房屋產(chǎn)權(quán)時間怎么算？房屋產(chǎn)權(quán)到期怎么辦？

　　每個住宅的土地都是有固定的使用年限的，這個使用年限是從取得這塊土地的時間開始計算的。而房屋也有固定的產(chǎn)權(quán)時間，無論所購買的是經(jīng)濟適用房還是其他戶型的房屋，其房屋產(chǎn)權(quán)時間都有著嚴格的規(guī)定。那么，你知道一般房屋產(chǎn)權(quán)時間怎么算?房屋產(chǎn)權(quán)到期怎么辦呢?

　　一、房屋產(chǎn)權(quán)時間相關(guān)知識——什么是房屋產(chǎn)權(quán)時間房屋產(chǎn)權(quán)時間就是該房屋可以使用的年限。我國現(xiàn)行的法律對建設(shè)用地使用權(quán)有明確的期限規(guī)定，規(guī)定居住用地的使用期限是70年，而工業(yè)用地的使用期限則是50年，此外商業(yè)用地的使用期限是40年，而綜合用地的使用期限則也是50年。一般來說房屋產(chǎn)權(quán)時間是長于土地使用年限的。

　　不過需要注意的是，我國土地是不允許私有化的，因此土地所有權(quán)始終歸國家所有，個人只是享有土地的使用權(quán)。

　　二、房屋產(chǎn)權(quán)時間相關(guān)知識——房屋產(chǎn)權(quán)時間怎么算房屋產(chǎn)權(quán)年限分為房屋所有權(quán)的年限以及土地使用權(quán)的年限，二者共同組成了房屋產(chǎn)權(quán)，因此在計算房屋產(chǎn)權(quán)時間的時候應(yīng)當(dāng)將二者共同考慮進去。我國的房屋所有權(quán)的期限是永久的，但是土地所有權(quán)是有期限的，土地所有權(quán)的期限分為40年、50年、70年三種，按照裝修設(shè)計房屋類型不同，土地使用權(quán)限時間不同。

　　土地產(chǎn)權(quán)時間是從土地上的房屋參加房改之后**個繳納土地出讓金的房屋時間開始算起，而住宅土地的使用權(quán)限是從得到這塊土地的使用權(quán)的時候開始算起，二者的計算方式有所不同，需要注意區(qū)分。

　　三、房屋產(chǎn)權(quán)時間相關(guān)知識——房屋產(chǎn)權(quán)到期怎么辦房屋產(chǎn)權(quán)到期同樣也需要分辨具體是什么證明到期，房屋所有權(quán)的使用期限是永久的。因此如果說房屋產(chǎn)權(quán)到期了應(yīng)該指的是土地使用權(quán)的年限到期了，一般家庭裝修設(shè)計的住宅使用期限是70年，如果長期居住在一個地方，那么就有可能面臨土地使用權(quán)限到期的問題。

　　當(dāng)房屋產(chǎn)權(quán)到起之后也無需驚慌，因為土地使用權(quán)期限是允許延長的，只要補交土地出讓金，并且再次提出申請，則可以再次獲得土地使用權(quán)限，但一般再次申請的期限不會超過30年。

　　四、房屋產(chǎn)權(quán)時間相關(guān)知識——房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)的區(qū)別在生活中我們常常會把房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)相混淆，提到房屋產(chǎn)權(quán)我們竟然無法區(qū)分房屋產(chǎn)權(quán)具體指的是什么。其實房屋產(chǎn)權(quán)包括了房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分，這其中的買房裝修后的房屋所有權(quán)是永久期限的，而土地使用權(quán)則是有一定期限的，要準確把握兩者的區(qū)別才能明白房屋產(chǎn)權(quán)的計算時間。

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