得房率怎么算？得房率越高越好嗎？

　　得房率是指可供住戶支配的面積(套內(nèi)建筑面積)與每戶建筑面積(銷售面積)的比值。

　　得房率怎么算

　　套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺面積

　　銷售面積(也稱套型建筑面積)=套內(nèi)建筑面積+分攤的公用建筑面積(公攤面積)。

　　得房率是買房需要關注的一個重要指標。計算房屋面積時，一般計算的是建筑面積，所以得房率太低不實惠，太高則不方便。得房率越高，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓抑。得房率在80%左右比較合適，公共部分寬敞氣派，分攤面積也不會太多。

　　得房率越高越好嗎

　　得房率并非越高越好。

　　影響得房率的最直接因素是公攤面積的大小。得房率過高會造成業(yè)主的公用面積減少，居住起來就會感覺擁擠、壓抑、不便。比如，高層住宅為減少公攤面積只設置了一部電梯，上下班高峰期時段，住戶就要花費較多的時間等電梯;又比如，為了提高得房率，將過道、走廊設計得非常狹窄，業(yè)主搬家時搬運家具、大家電等大宗物品就會很不方便;再比如為了提高得房率而壓縮消防通道的空間，會對業(yè)主造成潛在的安全隱患，一旦發(fā)生火災等特殊情況，狹窄的通道會阻緩人流通過的速度，導致人們無法迅速疏散。

　　一般來說，高層的得房率應在75%以上，高層電梯房的得房率應在75%—80%之間，這樣居住舒適度比較高。多層建筑物的得房率為88%，高層建筑物的得房率為72%，而辦公樓的得房率為55%。

　　另外，還要看公攤面積的設置比例是否合理，一般7層以下的住宅，公攤面積宜為7%—12%;7—11層的住宅，公攤面積宜為10%—16%左右;12—33層的住宅，公攤面積宜為14%—24%左右;別墅的公攤面積宜為1%—8%左右。

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