二手房交易流程圖及交易具體流程

二手房交易流程圖及交易具體流程。現(xiàn)在由于受國家調(diào)控政策的影響,二手房市場影響很大,導(dǎo)致市房源掛牌量少,價(jià)位上下浮動很小。郊區(qū)開始有部分下跌情況。主要是因?yàn)楹艽笠徊糠挚蛻舳继幱谟^望狀態(tài)和買不了狀態(tài)。但目前市場上的剛性需求還是會有很多,還有一部分置換的客戶在支撐著市場。所以二手房市場的交易依然受到人們的關(guān)注，小編現(xiàn)在就為您介紹一下二手房交易流程圖及交易具體流程。

二手房交易流程圖

二手房包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。二手房交易流程是指房屋權(quán)人通過買賣、交換或者其他合法方式將已取得《房屋權(quán)證》的房屋轉(zhuǎn)移給他人的過程，主要分為如下五大步。

**步：提交材料審查購房資格

《關(guān)于落實(shí)本市住房限購政策有關(guān)問題的通知》規(guī)定居民家庭在購買住房前，應(yīng)當(dāng)向經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或存量房網(wǎng)簽服務(wù)窗口，提交材料，進(jìn)行居民家庭（含夫妻雙方及未成年子女）購房資格的審查。

本市戶籍居民家庭提交：

1. 家庭成員身份證

2. 婚姻證明

3. 戶籍證明的原件和復(fù)印件

4. 擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》

此外，駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭還應(yīng)提供軍（警）身份證件原件和復(fù)印件；持有有效《北京市工作居住證》的家庭，還應(yīng)提交《北京市工作居住證》的原件和復(fù)印件。

非本市戶籍居民家庭提交：

1. 家庭成員身份證明

2. 婚姻證明的原件和復(fù)印件

3. 擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》

4. 有效暫住證

5. 提交在本市繳納個(gè)人所得稅完稅證明原件、復(fù)印件或提供已繳納社會保險(xiǎn)的家庭成員姓名、身份證信息

第二步：辦理網(wǎng)上簽約手續(xù)

經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和存量房網(wǎng)簽服務(wù)窗口對提交材料進(jìn)行初步核查。對符合條件的，在北京市房地產(chǎn)交易系統(tǒng)中填報(bào)認(rèn)購核驗(yàn)信息，并留存購房家庭提交的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》原件及其他材料復(fù)印件。對不符合條件的，不予辦理購房手續(xù)。

之后，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門會同相關(guān)部門在5個(gè)工作日內(nèi)，對購房家庭資格進(jìn)行核驗(yàn)。通過核驗(yàn)的購房家庭，方可辦理網(wǎng)上簽約手續(xù)。

網(wǎng)上簽約完成后，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和存量房網(wǎng)簽服務(wù)窗口將《家庭購房申請表》、《購房承諾書》原件及其他材料復(fù)印件作為合同附件，在申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記時(shí)一并提交。

第三步：辦理按揭和資金

如果購房者按揭買房，要到銀行做按揭貸款，需要買賣雙方到場，要帶上身份證原件、收入證明、買賣合同。如果能夠一次清付清二手房價(jià)款，可以直接進(jìn)入“資金”環(huán)節(jié)。

“資金”是指買賣雙方到銀行簽一份資金協(xié)議，然后各自在銀行開一個(gè)賬戶，約定在買家過戶完畢、拿到新出的房產(chǎn)證之后，首期款或者二手房價(jià)款全額打給賣方。如果交易順利完成，銀行會把款項(xiàng)打給賣方；如果中間出現(xiàn)問題交易終止，則把首期款或者二手房價(jià)款再打回給買方。

銀行提供此項(xiàng)服務(wù)，一般會收取單筆500元左右的費(fèi)，但如果你是通過要按揭的銀行辦理資金，則可以省去這筆費(fèi)用。

第四步：繳納二手房交易稅費(fèi)和過戶

二手房交易稅費(fèi)約為報(bào)稅價(jià)的8%（個(gè)人所得稅1%、營業(yè)稅5.5%，契稅1.5%）。報(bào)稅價(jià)是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)低的評估價(jià)。你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價(jià)計(jì)算。

北京市住建委在2010年6月2日公布，北京18區(qū)縣和經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)的房屋登記大廳的18項(xiàng)房屋登記業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)即時(shí)辦理。市民購房辦理房屋登記，當(dāng)天就可以領(lǐng)到房產(chǎn)證。

所謂即時(shí)辦理，是指房屋登記部門從窗口受理業(yè)務(wù)時(shí)起，即時(shí)完成對該業(yè)務(wù)的受理、審核、記載進(jìn)登記簿、制證等程序。申請人繳納房屋登記費(fèi)、印花稅等相關(guān)稅費(fèi)后，當(dāng)日即可領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書。

第五步：交房和資金解凍

交房一般就涉及物業(yè)、水電、有線電視、燃?xì)獾冉唤?，如果房產(chǎn)內(nèi)部還有家具家電，還要核實(shí)清楚是否有被更換或搬走，終業(yè)主交鑰匙，買方領(lǐng)鑰匙，正式完成交易。而上述的水電等交接，就要分別到管理處、水務(wù)局、有線電視臺、供電局等部門去辦理。

資金解凍，則銀行把的款項(xiàng)打給賣方。如有貸款，則購房者以后每月進(jìn)行還款。

買方領(lǐng)取房屋權(quán)證、付清房款，賣方交付房屋并結(jié)清物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

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