房屋裝修切勿隨意“動手腳”

日常生活中，因為房屋裝修引發(fā)的糾紛時有發(fā)生。記者日前從市裝飾裝修行業(yè)管理辦公室(以下簡稱“市裝飾辦”)了解到，今年前10個月，城區(qū)已接到百余起房屋裝修方面的投訴，其中拆除承重墻、掏薄公用墻、陽臺改衛(wèi)生間等方面的投訴占總量的四成。記者選取了其中的典型案例，為市民普及房屋裝修相關(guān)知識。

磚混房屋很特殊墻體不可隨意拆

茅箭區(qū)的李先生家住2樓，他近期發(fā)現(xiàn)自家衛(wèi)生間的門突然關(guān)不上了，這不禁讓他產(chǎn)生疑問：“這么多年一直好好的，衛(wèi)生間的門也沒有變形，怎么突然就關(guān)不上了？”這讓李先生不禁聯(lián)想到，是不是因為樓下正在裝修導(dǎo)致的？

隨后，李先生抱著試試看的心態(tài)來到1樓業(yè)主家了解情況?！爱?dāng)時我一進門就看到，房主把衛(wèi)生間的部分墻體拆掉了，正在重新開門洞?！笨吹?樓鄰居家的情景，李先生心里犯了嘀咕，他不確定自家衛(wèi)生間的門無法閉合，是不是因為樓下裝修導(dǎo)致的。于是，他將情況反映至市裝飾辦。

接到李先生的反映后，市裝飾辦工作人員來到涉事居民家中進行調(diào)查。經(jīng)過調(diào)查工作人員發(fā)現(xiàn)，李先生所在的小區(qū)是一個老舊小區(qū)，房屋為磚混結(jié)構(gòu)，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，涉事居民擅自拆除房屋墻體的行為，屬于擅自變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu)，已經(jīng)違法。

對此，市裝飾辦工作人員現(xiàn)場下達了限期整改通知，要求涉事居民限期恢復(fù)，及時消除安全隱患，確保房屋結(jié)構(gòu)安全。

對于市裝飾辦的限期整改通知，涉事居民心存疑惑：“我拆的又不是承重墻，怎么就違法了？”

市裝飾辦質(zhì)監(jiān)站站長曹強介紹，房屋結(jié)構(gòu)大致可分為框架結(jié)構(gòu)和磚混結(jié)構(gòu)，由于結(jié)構(gòu)的特殊性，磚混結(jié)構(gòu)房屋內(nèi)的墻體均可以認定為承重墻。這類結(jié)構(gòu)的房屋涉及到建筑主體和承重結(jié)構(gòu)變動時，必須在施工前委托房屋原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案；沒有設(shè)計方案的，不得施工。因此，在房屋裝修過程中，不得擅自變動房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)。

公用墻體受保護不能想掏就掏

“隔壁的業(yè)主擅自把我們兩家之間的公用墻掏薄，安裝了一個鞋柜，公用墻的這邊就是我的臥室，這也太難受了?！苯?，市裝飾辦接到城區(qū)居民余先生反映的煩心事。

接到余先生的反映后，市裝飾辦工作人員趕往現(xiàn)場了解情況。原來，余先生的鄰居正在裝修新房，可該業(yè)主在未經(jīng)余先生同意的情況下，擅自將兩家之間的一堵公用墻掏薄，余先生先后多次和鄰居溝通，也向物業(yè)公司反映了情況，但對方一直拒不整改。

“這堵公用墻的一邊是我家的臥室，另一邊就是隔壁業(yè)主家的客廳，他把公用墻掏薄以后，不僅存在安全隱患，還侵犯了我的個人隱私，如今我在臥室的說話聲，隔壁都能聽得清清楚楚?！庇嘞壬鸁o奈地說。

經(jīng)過市裝飾辦工作人員現(xiàn)場調(diào)查，余先生和鄰居兩家之間的公用墻厚度為24厘米，然而對方竟擅自將公用墻掏薄了18厘米，這種行為已經(jīng)違反了《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》。對此，市裝飾辦現(xiàn)場下發(fā)限期整改通知，要求涉事居民將墻體恢復(fù)原狀。

