公司報價）

　　不管是自己驗房，還是請專人驗房，建議大家熟知毛坯房驗房方法，親力親為！下面是客服小編為大家整理的詳細的毛坯房收房注意事項，將會讓您對毛坯房驗收方法、毛坯房驗房步驟有深入了解。

毛坯房驗房都需要哪些工具？

　　自己驗房的時候不像專業(yè)驗房公司那樣具備專業(yè)的紅外水平儀等儀器，但是我們只要帶一些簡單的日常能找到的工具也可以達到同樣目的，至少不會差得太多。

　　1、1只塑料洗臉盆（或小桶）--用于驗收下水管道

　　2、1只小榔頭--用于驗收房子墻體與地面是否空鼓

　　3、1只塞尺--用于測裂縫的寬度

　　4、1只5米卷尺--用于測量房子的凈高

　　5、1只計算器---用于計算數(shù)據(jù)（手機即可）

　　6、1只水筆--用于簽字

　　ps：一般建材超市都有這樣的小工具賣，部分開發(fā)商交房會有一套小工具送

　　如果有條件，最好挑下雨天或者是剛下過雨的時候去驗房，這樣可以發(fā)現(xiàn)哪些墻角和窗邊有滲水問題。

毛坯房驗房要注意哪些細節(jié)？

毛坯房驗房細節(jié)一：房屋主體

　　頂棚是否平整，無空鼓，開裂，脫落，露筋，銹點；墻面是否平整，潔凈，顏色均勻，無空鼓，開裂，爆點；地面是否平整，無空鼓，開裂，露筋，起沙；陽臺是否平整，無開裂，有無地漏，倒返水；廚房有無表支架，出口銅閥，煙道，地平落差是否達標；衛(wèi)生間地平落差是否達標，蓄水試驗；墻柱、陰陽角有無大小頭，方正度，垂直度。

毛坯房驗房細節(jié)二：門

　　門框是否穩(wěn)固，灌漿，周正，安裝牢固，膠條密封性；門扇是否外觀平整，漆面完好無流墜、漏刷和磕碰，色澤一致；門鎖是否牢固，操作輕便，均勻鎖緊；門把是否牢固，操作靈活；門軸是否平整牢固，轉(zhuǎn)動平穩(wěn)；貓眼是否完好，視野清晰；門鈴是否按鈕完好；可視對講有無，是否清晰。

毛坯房驗房細節(jié)三：窗戶

　　窗框是否穩(wěn)固、周正，表面平整，材質(zhì)是否符合合同；窗扇是否安裝牢固、開關(guān)靈活，關(guān)閉嚴密，材質(zhì)是否符合合同；玻璃是否完好(安全玻璃的使用)；把手是否完好、牢固、靈活；密封是否窗縫嚴密、窗框嚴密；窗臺是否完好、無裂縫、浸水；窗前護欄高度是否符合規(guī)范、安全、穩(wěn)固、無妨礙。

毛坯房驗房細節(jié)四：電路

　　檢查插座：五孔插座上分別插上帶有指示燈的插排，燈亮，表示有電，此時拉下總開關(guān)箱內(nèi)的插座開關(guān)(應(yīng)有標示)，指示燈滅，頻繁測試幾次證明開關(guān)、接線良好，插座安全。如果開關(guān)拉下，插座指示燈仍亮或仍在閃爍，說明開關(guān)質(zhì)量有問題或接線有誤，立即修復(fù)，否則誤觸電時無法及時斷電危及生命。插座還應(yīng)用搖表來測試對地絕緣情況是否良好；

　　開關(guān)箱內(nèi)的各分路開關(guān)應(yīng)有明顯的標示。如果沒有或不明確，立即糾正。開關(guān)箱內(nèi)開關(guān)應(yīng)安裝牢固，每個都要用力左右晃動檢查，如果發(fā)現(xiàn)松動，應(yīng)緊固或更換。否則日后使用中出現(xiàn)接觸不良打火現(xiàn)象時，會造成更大危險；

毛坯房驗房細節(jié)五：水路

　　水路主要是體現(xiàn)廚房、衛(wèi)生間中。衛(wèi)生間中一般情況是2個地漏、一個座便下水管、一個淋浴下水管、一個洗手盆的下水管，看位置是否合理，再根據(jù)自己裝修的需要來決定是否可更改。

毛坯房驗房細節(jié)六：燃氣

　　燃氣管道入戶，主管道、分管道各用氣房間是否設(shè)置。

毛坯房驗房細節(jié)七：管道

　　這里所指的管道是排水/污管道。猶其是陽臺之類的排污口，驗收時，預(yù)先拿一個盛水的用具，然后倒水進排水口?？纯此遣皇琼樌亓髯摺槭裁匆炇者@個呢，由于在工程施工時，有一些工人在清潔時往往會“偷”這個工。把一些水泥渣倒進排水管流走，假如這些水泥較粘的話，就會在彎頭處堵塞，造成排水難題。

　　提醒：驗房通常需要2-3小時，根據(jù)房屋的類型.大小有所不同。對房屋從上到下.由里到外檢查一遍；在驗房過程中，不要著急，仔仔細細檢查，避免忽略各種小問題。

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