多層住宅優(yōu)缺點大盤點 高層好還是多層好

　　為了追求高品質生活和美麗的社區(qū)環(huán)境一般會選擇多層住宅居住，純多層低密度一度成為多層建筑的廣告賣點。多層住宅到底有哪些優(yōu)缺點呢?盡管這樣，購房者還是會問高層好還是多層好?多層住宅到底有哪些優(yōu)缺點呢?

　　多層多指多層建筑，中國《民用建筑設計通則》(GB 50352—2005)將住宅建筑依層數劃分為：一層至三層為低層住宅，四層至六層為多層住宅，七層至九層為中高層住宅，十層及十層以上為高層住宅。 除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于24m者為單層建筑和多層建筑，大于24m者為高層建筑(不包括建筑高度大于24m的單層公共建筑);建筑高度大于100m的民用建筑為超高層建筑。

　　多層住宅指四層到六層由兩個或兩個以上戶型上下疊加而成的住宅。多層住宅可以不設置電梯，樓梯往往作為多層住宅的主要上下樓通道。

　　房地產市場上的疊拼別墅(也有叫疊加式別墅的)一般四至六層，由每單元二至三層的別墅戶型上下疊加而成，實際上就是采用別墅戶型的多層住宅，其中極少數有電梯的特殊一點。

　　多層住宅一般一梯兩戶，每戶都能[實現南北自然通風，基本能實現每間居室的采光要求，一梯三戶或一梯三戶以上則必須犧牲一戶或多戶的南北自然通風，不值得提倡。多層住宅一般采用單元式，共用面積很小，這有利于提高面積利用率，但是同時也限制了鄰里的交往。多層住宅的住戶(除了一部分首層住戶)由于沒有自家花園，對土地的親近感淡薄了很多。

高層好還是多層好

多層住宅的優(yōu)勢

　　1、高層的得房率比多層低，即購買相同建筑面積的住房，高層的套內建筑面積低于多層的套內建筑面積。在建設投資上，多層住宅不需要像中高層和高層住宅那樣增加電梯、高壓水泵、公共走道等方面的投資。

　　2、高層的物業(yè)管理費比多層的物業(yè)管理費高。

　　3、在戶型設計上，多層住宅戶型設計空間比較大，居住舒適度較高。

　　4、在結構施工上，多層住宅通常采用磚混結構，因而多層住宅的建筑造價一般較低，高層建筑通常采用框架剪力墻結構，建筑的鋼材和混凝土消耗量都高于多層住宅，建筑造價一般較高。多層住宅結構設計成熟、通常采用磚混結構，建材可就地生產，可大量工業(yè)化、標準化生產。

　　5、多層比低層住宅在占地上要節(jié)省，同時又比高層住宅建設工期短，一般開工一年內即可竣工。

　　6、多層住宅的容積率較低，環(huán)境較好，建筑形式多為條狀，基本上是戶戶朝南，得房率較高。

多層住宅缺點

　　1、底層和頂層的居住條件不理想。

　　2、多層住宅的存在共用部分不足、外觀單調、需要爬樓梯而舒適性較差的缺點。

　　3、由于設計和建筑工藝定型，使得多層在結構、建材、布局上難以創(chuàng)新，造成多層住宅建筑立面、建筑風格的呆板和缺乏變化。

　　4、多層住宅的住戶由于沒有自家花園，對土地的親近感淡薄了很多。

高層住宅的優(yōu)勢

　　說到高層住宅的優(yōu)勢，銷售代表所能總結出來的有別于多層住宅的說辭無外四條：1、景觀開闊，視野通透。 一般情況下，高層的建筑標準、建筑質量要高于多層，如居住在較高的樓層，則視野較開闊，空氣質量較好，噪音低。2、通風良好，采光面大。3、電梯入戶，出行方便。4、低密度社區(qū)，樓間距大，綠地率高。

　　高層好還是多層好，最重要的還是看購房者喜愛。當然同等條件下，多層住宅與高層住宅相比，多層得房率較高、公攤面積相對較少，人居環(huán)境更加舒適，所以小編還是推薦大家買多層住宅比較舒適。

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