據(jù)曹強介紹，公用墻是指同一墻壁為相鄰雙方共同所有，或一方所有、雙方公用，相鄰各方對公用墻的使用不得妨礙、損害相鄰他方的合法權(quán)益，不得實施可能危及相鄰他方人身安全、財產(chǎn)安全的行為。涉事居民掏薄公用墻的行為，不僅會影響房屋的主體結(jié)構(gòu)安全，而且沒有經(jīng)過共有人同意，會給他人的日常生活帶來不必要的影響。

普通房間沒有做防水改建衛(wèi)生間要不得

和李先生、余先生一樣，張灣區(qū)居民周先生也遭遇了鄰居違規(guī)裝修帶來的困擾。

今年10月，周先生突然發(fā)現(xiàn)，自家臥室出現(xiàn)了漏水的情況，隨后他去了樓上鄰居家中了解漏水原因，可看到的一幕讓他有些無語。原來，樓上鄰居竟然在臥室改建了一個衛(wèi)生間。“我們這是老房子，他之前對房子進行裝修我也沒在意，誰能想到他在臥室建了一個衛(wèi)生間?！敝芟壬f。

經(jīng)過交涉，樓上住戶表示會對衛(wèi)生間進行修理，但周先生認為此舉并不能從源頭上解決問題，要求對方將改建的衛(wèi)生間拆掉，但遭到了拒絕。無奈之下，周先生將情況反映至市裝飾辦。鄰里之間也因為這件事，關(guān)系變得劍拔弩張起來。

據(jù)曹強介紹，涉事居民改建衛(wèi)生間的行為違反了《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第38條的規(guī)定，“業(yè)主不得將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房。如違反上述規(guī)定，不僅要恢復(fù)原樣，裝修人還將面臨五百元以上、一千元以下的罰款，裝飾裝修企業(yè)將面臨一千元以上、一萬元以下的罰款。”

合法合規(guī)裝修才能杜絕安全隱患

記者從市裝飾辦了解到，今年前10個月，城區(qū)已接到141起裝修方面的投訴，最頻發(fā)的就是拆除承重墻、掏薄公用墻、擴大門窗尺寸、在不具備防水條件的位置建衛(wèi)生間或廚房、私自搭建擴建等方面的違法違規(guī)行為。

那么，房屋裝修改造的界限有哪些？如何裝修才合法合規(guī)？據(jù)曹強介紹，業(yè)主在裝修時，首先要選擇正規(guī)有資質(zhì)的施工單位，這些單位一般情況下對裝修方面的政策法規(guī)相對比較了解。當(dāng)業(yè)主提出一些不當(dāng)?shù)难b修要求時，施工單位往往能及時給予合理的意見和建議，避免違法違規(guī)裝修的情況發(fā)生。

其次，如果市民選擇個人裝修，那么在施工前要制定一個明確的裝修方案，當(dāng)無法確定某一裝修行為是否違法違規(guī)時，可先向小區(qū)物業(yè)公司咨詢，如物業(yè)公司無法解答或小區(qū)沒有物業(yè)公司管理，也可咨詢市裝飾辦后，再確定裝修方案。如果市民遇到違法違規(guī)裝修的問題，可根據(jù)實際情況，分別向住建、規(guī)劃、房管、裝飾辦等職能部門反映。

曹強表示，違法違規(guī)裝修不僅會受到相關(guān)部門的處罰，造成嚴重后果者，甚至?xí)媾R刑事責(zé)任。同時，違法違規(guī)裝修也容易造成鄰里關(guān)系緊張，甚至對簿公堂，提醒市民在裝修前一定要多了解法律法規(guī)知識，做到合法合規(guī)施工。

磚混結(jié)構(gòu)房屋裝修，墻體多處被砸開。

磚混結(jié)構(gòu)房屋裝修，整面墻都被擅自拆除。

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