集體產(chǎn)權(quán)的房子能買嗎?
賣買房子并不是一個(gè)簡(jiǎn)單的事情,光光就房子的歸屬權(quán)而言,就有許多值得大家學(xué)習(xí)的內(nèi)容。比如集體產(chǎn)權(quán)的房子能否買賣?具體的手續(xù)操作如何?這方面的知識(shí)涉及到雙方的權(quán)益以及法律知識(shí),需要用戶自行進(jìn)行提前的學(xué)習(xí),以便于通過了解掌握**的知識(shí),防止后期的損失。
一、集體產(chǎn)權(quán)的房子能買嗎
一般不建議買,沒有房產(chǎn)證,不能保證產(chǎn)權(quán),國(guó)家也不承認(rèn)
買這樣的房子對(duì)個(gè)人來(lái)說,你沒有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán),你也不能使用集體的產(chǎn)權(quán)證去辦理各種與產(chǎn)權(quán)相關(guān)的事(如抵押,貸款等).
但房產(chǎn)仍可以買賣,只是價(jià)格不能與獨(dú)立產(chǎn)權(quán)房一樣.
這種房屋修建在集體土地上,不能辦理房屋土地使用證,不屬于私產(chǎn),不能上市交易。這類房屋的修建是由區(qū)政府直接審批,不到房管局登記,俗名叫“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”,具體情況可以向當(dāng)?shù)貐^(qū)級(jí)政府咨詢
二、集體產(chǎn)權(quán)的房子是否可以辦理繼承手續(xù)
分幾種情況,如果繼承人是本村組的人,那是完全可以辦理繼承過戶的手續(xù)的,將房屋產(chǎn)權(quán)證和宅基地使用證的名字從被繼承人改為繼承人的名字。但如果繼承人是非農(nóng)業(yè)戶口,那么他仍有權(quán)繼承房屋,但不能繼承宅基地使用權(quán),房屋也不能過戶,但可以使用和出售給本村組的人,房屋不能翻新、重建,如果房屋因自然原因倒塌的,則宅基地由村里收回。
三、集體產(chǎn)權(quán)的房子怎么過戶
集體所有土地上建成的房屋需過戶轉(zhuǎn)讓的,應(yīng)當(dāng)符合下列條件:
(一)房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)已經(jīng)依法登記并取得房地產(chǎn)權(quán)證書。
(二)居住房屋轉(zhuǎn)讓的受讓人為房屋所在地鄉(xiāng)(鎮(zhèn))范圍內(nèi)具備居住房屋建設(shè)申請(qǐng)條件的個(gè)人;非居住房屋轉(zhuǎn)讓的受讓人為房屋所在地鄉(xiāng)(鎮(zhèn))范圍內(nèi)的集體經(jīng)濟(jì)組織或者個(gè)體經(jīng)營(yíng)者。
(三)居住房屋轉(zhuǎn)讓的申請(qǐng),已經(jīng)房屋所在地鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府批準(zhǔn)。
集體所有土地上建成的房屋需轉(zhuǎn)讓給前款第(二)項(xiàng)規(guī)定以外的受讓人的,應(yīng)當(dāng)在依法辦理集體所有土地的征用手續(xù)后,方可按照本辦法的規(guī)定辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。
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