電梯房公攤面積計算方法

　　有電梯的房子會比沒有電梯的房子公攤面積大。很多開發(fā)商把很多面積寫在公攤上，因此室內(nèi)面積就會減少。下面讓我們一起來看下電梯房公攤面積計算方法。

　　一套住房如果是公攤面積較小，相對來說房屋的得房率也就較高，公攤面積大，房屋使用率就低了，高層的住房的公攤面積要大于多層的住房，因為國家對公攤面積沒有嚴(yán)格的規(guī)定，所以大家在購買電梯房的時候要自行注意公攤面積。不過具體的每一套房子的情況都是不一樣的。是根據(jù)每一套的房子的具體的使用和配套的情況來定的，沒有一個具體的規(guī)定的范圍。下面我們就來看看電梯房公攤面積怎么算的。

　　首先是電梯房公攤面積的組成部分，目前電梯房公攤面積只要由以下的兩個部分組成，一是由電梯井、樓梯間、垃圾道、公共門廳和過道以及其他的功能上為整棟建筑所服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，比如小區(qū)的值班室;二是各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔強(qiáng)、外墻等。但是一定要注意，像小區(qū)的倉庫、地下室、裝飾性的玻璃幕墻、車道、房屋的天面、挑臺、作為人防工程的地下室、天面上的花園、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立空間，都是不能算在電梯房公攤面積之內(nèi)的，所以我們在購買房屋的時候，一定要看清楚購房合同，對于合法屬于公攤面積之內(nèi)的區(qū)間面積，在計算時，也要按照一定的計算公式、公用面積的分?jǐn)傁禂?shù)、及公用建筑面積來預(yù)算。

　　其次是電梯房的公攤面積一般是多少的問題，有人會認(rèn)為，得房率越高房子越好，這也不完全正確，一般有電梯的高層公攤面積占產(chǎn)證面積25%以下比較合理，也就是說電梯房的得房率在在75%左右，還要看房屋是幾梯幾戶的，得房率往往和小區(qū)相關(guān)配套聯(lián)系在一起，如果是多層樓梯樓的話，公攤面積比例在90%以上算是理想，一般一層2戶人家2部電梯的得房率只有70左右，小區(qū)公攤面積在10-18%，而電梯房的公攤面積一般在15%左右，如果是20―33層左右電梯樓的話，公攤面積比例在83%以上算理想，也就是說，如果用戶購買的電梯房的面積在100平方，那么除去小區(qū)的公攤面積，用戶最后拿到手的房子實(shí)際面積只有85平方左右。

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