同一個(gè)小區(qū) 買二手房好還是新房好

　　有些開(kāi)發(fā)商賣房會(huì)劃分很多期，一期交房了，二期可能還在建造，而存在很多期的小區(qū)，往往會(huì)出現(xiàn)二手房和新房共存的現(xiàn)象。想要購(gòu)房的人遇到這種情況，就會(huì)不知所措，該選哪種房子。二手房是現(xiàn)成的，買了就能住，但稅費(fèi)高；新房稅費(fèi)低，但交房時(shí)間還得等。那么，到底是買新房好還是買二手房好呢？

　　一般來(lái)說(shuō)，同一個(gè)小區(qū)，新房和二手房，享受的各方面的配套、服務(wù)基本都是一樣的，沒(méi)有什么太大的區(qū)別。如果有區(qū)別，那就是不同的期數(shù)，比如一期、二期、三期，其所處的地塊位置不一樣，距離地鐵/公交車站的距離長(zhǎng)短不一樣；再就是小區(qū)不同的期數(shù)，其規(guī)劃可能會(huì)不同，綠化率、容積率、樓棟高低、樓間距大小等，會(huì)有一些差別。在選擇房源的時(shí)候，買房人可以依據(jù)自己的需求進(jìn)行選擇。

　　同一個(gè)小區(qū)內(nèi)，新房、二手房各個(gè)方面相差不大，是買新房還是買二手房，最主要的矛盾在于房屋的價(jià)格。在北上廣深等大城市，二手房的價(jià)格要比新房貴；而在一些二三線城市，目前還是以新房市場(chǎng)為主，二手房的價(jià)格相對(duì)于新房要便宜一些。具體到不同的城市，不同的樓盤(pán)，同一小區(qū)內(nèi)，新房和二手房的價(jià)格，哪個(gè)高哪個(gè)低，都是說(shuō)不準(zhǔn)的，一些大品牌開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)，二手房的價(jià)格比新房的要貴一些。如果確定了買某個(gè)小區(qū)的房子，可以去網(wǎng)上看看目前新房、二手房的售價(jià)是多少，再根據(jù)買房的稅費(fèi)等各方面來(lái)比較下，看新房、二手房，哪個(gè)更合適。

　　舉個(gè)例子，某二線城市某小區(qū)的新房，建筑面積100平，總價(jià)100萬(wàn)；該小區(qū)有套建筑面積100平的二手毛坯房，總價(jià)94萬(wàn)，兩證未滿2年，銀行評(píng)估價(jià)90萬(wàn)。新房、二手房稅費(fèi)如下：

　　新房二手房稅費(fèi)

　　綜合比較，首付加上各種稅費(fèi)，實(shí)際支付的現(xiàn)金，新房為32.3萬(wàn)，二手房為40.7萬(wàn)；房屋總價(jià)加上稅費(fèi)，新房為102.3萬(wàn)，二手房為103.7萬(wàn)。從最后的總價(jià)上看，新房和二手房的價(jià)格是差不多的。但從買房支付的現(xiàn)金方面來(lái)看，二手房要比新房多支出8.4萬(wàn)。
　　在買房的時(shí)候，不妨算算新房、二手房的買房費(fèi)用，還有些二手房是帶裝修的，這些費(fèi)用也要考慮進(jìn)去。如果最后實(shí)際支付的現(xiàn)金，二手房比新房多一些，多出的這個(gè)價(jià)格在你的承受范圍內(nèi)，你可以接受，那么，買二手房就比較劃算了，畢竟，二手房是現(xiàn)成的，買了就能很快裝修或者入住，不必像新房那樣等交房，還有一些不確定因素。

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