毛坯房交房驗房技巧

　　開發(fā)商將新房修好之后，就會通知住戶來收房。但是在收房之前，要先進(jìn)行驗房。如果不驗房直接收房，一旦房屋有質(zhì)量問題，那么就不好找開放商解決。所以要在收房時做好驗收工作，維護自己的權(quán)益。毛坯房驗房需要專業(yè)一些工具，并且有相應(yīng)的步驟和方法。

　　毛坯房驗房所需工具

　　塑料洗臉盤一只，用于驗收上水管道;小榔頭一個，用于驗收房子墻體與空中是否空鼓;塞尺，用于測裂痕的寬度;5米卷尺，用于測量房子的凈高;萬用表，用于測試各個強電插座及弱電類能否疏通;紙筆，用于記錄數(shù)據(jù);計算器，用于計算數(shù)據(jù)。

　　除了以上工具，還可以帶一只掃帚，用來清掃室內(nèi)清潔衛(wèi)生。

　　毛坯房驗房方法步驟

　　1.墻壁：用手敲擊房間各處墻壁，通過聲音判斷墻體是否有空鼓。還要觀察墻面是否有裂縫。

　　2.房高：用卷尺從地面往上測量，選5個點測，既能知道房高是否符合合同約定，還能看出房頂是否有傾斜。

　　3.管道：要想知道管道是否安裝牢固，用手抓著管道使用搖晃一下。并且打開水閥看進(jìn)水和排水是否順暢。下水管要注意檢查是否有堵塞水泥塊。

　　4.廚房煙道：在煙道下面點燃一張紙，看煙霧是否立刻被吸走。

　　5.管道煤氣：煤氣如果安裝了報警裝置，將冒煙的紙放在報警裝置附近看是否能靈敏提示。

　　6.門窗：門窗除了看是否安裝牢固，還要檢查密封是否做好。將一張紙放在門窗框邊，關(guān)上門窗之后看紙條是否被壓實，能不能輕松扯出來。

　　7.衛(wèi)生間：衛(wèi)生間重點檢查防水性，通風(fēng)孔，電源插座等。防水性能一定要好，特別是下水管排水管道的防水防滲漏是否設(shè)計好。衛(wèi)生間的插座應(yīng)該是防水插座。

　　毛坯房驗房注意事項

　　在驗收毛坯房的時候，重點要注意驗收順序，正確的順序應(yīng)該是戶外福分，如外墻面、單元門、樓梯間;然后才進(jìn)入室內(nèi)驗收，包括門窗、墻面、地面、房頂、通風(fēng)排氣、防水存水、強弱點、高低水;最后還要做閉存水實驗，檢查衛(wèi)生間、廚房、陽臺的防水防滲性能。

　　毛坯房驗收需要準(zhǔn)備的工具大家都知道了，驗收時要按照正確的步驟和方法進(jìn)行。因為毛坯房驗收的項目很多，需要注意的細(xì)節(jié)也很多，所以最好兩個人一起，測量時兩個人準(zhǔn)確度更高。

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