房產(chǎn)證更名如何辦理?
房產(chǎn)證更名主要分為直接添加、贈與、買賣三種情況,具體如何辦理需根據(jù)自身情況,然后按照相關(guān)流程進(jìn)行辦理。
一、直接添加
“直接添加”,只有在婚姻存續(xù)期間內(nèi)的夫妻雙方要進(jìn)行房產(chǎn)證更名的話才可使用這種方式。只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。
二、贈與
“贈與”的房產(chǎn)證更名方式的范疇包括:非婚姻存續(xù)期間的夫妻、子女、父母或親戚朋友。
一般贈與方式分為兩種情況:
1、有房有貸
在房子的貸款還沒有還清時(shí)一般是不能進(jìn)行更名的,若一定要更名,倒也有兩種途徑:
?、偬崆斑€清貸款,然后進(jìn)行更名;
?、谙蜚y行申請,要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人,通過銀行批準(zhǔn)后再去房管局辦理相關(guān)的房產(chǎn)證更名手續(xù)即可。
2、有房無貸
房子已還清貸款,想要更名,被視作贈與。具體房產(chǎn)贈與步驟如下:
?、儋浥c人與受贈人簽訂關(guān)于房屋贈予的書面合同,就是贈與書或贈與合同。
?、谑苜浫颂峁┓课菟袡?quán)證、贈與書到相關(guān)部門,并交納契稅,領(lǐng)取房屋契證。
?、坜k理公證。
④辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
?、菔苜浫藬y帶申請書、原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、相關(guān)當(dāng)事人身份證、戶口簿、贈與書、公證書以及契稅收據(jù)到房地產(chǎn)管理部門申請變更登記。
?、拊谑苜浫宿k理完房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記后,贈與人將房屋交給受贈人。
三、買賣
房產(chǎn)證更名還有第三種形式,那就是二手房買賣。其步驟和流程基本與贈與相同,不同的是二手房過戶營業(yè)稅及附加稅。
免責(zé)聲明:凡注明稿件來源的內(nèi)容均為轉(zhuǎn)載稿或由企業(yè)用戶注冊發(fā)布,本網(wǎng)轉(zhuǎn)載出于傳遞更多信息的目的;如轉(zhuǎn)載稿和圖片涉及版權(quán)問題,請作者聯(lián)系我們刪除,同時(shí)對于用戶評論等信息,本網(wǎng)并不意味著贊同其觀點(diǎn)或證實(shí)其內(nèi)容的真實(shí)性。