土地增值稅計算方法和特點

　　土地增值稅是指轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，以轉讓所取得的收入包括貨幣收入、實物收入和其他收入減除法定扣除項目金額后的增值額為計稅依據(jù)向國家繳納的一種稅賦，不包括以繼承、贈與方式無償轉讓房地產(chǎn)的行為。

　　土地增值稅計算方法

　　土地增值稅的計算公式為：應納稅額=增值額×適用稅率-扣除項目金額×速算扣除系數(shù)。

　　土地增值稅實行四級超率累進稅率：

　　**、按照土地增值稅稅率表，增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%。

　　第二、增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額100%的部分，土地增值稅稅率為40%。

　　第三、增值額超過扣除項目金額100%、未超過扣除項目金額200%的部分，土地增值稅稅率為50%。

　　第四、按照土地增值稅稅率表，增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%。

　　土地增值稅特點

　　**、以轉讓房地產(chǎn)的增值額為計稅依據(jù)。

　　土地增值稅的增值額是以征稅對象的全部銷售收入額扣除與其相關的成本、費用、稅金及其他項目金額后的余額，與增值稅的增值額有所不同。

　　第二、征稅面比較廣。

　　凡在我國境內(nèi)轉讓房地產(chǎn)并取得收入的單位和個人，除稅法規(guī)定可予以免稅的以外，均有依照土地增值稅條例規(guī)定繳納土地增值稅的義務。

　　第三、實行超率累進稅率。

　　土地增值稅的稅率是以轉讓房地產(chǎn)增值率的高低作為依據(jù)來確認的，按照累進原則設計，實行分級計稅，增值率高的，稅率高，多納稅;增值率低的，稅率低，少納稅。

　　第四、實行按次征收。

　　土地增值稅在房地產(chǎn)發(fā)生轉讓的環(huán)節(jié)，實行按次征收，每發(fā)生一次轉讓行為，就應根據(jù)每次取得的增值額征一次稅。

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